诛魔剑客

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67亿的控股借款,但是还有对外负债,减去负债才行

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$新城发展(01030)$ 看不懂,所得税开支去年29亿,今年54亿,增加了25亿?这个是什么原因,有懂的吗[捂脸]
还有金融资产减值亏损11个亿,这是什么资产?

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回复@割韭菜退: 房价跌这么多,你还想要利润?想什么呢//@割韭菜退:回复@吉姆的投资逻辑:泥说这是什么垃圾公司,一千多亿营收,7和亿的净利润,1个点的净利率都没有!

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结算是以前的,但是计提是现在的[捂脸]

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计提是正常的,这两年有些地方的房价确实跌比较厉害

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2800亿有息负债,30多亿的月销量,就看这两项就还处于重症监护室。 一年利息负担就有150亿以上,30多亿的销量怎么支持后面的发展,除非还能赖账把负债给赖掉[捂脸]

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回复@rockly: 你想多了,开发项目正等着用钱呢,不然也不会想着发股融资了,要不先把借新城发展的几十亿给还了[捂脸]//@rockly:回复@诛魔剑客:发展业绩预告的时候已经明牌不会分红了啦 反而控股有可能分红 毕竟监管环境不同

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回复@仓总加对哥: 这年头还有利润就不错,搞懂新城发展与新城控股的关系就差不多明白了,新城发展9亿利润是因为卖了影城业务得到的利润//@仓总加对哥:回复@诛魔剑客:别在危言耸听,我都怀疑你有没有看过去年的年报,22年13.94亿利润,就算23年少49%也有接近七亿。怎么可能才几千万?何况新城发展还...

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回复@缅A巴菲持: 连着跑步也腿软[捂脸]//@缅A巴菲持:回复@诛魔剑客:你每天连着干,别停,保证你腿软

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$新城发展(01030)$ 按理来说,新城发展是有条件分红的,它就是一个投资控股公司,这几年从新城控股获得的分红,然后加股权融资获得资金都接近100亿了,也不知道这100多亿都到哪里去了?

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回复@能力是个圈: 这几年商圈萧条,互联网网购影响很大,不过这个影响已经接近顶峰。
另外主要由有两个因素,一个工业萧条导致人口流出,一个是周边出现了更有竞争力的商圈吸走了人流//@能力是个圈:回复@诛魔剑客:在16-17年向上周期,这个判断大量出现过,包括我也认为这个推断是正确的,但是...

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回复@毛客尘: 庙里的和尚寿命会比较长吗[捂脸]//@毛客尘:回复@星辰大海的边界:一周三到四次,长期就废了。戒色才能提高身体素质

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新城的报表利润是明牌了,已经预告过了,微利几千万到几个亿的样子

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$新城发展(01030)$ 现在把它房地产部分市值看做0就好了,当前关键就是去库存负债,然后把商业部分运营好,学习香港房地产公司,轻装上阵,继续发展。
现在有息负债600亿,再降一半到300亿,目标差不多就达成了,以后房地产的发展模式应该是轻装稳健即可。

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回复@青茶淡酒大红袍: 虽然有产权40年和70年的说法,但是到期一般是可以继续使用的,或许可能象征性缴纳一定土地使用费//@青茶淡酒大红袍:回复@青茶淡酒大红袍:那就问题大了,商场40年后还能用?这样岂不虚增了利润,没听说香港会计准则不计提折旧,固定资产折旧在全球范围内都大同小异,最多叫法...

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回复@青茶淡酒大红袍: 固定资产分为两种,一种是损耗消耗类型,一种是增值保值类型,如果30年后商场的价值不仅没有贬值而且升值了,要增加公允价值。
前几年房地产升值快的的时候,就有算公允价值//@青茶淡酒大红袍:回复@青茶淡酒大红袍:那就问题大了,商场40年后还能用?这样岂不虚增了利润,...

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这两年主要是住宅房产减值,商业房产与租金相关,只要租金没有下降,不存在减值问题。 住宅用来卖的,售价低于成本价才有减值问题。 商业房产是用来运营的

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$新城发展(01030)$ 再横向几个地产公司对比一下估值,因为每个公司的净资产质量不一样,这个只能粗料估估,融创中国净资产股价比4.95,新城发展7.0,万科企业4.3,龙湖集团2.38,中海发展3.6,华润置地1.58。
华润估值最高,龙湖次之,再就是中海,万科,新城发展的估值已经低于融创。

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$新城发展(01030)$ 新城发展与新城控股的估值高低对比,由于两者资产有重合接近,特别是影城业务出售以后,两者的资产重合度更高,所以,可以用净资产与股价比来评估对比估值高低;
新城发展当前股价1.02,出售影城业务后每股净资产在7.15左右,净资产与股价比为7;
新城控股每股净资产:...

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$融创中国(01918)$ 从财报数据看,当前每股净资产5.6元,扣除2023年亏损数据1元,每股净资产还剩4.6元。
从经营数据看,2022年亏损270亿,2023年,扣除债转股等非经常性财务操作实际也是亏损200多亿。
有息负债还有多少?1000多亿?
按照当前融创的销售数据,与房地产整体行情,2024年...