不过,值得关注的是,2022年上市物企不仅营收增速整体有所放缓,同时还普遍存在毛利及净利下滑的情况。
据记者不完全统计,2022年上市物企毛利润出现下滑的物企有27家;净利润出现下滑的物企高达31家,有6家出现亏损。
其中,金科服务2022年亏损金额最高,达18.39亿元;其次是世茂服务亏损8.76亿元;融创服务亏损4.62亿元;正荣服务亏损2.8亿元;时代邻里亏损1.97亿元;烨星集团亏损0.518亿元。
对于亏损原因,金科服务董事长夏绍飞在业绩会上表示,2022年整个地产行业极度承压,开发商大部分所交付项目的接房率和入住率都不尽如人意,整个空置房费用的回款也缺乏相应的保障。2022年期间,金科服务很好地控制了对新交付住宅项目的获取或拓展的节奏,全年新增住宅在管面积2700万平方米,略低于年初的预期。
融创服务管理层也表示,“2022年对地产的一些关联方计提了14亿元坏账,对公司归母利润的影响约10亿元,导致业绩呈现亏损状态。”
“亏损最大的因素是,针对应收账款坏账和收并购带来的无形资产(品牌、合同及客户关系)的摊销成本、商誉等计提减值。若剔除这些影响因素,归属世茂服务权益持有人的核心净利润为4.996亿元。”世茂服务执行董事、副总裁兼首席财务官蔡文为表示。
多数亏损物管企业认为,在计提减值、利空出尽后,2023年将实现稳中向好发展。
“2023至2025年,我们希望稳扎稳打,修复归母净利率指标,通过提升管理效率,进一步提升我们的盈利能力。”世茂服务执行董事、总裁叶明杰在业绩会上说。
“母公司和地产行业整体的情况目前都在恢复,随着地产行业以及母公司问题的解决,未来这一块对我们的影响会越来越小。”融创服务管理层表示。
曹旭特认为,短期内并购引起的投后融合及无形资摊销和商誉减值风险,仍将持续考验物企。“随着经济的向好,物企收缴率及社区增值服务仍有较确定的提升空间,在应收账款及其他应收款计提合理减值后,物企于2023年有望迎来业绩回归。”
不过,受母公司流动性危机影响,目前港股上市物业企业中仍有8家延迟发布年报,分别是彩生活、恒大物业、奥园健康、鑫苑服务、力高健康生活、旭辉永升服务、康桥悦生活和佳源服务。