楼癫 - 雪球

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二战后，日本出现了长达5年的婴儿潮，新生儿总规模约1000万人，占全国总人口近10%。他们中80%属于工薪阶层，是支撑日本经济高速发展的脊梁骨。
目前，这一代被...

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深圳和香港这两个城市拥有极其紧密的联系，也经常用来对比。
喜闻乐见的就是关于房价上的对比，尤其是见到对面一个车位卖出上千万和“劏房/笼屋”逼仄空间形成...

因为深圳刚刚错失了咱们国家首批5个“国际消费中心城市”title，所以楼癫把全市的商业要素整理了下，看看咱们的家底到底怎么样。
一、主要城市消费能力的横向对比
首先，看一下统计局公布的全国主要城市的社会零售品消费总额，深圳一直都位居全国第五。
考虑到有香港这个购物天堂在...

深圳十四五规划是极其重要的和全面的文件，理解了这份文件对将来个人投资和生产生活都具有极高的参考价值。
接下来楼癫将尝试通过数篇内容把十四五规划中各个区的定位浅析一下，第一篇是南山区。
南山区在两次文件中的定位：
十三五版本：加快形成与城市中心区相匹配的经济、科技创...

站在你的角度，帮你挑个有价值的房子。
一、楼癫的介绍
1.目前从事房产金融分析工作，处理粉丝们选筹和资金运用等家庭资产配置相关咨询；
2.不会诡辩，实力说话:
成功踩准15-16年深圳大行情；
17年深圳湾行情前布局太古城；
18年初就布局大前海概念的前海时代和宝中...

上一篇，楼癫已经把房产投资上的风险控制原则阐述给大家，今天主要讲述房产投资上的四道保险。这四道保险，既能帮助大家摸清自己的财务状况，也能帮助大家提高应对风险的能力。
一、70%的负债率红线
有的时候我们也该从银行的角度想想，银行本身的风控系统是很严格的，也有一堆精英在维...

大家眼中的深圳城市格局应该是下图这样的，也就是通常所说的“三轴两带多中心”，是深圳十三五的官方规划的。
图1：深圳十三五城市规划图
但是城市发展到今天，楼癫认为这个规划已经过时了，深圳即将有第四条轴线诞生，而在这条线上也将有人因为自己前瞻的眼光而深度受益。
一、蓄势...

12月初，楼癫发布了8-11月行情文章深圳楼市，买卖双方分道扬镳了，当时的市场上买卖双方的心理价位是有巨大鸿沟的。
过去的这两个月，市场又经过了一段时间的冷（发）静（酵），政策上ZF又对打新的流水、首付、认筹比例和夫妻过户等条款细节作了完善。
客观上，打新已经成为绝大多数人可...

在上一篇文章8月，深圳楼市的冰与火之歌中，楼癫已经详述了新政之后二手市场成交坠入冰点的情况。可是如果大家觉得市场就此消停，那就太单纯了。
四季度的二手市场走向了完全割裂的分化态势，买卖双方不仅互道SB，而且就此分道扬镳。虽然二手市场成交热度依旧维持在低位，但是业主们继续着自...

2019到2020年对我们国家来说，是个极特殊的年份，用大大的话说，就是面临百年未有之大变局。对身处深圳的我们来说，房价上涨、纠结抢房、暗黑疫情和严厉调控，此番过程着实折磨了大家一番。
面对这些，我们无可奈何，用网上的戏语来说：
当下的主要矛盾，是人民群众拿着现金贬值，和投出...

最近市场整体趋于平静，楼癫倒是觉得生活和谐了很多。原来市场一片火热，购房者太亢奋、不理智，其实市场的风险也积累的越来越高。
现在凉下来，购房者正好可以复盘下自己的购房经历。楼癫也可以慢悠悠地把一些需要消耗内功的文章推给大家。
今天这篇是关于大家比较容易忽略的，房产投资...

不管是专业投资客还是普通老百姓，都不敢轻视715新政的威力，但是市场本身显然还没屈服。这就是我们现在看到的，调控是真调控，涨价也是真涨价。
妖孽的深圳7月楼市，继续迎来更妖孽的8月。
一、挂盘趋势
图1：2020年7月经纪人指数&全市挂盘价和成交价趋势
首先，看下全市的挂...

今年中考后，深圳湾这边没有跟风发布喜报，于是各路大神开始竞相猜测甚至诋毁。本来楼癫没想掺和，毕竟这所学校和其他学校在走不同的路线。加上新学校伊始，应试这块确实比较弱，本就没什么好争辩的。
但是现在开始传的越来越没谱，连“全军覆没”/“普高0录取”/“区倒数第三”…这些吸睛标...

上一篇，楼癫已经从短期和长期两个角度，讲述了深圳715新政的影响。这篇楼癫将从人群端对策、产品端选择和政策端破解三个角度提供建议。尽量降低新政对我们的影响，甚至利用新政的“危“转而寻找”机“。
一、人群端对策
刚需人群
从715新政的内容看，新政明显是在抑制改善和投资，...

又到了一年中考公布成绩的季节，又到了一年中检验X位房成色的阶段。因为种种原因，家长们非常关心学校的成绩。又由于种种原因，学校和相关部门就是不能正儿八经地公布成绩。
从2019年的情况看，目前硕果仅存的只有学校喜报这一条路径，可以让外界知道学校的情况。但是由于民间统计，数据不全...

7月15日深圳调控政策一出，市场一片哀鸿，大家普遍的感觉就是——史上最严调控来了！
在上一篇《715新政出台，最新最强解读》中，楼癫已经初步讲述了新政的内容。接下来，楼癫将用三篇文章的篇幅（影响篇、对策篇和评价篇），详细地讲述楼癫对新政的理解和影响，以及大家各类人群的决策建议。...

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