回复@重复做简单选择: 14年广州珠江新城的房价在4万多，再跌70%就1万多，回到2007年，按我了解的房源算，目前该房136方，1600万，租金大概1.5w。假设房价跌回2007年是180w，租金跌一半吧7500元，回报率5%，看似合理，但可能性几乎没有。//@重复做简单选择:回复@boston888:不赞同，应该是跌2/3以上
狂雨风暴
- 关注:200
- 粉丝:7
- 自选:415
- 组合:0
他的全部讨论
2003年，广州三千多一平方，到现在最少都4万，多的10几万。2008年阶段高点，一万多，这个时候主城区房价都差不多。2015年后涨幅开始分化，只有猪城及周边涨幅超过一倍。其他地方50%左右吧。2020年，猪城再次翻倍，周边50%，其他地方不涨了。大概这样。
回复@王代新: 广州房价超过500的，包括老破小，租售比都很低的//@王代新:回复@王代新:如果是这个收益率水平，那些核心一二线城市不错位置的二手房，现在租金收益率能超过2.5%的（可能多是老破小）房价应该是有支撑的，包括那些租金稳定的商业地产。当然前提是经济不再继续掉，租金能维持。。。
回复@诛魔剑客: 我补充一下，1998年，广州员村大概1800，为啥二三线城市那么贵![[捂脸]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_33_face.png?v=1 "[捂脸]"){kind=small}
，2003年广州买房送户口//@诛魔剑客:回复@Poortmz:你如果认为是胡说八道 那不妨回顾一下经济历史，最保值货币美元相比五十前，目前的购买力只剩百分之五。如果美元看不懂，那就看中国房市，二十五年前，中国很多...
回复@Jessicaehb: 对，09年便宜点，那时候价差没有那么大，海珠1.3，保利心语1.6，东提湾1.5差不多，但09那个低价时间很短暂的，很快就暴涨了。//@Jessicaehb:回复@狂雨风暴:我不知道光大那个时候多少 东堤湾才一万五多 84方我房东卖才130万
回复@Jessicaehb: 你说的09年130w越秀的，好点的应该不止这个数，09年海珠那个光大也要1.1，我家08年买的海珠1.3，当年含车位总价200了，现在卖出去成交估计也就6百多。//@Jessicaehb:回复@虚心求:嗯 那倒不是总价低 我买的不算早 对我来说最好的时间应该是09 10年 但是那个时候我们因为公婆债务各...
回复@Jessicaehb: 我买的老破小楼梯楼680，按揭340，在上有老下有多小的阶段，真还起钱来月收入没有10的话还是不容易的，开支太多了。还了2年，只提还了80。我觉得贷款不是看还完贷够不够生活。而是得有五年内还清的能力，还要考虑的是我们的租售比太低。风险大，高收入可持续性的问题。例如贷300...
回复@明哲思远: 我改善到了中心区域老破小//@明哲思远:回复@metalslime:改善都跌？老破小死？
回复@myzpwn: 如果是全拆，包括水电，140平加上做柜子，起码得60+，我87搞了40多，家人闲我的贵，找了便宜的，90平没做柜子也要30。现在装修是真的贵。不过以前也不便宜，2003年我家装修的时候，90平不算电器（那时候电器贵）也要6万多，加上电器要10万了，那时候房子也就25万。//@myzpwn:回复@LIU...
回复@財不入急門: 没有什么是能够确定未来上涨的，能确定的是生命是有限的，大部分人有钱就会改善居住需求。按你这说法，广州90%的房子都没法住了。//@財不入急門:回复@王代新:一二線城市30層高樓，15年后高壓供水跑冒滴漏，電線老化，拆除費用高昂，1千万買的，賣不出，就等著高昂維修費吧，貸款...
回复@威廉硕: 次贷那年国内也跌的很猛，还有很多砸售楼部的，我家当年广州1.3一平，总计163的房子，几个月跌到了100。这个跌幅够夸张吧。//@威廉硕:回复@家明:怎能别扯淡么 还每年涨10%，09年毕业我去摩根刚到香港我同事澳籍华人，跟我说澳大利亚因为美国房贷危机都跌屁了
回复@Lost_temper: 广州降35%还是很贵啊，依然是大部分买不起//@Lost_temper:回复@三寸丁古树皮:深圳差不多跌了40%，广州差不多跌了35%；有些二手都跌了50%，也没看到有挤破头。降价有人买，搞笑了，从来都是买涨不买跌，2年前说房价下跌30%就买房那些人，多少都已经因为房地产暴雷失业或者收入下...
回复@炒股的产品汪: 你连别人的想法都接受不了，你就活在自己的世界里吧，非得说啊亏好多啊受不了了焦虑了就合你心意了是吧，还炒股那点认知，我炒股几十年了，认知就是投资就是大部分人亏损的事情。任何投资都得在自己的可承受范围内。//@炒股的产品汪:回复@狂雨风暴:网上没脑子的果然太多了，张...
回复@炒股的产品汪: 呵呵，好像显得你有多高端，多有远见一样，投资不在可承受范围内，那投资个毛线，你说别人的时候以为自己就很聪明吗，别人一样觉得你是傻子。//@炒股的产品汪:回复@狂雨风暴:网上没脑子的果然太多了，张嘴就只会举身边的例子。何不食肉糜？你在讨论的是房市，不是你家的资产有...
回复@炒股的产品汪: 不理解你什么想法，还能什么样的认知？买了亏了就要焦虑？买的时候就要有承受风险的能力，我买股票的朋友这两年一千亏了600+（上了杠杆），也不见别人有多焦虑，做任何投资能预计全世界都挣钱了，关键是自己有没能力承受。//@炒股的产品汪:回复@狂雨风暴:所以你是觉得所有房东...
回复@超8o0: 真的无视啊，我的房亏了250+啊，从来没焦虑过，而且还有别的房啊，都是自住的。一套是十几年前买的，这套亏的虽然是老破小，但是通勤方便很多。钱是用来消费的，存起来只能看数字。//@超8o0:回复@欢哥投研:人性都是相通的，我就不信买房的就能无视下跌的恐惧
回复@mydreamwin: 现在跌了，到处都跌了，最近附近的成交价7.1吧。老破小单看价格没用，朝向格局环境，价格都差很远。单要学位的话4万都有，住不了而已。//@mydreamwin:回复@狂雨风暴:单价7点85，现在是这个行情了吗，是否买贵了，即使是培正的学位也显得贵了。除非是小洋楼。
一看就是段子，一线20年有一波上涨，广州中心区域还没跌到2019，猪城比2019还有60%+的涨幅
回复@mydreamwin: 东山口的是89，90年的石米楼多吧，我去年买的，33年楼龄楼梯楼，单价7.85，其实担心30年变危楼的心理，主要还是怕砸在手里卖不出去了吧，我觉得这本身就是错误的想法，房子是半消费品，自住是需要成本的，至于成本是多少，就要看你的承受能力咯。//@mydreamwin:回复@岗仁波齐:难...