contactet

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回复@命运之旅: 现在还都是限价项目，定价都是死的，最多就是拼积分。但现在外界只看成交量，但你拼积分卖光成交总量也是大幅下滑，在外界看来就是没持续性。//@命运之旅:回复@contactet:那就看上海房价了，供需错配必然涨价

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回复@contactet: 数了一下，6月上海开了差不多30个项目。马上降到只上11个。销售额会怎样，已经不需要去跟踪了，成交环比大幅下滑，按目前市场那论调会怎么解读也很清楚了。//@contactet:回复@contactet:光上海，官宣准备上市的才11个项目，1680套房子，而6月开了多少项目多少套房子。这是显而易见...

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回复@contactet: 光上海，官宣准备上市的才11个项目，1680套房子，而6月开了多少项目多少套房子。这是显而易见的供应断崖下跌，成交怎么可能不下跌。而现在谁管你供应，成交数据低就是和市场差划等号。//@contactet:回复@持之以恒2010:7月肯定持续不了。光中海就少了几百亿供货，7月销售必然急速萎...

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回复@持之以恒2010: 7月肯定持续不了。光中海就少了几百亿供货，7月销售必然急速萎缩。市场必然又认为不行了。现在没人是站在供货的角度去研判销售，只认为每月都在无限供货。//@持之以恒2010:回复@命运之旅:6月超预期了，看7月吧，热度有望延续

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回复@只需要五次: 因为有钱人才不天天看小视频看自媒体被洗脑，所以其实他们并不知道价格会跌。只觉得合适就买了。他们眼里就是个消费品，用来改善生活享受生活，而买不起的才把房子看成一种投资品，价格跌的时候哪怕租房也不买，就不愿去改善生活。其实就是对房子的定位问题。而现在一群租着房子...

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回复@命运之旅: 明年这时候再看开发商都是什么姿态。是手里钱多还是地多。//@命运之旅:回复@contactet:现在存货多的只剩下保利，反而跌的最多，市场认为房地产还得下滑。

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明年这个时候只能卖红薯了。

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回复@LiangZhenqian: 现在外界都被洗脑，都认为开发商手里有出不完的货。这东西数据就摆在那，这都是根据数据分析的结果，也不是什么讨论不讨论，这就相当于个数学题，不管怎样，他就是这个结论，和外界如何根本没有关系。//@LiangZhenqian:回复@contactet:讨论货不够卖是不是太乐观了。经营问题相...

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回复@LiangZhenqian: 不觉得你话逻辑前后矛盾吗？又说拿地最难，又说地慢慢挑。//@LiangZhenqian:回复@contactet:上海全国拿地最难的地方吧。仅黄浦区城市更新项目规划货值超1万亿，都要开发商落地的，现在是缺开发商。房地产进入高质量发展阶段，勾地囤地那套过时了。
举个例子，中海上海徐滨...

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回复@LiangZhenqian: 房地产是快消品？随时可以补充货源？拿地到上市都要多久，而且也不是一下子全盘可以推出。说出可以卖到年底这种活建议还是不要看地产了，压根就不懂。//@LiangZhenqian:回复@contactet:加上上半年拿的100多亿地，可以卖到明年年底了。冬天多准备点现金不好吗？利润高能日光的...

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回复@LiangZhenqian: 加上认购，半年已卖1500，一年算3000有什么问题吗？而且卖2800和3000，对大方向有什么区别吗？看清大趋势就行，不需要那么精准。反正明年货值是不够的。//@LiangZhenqian:回复@contactet:今年能卖3000亿？

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回复@LiangZhenqian: 不会算帐？5000亿，去掉今年卖3000亿，明年就剩2000亿，而是总货值都是虚的，有些货值根本没法变现，就一个货值数据，真的可售还得打个折扣。哪怕就算剩2000亿，对于一年至少卖3000亿的，只剩2000亿可售，这和没货卖有什么区别。地产商总要有储备，并不是到了一套房子都没有卖...

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回复@为避免尴尬叫我父亲: 销售都没有，房价涨了 ，市场也会预期早晚会跌下来的，更加不能买入。//@为避免尴尬叫我父亲:回复@contactet:机构估计看的是房价，房价涨了就好说了

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回复@金牛座95597: 利润也是一次性的。结算完了也是要下滑的。//@金牛座95597:回复@contactet:最后还是要看利润的

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回复@安徽小蝈蝈: 对啊，其实已经在交易7月销售环比暴跌的预期了。//@安徽小蝈蝈:回复@contactet:怪不得中海股价大跌

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$中国海外发展(00688)$ 深圳上海北京压箱底好货基本全部清完，明年靠什么项目顶上今年这些豪宅500亿货值，明年销售负增长卖红薯基本可以确定无疑了。在以销售额唯一论的当下，销售负增长就是代表市场在崩溃。别说明年，6月货值卖光，7月销售就会大幅下滑，自然又会认为市场又开始崩了。

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坤的策略还不简单？每次基金业绩报说一大堆策略，其实他就一句话，不管外面风吹浪打，白酒总是最好的策略。

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回复@Long_小湖: 反正今年都会清光，明年卖红薯。//@Long_小湖:回复@contactet:$中国海外发展(00688)$ 去化六成，不惊艳也过得去

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市场反应：不想看，看不见，不相信，不愿信。

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现实版的皇帝新装，股东们认为只要价格不跌就不是炒，就是被喝掉了。其实价格涨还是跌改变不了这个炒作游戏的本质，无非就是持续度的问题。