上一篇，楼癫已经从短期和长期两个角度，讲述了深圳715新政的影响。这篇楼癫将从人群端对策、产品端选择和政策端破解三个角度提供建议。尽量降低新政对我们的影响，甚至利用新政的“危“转而寻找”机“。
一、人群端对策
刚需人群
从715新政的内容看，新政明显是在抑制改善和投资，利好刚需的。可是，并不代表刚需就能醒悟ZF的良苦用心。
举个例子，如果舞池里美女很多，新来的就跃跃欲试，相反如果池子里已经没有什么人，新来的就会怀疑自己是不是走错场子了。
刚需，最大的问题就是比市场反应迟钝，对政策过于敏感。
首先，刚需这个时候一定要思路清楚，深圳房产即使是在新政调控下，仍然是很保值，很有前途的投资品。
千万不要认为，一个调控政策就能把深圳楼市从天堂打入地狱，深圳的购买力和需求只是被延迟了，并没有被消灭。
虽然北上在过去的3年间都在横盘，但是这两个城市属于成熟阶段的守成型城市，与深圳这种目前仍在高速扩张，开放、广纳人口的阶段有本质不同。
以深圳接近1000平方公里的可开发面积和香港全市/上海内环30万人/平方公里的密度推测，深圳将来的人口容量在3000万级，目前还有700万左右的空间。
新来的人口，意味着新的购买力和名额。以深圳平均每年50-60万/年的人口流入速度看，深圳还有至少8-10年的人口高速增涨窗口期。
另外，深圳面临着全国主要城市中最尖锐的人地矛盾。
其实每个城市都或多或少存在人地矛盾，主要原因是就业机会都在市中心，而中心区土地空间有限又不可复制，所以只能走职住分离的路线。
只不过大行政区城市可以向周围四面八方建轨道交通+卫星城/次级核心，来释放居住需求。
可是，深圳地狭人多，山地多，可供发展的平原地带少。深圳这种滨海带状分布的城市，受限于另一面是海岸线，只能单面向外扩散。
而且山体和湖泊隔断了关内和关外，而主要就业机会又集中在滨海一线的西边，客观上造成关外/东部的通勤时间长。
图1：深圳通勤行为和自然格局分布
以上种种因素加剧了深圳的人地矛盾，造成居民职住分离意愿低。大家都宁愿窝居在西部，也不愿意去广大的东部居住，自然造成西部的房子洛阳纸贵。
其次，刚需人群要明白，在这个时候，可以买到好房。
远的不说，刚刚从双11新政过来的市场，火的一塌糊涂，叫所有人都没有喘息的机会。市场根本不给你足够的时间思考、挑选。但是现在，市场凉下来反而是好事，购房者可以静下心去看房，去和业主磨价格。
更难能可贵的，也是最重要的，是目前政策对刚需极端友好。至少有5成的购房名额被新政砍掉，至少有6成的购买力被延迟了。目前没有贷款记录的无房家庭，可是稀罕物。
同时，新版的新房摇号积分规则，对刚需无房户无微不至的照顾。简直就是把“打新“的优势从投资客那边抢过来，硬塞到刚需手上。
举个例子，即将入市的“热点盘”华强城，是首个引入积分制摇号的楼盘。根据分数高低，取排名前5560位参与公证摇号。
图2：华强城积分摇号规则
目前62分以下的都被刷掉了，意味着至少2/3的人被砍掉了。这个市场，只剩刚需。
说了这么多，能不能听进去，只能看自己的造化了。
改善人群