contactet

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回复@关山: 想多了。降杠杆下已经没了回来的可能。市场好只会加快降杠杆的进程。要回来的前提是要能加杠杆，大多数企业已经没可能了。//@关山:回复@contactet:不会，总有少数能活下来的中小地惨股莫名其妙的回来的，如果房价回来，他们到最后资产会大幅扩张，分红都会手软。地惨嘛，就是变相的金融...

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回复@小马过河_老陈: 所以成交必然上不来，在这个不看供应的年代，成交上不来就是和市场不行划等号。今年还好，明年供应才吓人。//@小马过河_老陈:回复@contactet:最起码到明年底前，不会有什么新楼盘了

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回复@小马过河_老陈: 放心。肯定会说新房成交环比下滑，因为压根就没开盘的，//@小马过河_老陈:回复@小马过河_老陈:上海差不多快起飞了……
#连跌7个交易日，地产股终于迎反弹！# #房地产板块#
$万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$ $龙湖集团(00960)$ 查看图片

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回复@关山: 所谓30倍的那些早就和市场已经没有关系了。地产股民的一厢情愿而以，最多再高位套另一波人。//@关山:回复@contactet:话不能这么说。首先这个首付只是对首套二套，而且有利息，我估计未来五年房价就涨一倍撑死，地产流动性差，还不一定在高位甩的出去。股票有个很大好处，流动性高，更重...

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回复@诛魔剑客: 给个判断，这次房地产股票哪怕市场回暖还是会坑很多人，因为很多房企已经和未来市场没关系了，而市场预期市场好了这些房企就回来了。市场好了，这些房企只会更快的退出舞台。//@诛魔剑客:回复@contactet:企稳又没有说大涨，而且房子流动性比股票差很多，中间交易成本较大。

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回复@hdkkd: 等开始涨价变成卖方市场的时候你就明白了。大多数人只想着卖更高的价。你只要不贪，卖方市场很容易脱手。你的逻辑是买方市场，靠价格竞争，只想着我要比别人先走。卖方市场很多卖家甚至会直接撤盘不卖了。房地产和其他商品还是不一样的，不是人人都只想着快点卖。//@hdkkd:回复@contac...

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回复@hdkkd: 你比现价挂高价自然卖不掉，比现价低一点自然卖的掉。现价低不代表比你的买价低，这简单的道理都不懂？现价比我买价高一个涨停，我挂9个点涨幅比实际还低一个点，会卖不掉？赚9个点，加上6倍杠杆，算算实际赚了多少？//@hdkkd:回复@hdkkd:所以，你说的挂一个涨停，6倍杠杆60%收益是不...

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回复@hdkkd: 流动性差那是因为卖的人太贪。股票你天天挂涨停价卖，流动性也差。//@hdkkd:回复@contactet:不动产之所以叫做不动产，不是因为他流动性差吗

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既然这样，那买房不是更优吗，还自带低利率高杠杆，首付15%，6倍多杠杆。谁说房地产没有投资价值，自带杠杆下，不需要房价像股票样涨才能赚，一个涨停，6倍杠杆就是60%收益，哪怕小涨几个点也远高于股票收益。房价企稳后自然会有人开始算这个账。所以还买毛个股票。

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下周月初必然滑落，一旦滑落，必然解读成持续性不行，政策药效已过。也就是卖的越好，滑落概率和幅度越大，越能证明政策持续性不行。等下周数据出来后，看看是不是又是一堆又不行的评论。

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回复@ice_招行谷子地: 要不专家们直接呼吁干脆直接按最新的房价重签购房合同算了，本质性质其实都一样，一个东西跌了，就想反悔按新的来。如果国家一而再再而三的鼓励这种违反契约精神的东西，这对于整个社会的价值观是个灾难。股票买高了，那是不是也可以重新按照最新的价格重新算成交，高买的那...

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回复@命运之旅: 如果还是只看销售额来论市场好坏，那肯定好不了。因为供应还会继续降，而且会持续比较长的时间。明年供应会更差，哪怕热销也许绝对销售额都不一定有增长。//@命运之旅:回复@contactet:希望6月更好

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肯定没看5月供应下降了多少吧。供应下滑近2成，成交微增长至少没下滑，实际去化率提高多少不难算。

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回复@二郎价投: 不是地产不行，是不能说地产行。如果你说没人买房了，都有房还要往外卖，就有点赞观众了。现在说以后还有大量的改善需求，没被怼已经不错了。//@二郎价投:回复@二郎价投:是地产不行了，还是雪球不行了，还是我不行了？居然没几个人看。$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $华...

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回复@ice_招行谷子地: 所以两点结合起来就是未来净息差就算会继续下滑，但继续快速大幅下滑的可能性已经基本没有了，这才是影响未来银行营收增长的关键因素。而大多数人还局限在怕净息差下滑这个多年来的第一层思维。//@ice_招行谷子地:回复@contactet:是的，投招行的逻辑就是国家不会把四大行搞死...

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回复@ice_招行谷子地: 融资压力大从某种程度来讲恰恰是封死了净息差继续大幅下滑的空间。其实到现阶段对于行业净息差已经算个利好了。//@ice_招行谷子地:回复@contactet:不分析报表的就是这个问题。不过净息差绝对值太低融资压力很大，

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回复@ice_招行谷子地: 其实这是个小学数学题。银行近几年业绩不佳的原因是净息差变低还是净息差下滑的速度快。一个是绝对值一个是相对值。哪个才更影响银行的业绩。但目前外界只看净息差下滑而不看下滑的速度。这也是未来银行最大的预期差所在。//@ice_招行谷子地:回复@rickcloud:净息差比十年前大...

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只要装作看不见就是没人买房没人看房

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回复@两瓢: 现在多数分析市场的都有个隐藏默认前提就是供应无上限，每个月开发商都在天量供应，手里的货越积越多，所以只要看销售增幅就能评估市场好坏及政策效果。//@两瓢:回复@contactet:哈哈哈 但供给有限、需求增加的情况下 量不变 但房价居然涨一点回去了呢？

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回复@只需要五次: 不出政策豪宅摇号售罄，出了政策依然是摇号售罄，豪宅销售无增幅，在只看销售量增幅的背景下，必然会解读成政策无效，楼市已无救。//@只需要五次:回复@ETF老友记:存货本就不高，去化更是没问题。 如此优秀，让其他城市怎么拼？