有事问彭叔

想问什么，就私聊。

合肥楼市还是双跌了。
根据合肥统计局那边的数据，在过去的4月份里面，合肥楼市的新房房价环比下降了0.7%，合肥楼市的二手房房价环比下降了1.2%，合肥楼市的新房房价和二手房房价降幅都挺明显的。
合肥楼市的新房库存量虽然不多，但是合肥楼市的成交量也同样更不多。
而且合肥楼市的二...

武汉楼市还是双降了。
武汉楼市那些房东是体会到了什么叫做在房价不应该上涨的时候，千万别硬炒房价。
武汉楼市如果不是在2021年的时候，硬是把房价炒了一波，那么武汉房价现在的降幅，绝对不会这么大。
在过去的4月份里面，武汉楼市的新房房价环比下降了1%，武汉楼市的二手房房价环比...

长沙楼市也没躲过房价双跌的命运。
在过去的4月份里面，长沙楼市的新房房价环比下降了0.6%，长沙楼市的二手房房价环比下降了1%，长沙楼市的新房、二手房房价降幅都还是挺明显的。
长沙楼市虽然是全国GDP过万亿的城市里面性价比最高的，不管是长沙的教育资源，还是长沙的医疗资源等等的，长...

海口楼市又遭遇了一波双跌。
在过去的4月份里面，海口楼市的新房房价环比下降了0.3%，海口楼市的二手房房价环比下降了0.7%，海口楼市的新房房价和二手房房价都在下降，而且海口楼市的二手房房价明显跌幅超过了海口楼市的新房房价。
海口楼市二手房最大的问题，还是来自于需求不足。
海...

石家庄房价现在降幅越来越少了。
根据统计局发布的房价数据来看，石家庄楼市在过去的4月里面，石家庄楼市的新房房价环比下跌了0.5%，石家庄楼市的二手房房价环比下跌了0.6%，虽然石家庄楼市也是双跌，但是石家庄的跌幅还是没有那么大的。
而且石家庄房价的同比跌幅也比较小，石家庄新房房...

福州楼市也是降了不少。
在过去的4月份里面，福州楼市的新房房价环比下降了0.5%，福州楼市的二手房房价环比下降了1.1%，福州楼市的降幅还是挺明显的。福州楼市是从2018年就开始下降了，而且2021年的时候福州房价没有反弹，而现在福州楼市还能降这么多。
福州楼市里面亏的最惨的还是那些201...

济南楼市这两年是虽败犹荣了。
济南楼市虽然也降了，但是济南楼市的降幅，要远低于那些南方城市。
济南楼市在过去的4月份里面，济南的新房房价环比下降了0.2%，济南楼市的二手房房价环比下降了0.6%，不管是济南楼市的新房还是二手房，降幅都远低于了杭州、南京等南方城市。
这说明在这...

杭州楼市也开始后劲不足了。
杭州楼市虽然是全国二线城市的龙头老大，被称为国内最有可能称为第五个一线城市的二线城市，但是杭州房价毕竟也是比较高，所以也没能顶住这波下跌。
根据统计局发布的杭州房价数据来看，杭州楼市在过去的4月份里面，杭州的新房房价环比下跌了0.5%，杭州楼市的...

南京楼市降价的速度还是挺快的。
这一波南京楼市在全国那么多二线城市里面，降价的速度应该是排名第一了。
在过去的4月份里面，南京楼市的新房房价环比下跌了0.8%，南京楼市的二手房房价环比下跌了1.4%，南京楼市的二手房房价降幅要比南京的新房房价降幅大的多。
这也意味着南京楼市的...

重庆楼市依旧是双跌。
重庆楼市为了把成交量搞起来，也是拼了。
重庆楼市在过去的4月份里面，重庆楼市的新房房价环比下跌了1.3%，重庆楼市的二手房房价环比下跌了0.9%，不管是重庆楼市的新房还是重庆楼市的二手房，重庆房价降幅都还是挺明显的。
这也说明了重庆楼市的确是在以价换量，...

大龄女生想要找个条件还可以的对象。
没点硬实力，基本上不太可能的。
这个硬实力可以是好工作，也可以是颜值，也可以是性格。
如果能三样都有，那么哪怕大龄了，也能找到那种漏下来的优质大龄男生。
这三点里面，最重要是性格。
彭叔观察了身边，可以是9成9的大龄女生（35岁...

国内要是能再坚持十年不出房地产税，也算是一个奇迹了。
因为到目前为止，全球还没有哪个主流国家，是能在城镇化基本结束以后，还能依靠卖地收入为主作为主要收入来源的。
不管是美国，还是日本等等的，在高速城镇化结束以后，卖地收入就都玩不转了，所以才搞了房地产税，不然的话，他们也...

真正的优质女生，很少会被拖到大龄的。
就像那些优质男生一样，也很少会被拖到大龄的。
因为那些优质男生和女生，他们都很聪明，都知道结婚越早，获得的助力的时间就越早，所以大部分优质男优质女，都是不会把自己年龄拖大的。
而且大家客观想想。
一个优质女生。
1、
她...

现在很多人不买房，不是他们觉得房价会腰斩之类的。
而是他们觉得房价不涨。
或者说，房价无法大涨了。
因为房子的持有成本其实挺高的，以前房价每年都在上涨，这种持有成本被很多人忽略了，现在房价不涨了，这些持有成本就出来了。
以贷款买房来说，房子的持有成本：
1、

很多人在网上待久了，已经被忽悠瘸了。
网上和现实的差距是很大的。
在网上能被看到，并且能吸引很多人的事情，大概率是现实里面比较少见的事情，如果是现实里面很常见的事情，那么就不会引起那么多人看了。
因为这个特性，所以在网上那种不婚、不生孩子的内容就特别多，感觉好像人人...

不愿意吃苦的年轻人多了以后，的确出现了很多返回小城市的年轻人。
就比如说。
一个普通本科的大学生，他老家是中西部地区一个房价4000到6000的小县城的中产家庭，父母都是当地体制内的科员，家里面在当地有个2、3套房子。
他只要返回自己老家小县城，以本科的学历，还能考个事业编，...

以后独生子女越来越吃亏了。
哪怕是当公务员，有兄弟姐妹的那种公务员，也要比没有兄弟姐妹的那种公务员相对
更容易混一些。
彭叔再说的直白点。
一个中产家庭只生了1个娃，然后这个娃长大以后，考了个公务员，进入了体制内，这已经算是比较好的脑力工作了。
另外一个中产家庭...

现在年轻人不愿意吃苦了，是二手房房价持续下跌的一个很大原因。
听一个北京二房东吐槽。
他就是收老破小，然后弄一下，再转租给那些外地来的大学生。
他说现在年轻人吃不了苦，说他当年刚来北京的时候，住个地下室，都觉得美滋滋的，每天上班单趟通勤1个半小时，也不觉得累，现在的年...

往后独生子女在职场上会越来越吃亏了。
这波放开生育，最伤的还是那些只生1个孩子的中产家庭。
因为现在在生孩子的家庭里面，2个孩子及2个孩子以上，是主流群体，是超过了独生子女的家庭。
这也就意味着。
等到现在这些小孩子上学、工作的时候，独生子女成了少数，有兄弟姐妹的反...