站在你的角度，帮你挑个有价值的房子。
一、楼癫的介绍
1.目前从事房产金融分析工作，处理粉丝们选筹和资金运用等家庭资产配置相关咨询；
2.不会诡辩，实力说话:
成功踩准15-16年深圳大行情；
17年深圳湾行情前布局太古城；
18年初就布局大前海概念的前海时代和宝中天健时尚空间
......
在收获网红盘、自身身价倍增的同时，也帮助了一批粉丝共同受益，仅2020年就给粉丝提供了500+份高质量方案；
3.精通深圳片区规划定位，有独特的片区生长判断方法；
4.擅长深圳学位房挑选，对各学校成绩变化和学区报名方法有深入研究；
对学校的分析有独特的方法和逻辑，曾多次预判学区改变和学校中考成绩。
在2018年就提出海天学校会成为宝中集团的一个九年制学校；
2018年前海时代会有南山实验的分校；
2019年龙华深高北成绩会达到深圳前10；
2020年梅香学校会成为福田实验的一个分校；
2020年宝中尖岗山壹号会有宝中集团实验的学位；
......
以上案例基本都已经兑现，原始内容在楼癫的公众号文章里、小红圈、个人微信朋友圈（楼癫微信号：LOUDIAN2015）里都有当时的资料佐证，咱不屑也不爱说瞎话。
楼癫的投资思路就是价值投资，通过大数据分析、政策研判和拆解规划来实现对片区价值的认定，并持有之。
二、做星球的初衷
房产是中国家庭最重要最普遍的投资品，但是却没有一门学科是教你如何买房的，也没有一本正统的理财书籍会讲到房产投资，在买房路上，你总是被牵着走的那个……
最终造成的结果，就是老百姓拿着毕生的积蓄，去“豪赌”未来，像没头的苍蝇在市场上瞎撞。
根据楼癫的接触，可能只有1/10不到的人，真正做到了买入自己需要并且有增值潜力的房产，其他的多数都是根据自己的臆想在买。
大多数的战略方向都是有问题的，很多时候只是被低价、装修或者景观吸引了…….
给大家举几个例子：
像在17年初把太古城卖给楼癫的那位业主，就是典型的思路不明确。她原本是打算一换二，在碧海的华丰前海湾买两套88平的给儿子和自己分开住，这个思路其实没啥问题。
但因为儿媳妇喜欢大面积海景，最终选择了买一套超大的楼王单位，丧失了良好的流通性。也正因为在华丰前海湾交了定金，所以不得不尽快把已经在启动的太古城卖掉。
楼癫曾经问她喜欢华丰哪点，她说装修特别好，并反复强调厨房装了垃圾粉碎机，我一看就爱上了……
很多人会说，房子就是用来住的。楼癫也并不拒绝这种思路，只是楼癫会更注重房产本身的价值，因为在大城市，房产绝不仅仅只是用来居住的。
还有个血淋淋的教训，以前有个腾讯的朋友，他的预算是450万，小两口准备要孩子买个两房自住。楼癫给他的建议是必须要重视学位，另外给他推荐了带南海中学的诺德国际。
但是他被一个所谓的独家低价盘吸引，买了一套学位锁定的盘。中介可能也不懂，告诉他说六年就解锁，而事实上当时南山区的学校是九年后小一才能解锁，他自己最终只能考虑读民办学校。
这就是典型的对政策了解的不够透彻、没有经验。市场比我们大多数人都聪明，凡是笋盘必有原因。
楼癫印象很深刻的一位单亲妈妈，离异后没有了收入来源，还要照顾孩子。楼癫就果断建议她放弃现在的四房，在19年双十一之前换成天健时尚和西岸观邸的两套，计划是一套收租一套自住。
然后的事情你们也能猜到，瞬间就涨了600多万。楼癫真的很开心（或者说我比她开心），能帮她解决接下来很长时间的生活问题。
后面她尝到甜头想再买，但考虑到她的扛风险能力和现金流压力，楼癫果断制止了她。
其实，这个案例并不在于获利多么成功，而在于楼癫发现房子虽然是令人抗拒的压力，是经济危机的种子，但是如果运用得宜，也可以帮助到人，能够解决生活中的很多问题。
以上是楼癫在房产投资上的一些看法，不求苟同，但求对需要的人有用。
但是，随着粉丝咨询的增多，楼癫越来越回复不过来了。
而且楼癫发现，虽然楼癫尽量认真地回复，但是多数人并不是很在乎轻易得到的答案。所以楼癫还是决定设一点门槛，希望更能帮助到那些真心求教的人吧。
三、认清房产与投资
至于楼癫自己的投资方法，其实并没有很神奇的地方。城市发展的模式都是有迹可循的，城市内房价上涨的波动也是合情合理的，我们要做的，就是尊重城市发展的规律去买房。
工科男出身的楼癫，喜欢看地图和做数据分析，因为这些更准确、更客观。
楼癫喜欢以城市规划者的角度去揣摩城市的布局，预判未来的发展轨迹。过去的文章已经在通勤时间、土地利用和学位生源比等等数据上做过很多分析，这里不赘述，读者可以在公众号目录中查看。
至于数据分析，则是在这个时代能获取的更便捷的工具。过去的人只能通过感觉和口口相传去判断什么类型的房子会涨、什么片区在涨。但受困于每个人的认知和了解范围，都只能凭大概推断去买房。
但是在互联网时代，个人、房子和行为在线上呈现的是另一番景象。追随大多数人的选择，提前预判大多数人的选择，通过数据分析找到城市发展的规律，房价上涨的特点。
像楼癫通过抓取链家网.深圳61个街道和7万多条的成交数据，并结合规土委土地利用规划，率先在行业内提出深圳格局已定的完整依据和分析。
同时提醒大家注意价值回归，将投资关注点放在南山宝中这样的地方。事实上，在2019-2020年全市这波大行情下，南山区和宝中的片区均价都上涨了40%以上。
再比如，通过分析学位与生源比，楼癫预判了未来宝中地区学校的变化，甚至推测出海天学校未来成为九年制学校的机会。
而通过这篇分析文章，选择信任楼癫的推荐，投资壹方中心和天健时尚空间这两个楼盘的人，就有十几个，事实上该片区小户型这一两年时间就有了60%以上的涨幅。
像上面这种短周期的投资楼癫也会做，但投资主体还是房产价值投资。因为只有价值投资是长盛不衰的，经得住时间考验的。
核心精髓，总结起来就是一句话：
埋一笔钱在这里，然后忘记它，让它去生长……
四、只做咨询和分享
至于挑个房的运营模式，楼癫会遵从“有取有舍,有失有得”的原则。既不亏欠自己的劳动，也不会无底线地取不义之财。
所以楼癫只做买房前的付费咨询并出置业方案，既不接软文、水文去恶心人，也不会因为后端的功利性而丧失独立客观性。
楼癫认为一份完整的家庭置业方案至少应该包括三个部分，时机、选筹和杠杆。
时机主要是追踪目前的市场，做出买入卖出的判断；
置业方案中时机部分截图
选筹则决定了你投资标的物的质量，将来会不会跑赢大势，流通性如何；
置业方案中选筹部分截图1
置业方案中选筹部分截图2
而杠杆则决定了你持有资产的规模，同时也涉及风险控制。
置业方案中预算负债部分截图
以上这三者，缺一不可。
但是这三者通通服务于一个魂，就是建立一个从你的条件到你的需求的桥梁。毕竟再好的礼物，对一个不想要的人或者拿不到手的人也是无用之物。
置业方案中需求剖析部分截图
通常一个家庭的购房目标，主要包括自住、投资、上学三大需求，而一个家庭所具备的条件包括收入、负债、名额和风险偏好等，并不是你的条件能够支撑你去完整地实现你家庭的需求，所以就需要做出科学的取舍。
置业方案中方向选择部分截图
楼癫就是要通过购房方向的选择、对选筹、杠杆的控制，甚至需要提前预想好未来3-5年后期的置换步骤，来实现一条从你的条件到目标之间的路。当然，这种折腾，需要大家一起配合来实现，任何“一头热”都会让将来目标的实现打折扣。
楼癫也不是神，可以预见的是，在将来的决策上肯定也会犯错，也欢迎大家来指正。不过这里可以借用一下中国股神但斌的一句话：
“如果投资亏损了，一定是因为我们的专业技术，而绝不会是因为我们的人品。”
上面就是楼癫制作的资产规划方案的介绍，供大家参考，感兴趣的话也可以扫描下面的二维码来填表预约，提交成功后会自动弹出楼癫的联系方式，感谢大家一直以来对楼癫的支持。
埋一笔钱在这里，然后静待花开。
楼癫
挑个房 原创出品
2019-09-26
（帮你挑个有价值的房子）
