万科韭菜最喜欢举霍顿的例子。殊不知国内房地产开发商和霍顿没有一点相似的地方，国内纯二道贩子皮包公司。
美国土地私有，霍顿土地买卖自由；金融不限入，霍顿自己可以提供买房贷款；设计和建筑不发包，人家自己干。唯一有一点相似也是天差地别，是物业，国内业主委员会可以开除物业公司；人家霍顿自己的产业永久性物业
所以，举霍顿这种例子的骗韭菜，既蠢又坏

霍顿有这么高的杠杆吗？有破产风险吗？有无数无限信用的地方城投、央国企竞争对手吗？大盘跌一半的情况下，10亿本金加10倍杠杆的基金与1个亿自己炒股的私募谁更安全？根本两回事。

霍顿才多大体量？而且怎么只看到起来的霍顿，没看到其它倒下去的房利美，房地美等等？而且贸然把万科对比霍顿，本身就错了，你这种对比，恒大不能对比霍顿？融创呢？甚至0.0几pb...
本质这种分析就是为赌博寻找借口，赌博不可怕，但是不认为是赌博，还一心认为“众人皆醉我独醒”，觉得这是在投资的才可怕....

一，当时的美国房屋租售比是多少？
二，当时的霍顿的资产负债率是多少？
三，当时霍顿的存货和待开发房屋是多少？
四，当时霍顿欠购房者和供应商多少钱？
五，当时霍顿的资产损失比例是多少？
和万科一样吗？想清楚再说和万科一样。

对于唯”当下股价“论的大多数，是不关心这些的。

最大问题是美国房地产出清容易，房地产下跌时通过断贷，房贷坏账在银行和机构出清。但是国内是烂尾和破产也得还房贷，个人负债无法快速出清，进一步压制房地产的潜在需求。

美帝是移民国家，人口一直在增长

美国房地产是全世界支持。

为什么你觉得国内房地产会和美国一样价格反弹这么快？

中国的情况应该比美国好，中国国运在上升，万科0.35pb值得一搏，万科变平庸1倍pb也是可以