诛魔剑客

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$万科A(SZ000002)$ 相比2000年，黄金价格从100涨到700，这代表投资属性的货币贬值程度。汽油价格从3元涨到8元，代表了能源价格的涨幅。
在货币量大增，大家没有感受到如黄金一样通胀幅度的一个主要原因就是生产效率的提升，电子产品，工业用品规模化生产，价格涨幅较低。
这二十年，涨幅较...

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回复@狂雨风暴: 货币实质购买力下降，2000年黄金价格80元左右一克，现在700一克，另外就是这二十年城市人口也确实在高速增长。两个因素叠加导致这二十年房价的暴涨。//@狂雨风暴:回复@诛魔剑客:我补充一下，1998年，广州员村大概1800，为啥二三线城市那么贵，2003年广州买房送户口

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一部分是发展借的美元债，利率不低，这两年美元升值，还有汇兑损失，说不定还亏了，相当于发展给控股输血。

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再加把劲，用银行贷款把发展的钱还了，然后发展把美元债还了，这样局面就好多了

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回复@诛魔剑客: 如果想让一个人信誉扫地，那就让他每个星期去预测几次股市走向//@诛魔剑客:回复@逆向思维巴帮主:承认自己的认知有限很难吗？，再厉害的人也有认知出现漏洞的时候，那些嘲笑作家的人大多也是今日的自己嘲笑昨天的自己。
股市本来就不存在所有都能看准的人，那不是人...

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承认自己的认知有限很难吗？，再厉害的人也有认知出现漏洞的时候，那些嘲笑作家的人大多也是今日的自己嘲笑昨天的自己。 股市本来就不存在所有都能看准的人，那不是人，那是神

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回复@鄙视乱删帖的小糜鼠: 你们这些人心理有问题，说别人活该，明显就是心理不平衡，你去大街上说别人活该，看别人要不要打你//@鄙视乱删帖的小糜鼠:回复@诛魔剑客:他就表达了个正常的观点，有啥操心的，有啥谦虚不谦虚的。那你这是不是瞎操心了一个你认为瞎操心的人？还不都一样的，五十步...

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回复@Poortmz: 你如果认为是胡说八道 那不妨回顾一下经济历史，最保值货币美元相比五十前，目前的购买力只剩百分之五。如果美元看不懂，那就看中国房市，二十五年前，中国很多三线，四线城市新房价只有1000左右，那现在还有可能吗？那我告诉你，即使地免费提供，也不会有低于2000的新房了，主因是...

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回复@Poortmz: 就如股市，有人看涨，有人看跌，各自都有各自的理由，那当前的价格就是一个综合因素的结果//@Poortmz:回复@诛魔剑客:满嘴胡说八道，你想过供求关系没有，居民负债率，失业率，马上就是人口死亡高峰期了，你算算1950年出生的人多大了，

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回复@Poortmz: 这种东西不用谁说服谁，也许不用等十年，有些城市就会新高//@Poortmz:回复@诛魔剑客:满嘴胡说八道，你想过供求关系没有，居民负债率，失业率，马上就是人口死亡高峰期了，你算算1950年出生的人多大了，

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东京，纽约，香港，伦敦，新加坡随便一个国际城市，想买个超过70平的住房，都不容易，中等以下家庭一般都不买不起的。 中等以下家庭要靠保障性住房

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回复@东方既白635: 家庭年收入五万，在上海买什么房，去排队等政府保障房比较合适//@东方既白635:回复@时间的p友:你随便去问问，上海想买房的家庭，家庭年收入怎么可能只有5万？

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回复@诛魔剑客: 大部分城市在十年内会创新高，这个判断是由世界货币的走势决定的，不是人口决定的//@诛魔剑客:回复@思想的犀利哥:很多三线四线城市，甚至二线城市已经达到15年左右的水平了，有什么不相信的？至于房价会不会上涨，甚至翻倍，那我告诉你，一定会的，只是这个时间周期不一定，我的判...

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回复@思想的犀利哥: 很多三线四线城市，甚至二线城市已经达到15年左右的水平了，有什么不相信的？至于房价会不会上涨，甚至翻倍，那我告诉你，一定会的，只是这个时间周期不一定，我的判断是十年左右，会有部分城市房价翻倍//@思想的犀利哥:回复@欢哥投研:遗憾的是，现在全国绝大部分人仍然不会相...

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回复@葛大壮本尊: 拥有多套房子的人基本不会看跌房市，你还在这里傻傻感谢别人。 老实说，你手里有可以甩给别人的房子吗？//@葛大壮本尊:回复@欢哥投研:要感谢这些不相信的人，如果他们现在深信不疑抄底，那我手里的将来怎么甩给他们呢？

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回复@独钓潮江: 炒股的人也总以为自己是对的，别人是傻子，谁才是那个真正的傻子，这个真说不好//@独钓潮江:回复@码农平头哥:没错，大家都想只要机灵一点，不至于就是那个最后的人。

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回复@西瓜王子74: 别人买到烂尾楼，不需要你同情，你也不用幸灾乐祸，每个人都有自己的理由，他赚钱了不会分你一分，亏钱了你也不会承担一分。
不要总是为别人的事情操碎了心，你没有这个资格，也没有那个能力，谦虚一点比较好//@西瓜王子74:回复@欢哥投研:21年买到烂尾楼的我会同情他。...

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绝大部分人能够看到一年两年就很厉害了，整天讨论以后房价如何如何，大概就是猜六合彩的游戏，只是找一些片面的理由来做心理自我说服罢了

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两年没有拿地了，可销售资源在减少，怎么可能明显回升，能基本持续，把库存先消耗消耗就算不错了，等到房地产市场行情整体回稳再拿地

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回复@我的名字越长越好: 至于经营资产减值，租金下降才会减值问题，如果租金上升就会增值。//@我的名字越长越好:回复@诛魔剑客:房企不买地经营现金流一般都为正，如果投资他们公司股票，可以深入地分析他的资产负债结构，3400多亿资产（不含少数股东权益200多亿），要考虑下1400存货和1200亿经营性...