深圳和香港这两个城市拥有极其紧密的联系，也经常用来对比。
喜闻乐见的就是关于房价上的对比，尤其是见到对面一个车位卖出上千万和“劏房/笼屋”逼仄空间形成强烈的反差的时候。
事实是香港是个极其分化的社会，房价也是如此。资本社会发展的到极致，就一定会出现这种分化，这个规律对咱们这边也有很大的参考意义。
于是楼癫把两地主流房产网站的成交数据做了一下统计对比，结果如下。
一、深港全城均价对比
首先全市均价上，把香港均价按（汇率+套内）折算成咱们这边常用的建筑面积单价后的均价是12.1万/㎡，大概是深圳均价6.4万/㎡的两倍。
香港人均收入大概是深圳的2倍，中位数大概是深圳的3倍，所以两边买房压力其实差不多。
但是香港的首付是1-2成，利率2%左右，整体上买房困难程度要略低于深圳。
二、豪宅市场对比
其次是豪宅部分，两边的房价都呈现一个共同特点，就是总价越高，均价也越高，而且幅度呈现递增的态势。
比如香港总价5亿的房子比3亿的房子每㎡只贵20万，但是8亿的房子每㎡却比5亿的房子贵了70万。
在深圳这边也出现了类似的现象。
比如三四千万的房子只比2000多万的房子单价贵2万，但是五六千万的房子就比三四千万的房子单价贵了4万，而8000万和上亿的房子比五六千万的单价又贵了6万。
楼癫猜测这个现象和社会上财富的分配也是一致的，有钱人容易更有钱。
但是在豪宅的量和价上，深圳都还远远比不上香港。
在总价上，深圳这边有四五个亿的豪宅成交都能轰动全城，但是香港那边有非常多的5亿/8亿以上、甚至上20亿的住宅成交。
楼癫仅仅统计了香港2019年中到现在，就有90个2亿以上的成交记录，8亿以上的记录都有5个。
上图是20亿一套的住宅，楼癫在深圳好像没听过，有的话欢迎大家补充。
在单价上，深圳这边均价30万/㎡已经是顶豪了，但是香港那边顶豪均价基本在100万/㎡上下，而且是没有上限的。
说没有上限大家可能不理解，比如这个九肚山澐灃的6层洋房，单价已经322万//㎡了。
李超人的别墅的据说占地600平左右，几年前装修就花了7亿，用的防弹玻璃，监控设备是同安全公司以及香港警方联网的，已经无法估价了。
三、深港豪宅产品的区别
最后说一下两个城市豪宅产品的区别。
深圳这座城市都比较年轻，所以豪宅普遍比较新。但是上面香港的这些顶豪，很多都有五六十年的历史了，但是保养和修缮的非常好，仍然品质很高，所以可以卖到这个价钱。
国内新房很美，但是二手房过不了几年就容易变的邋邋遢遢，这个现象在深圳也很常见。
与之对比，香港豪宅的业主很舍得在维护和翻新社区上花钱。因为大家很清楚，房子保养好了，自己住的舒服，卖的也更贵，投入产出效率一点也不低。
从上面的趋势推测，十年内国内大改大造房子的阶段度过以后，咱们这边也会慢慢重视社区的维护和运营。
另外， 不像深圳有钱人喜欢扎堆在闹市区，香港富豪尤其注重隐私，很多豪宅都是在交通和商业非常不方便的山顶、海边。
不方便也没所谓，因为家里养着几个司机和工人，出门都是车接车送。
香港高端社区已经形成了稳定的区域和圈层，一些稀缺的社区有钱也不一定买的到。传说马老板买石澳半岛的房子的时候，就因为名气不够差点被社区拒绝。
综合对比来看，楼癫认为深圳是一个豪宅市场还没有充分发展起来的城市。这里面当然有制度和房价的原因，也有我们一些运营和观念上的差距。
根源上，香港制度沿袭英国，对私产的保护要强过内地，土地使用到期可以低廉价格续约。而且香港制度很难改变，人为造成土地稀缺进而推高房价的规则一直都在。
另外香港社会已经高度成熟、固化，豪宅区只在港岛和九龙塘-加多利山附近。很多富豪家庭都是世代传承，他们舍得、也敢、也需要在房子上下重金。
与之对比，深圳的豪宅产品不仅仅在价格上有广阔的上升空间，在顶豪的产品供应上、圈层的运营上，还有比较细节的社区维护上，都大有可为。
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