现在很多人不买房，不是他们觉得房价会腰斩之类的。
而是他们觉得房价不涨。
或者说，房价无法大涨了。
因为房子的持有成本其实挺高的，以前房价每年都在上涨，这种持有成本被很多人忽略了，现在房价不涨了，这些持有成本就出来了。
以贷款买房来说，房子的持有成本：
1、
房贷利息，这个是躲不过去的，不管是选择哪种还款方式，房贷利息都是要给的，一年3.5%左右。
2、
房子的折旧费，一年算是1个点。房子是有消费品的特点，是会产生折旧费的。
别的什么都不说了。
光这2个加起来，一年3.5%房贷利息加折旧费1%，那就是4个点以上的成本了。
现在租房子一年房租才2个点。
你说就这么个情况下，现在就只有2种人会买房。
一种是刚需。
一种是坚信房价会大涨的人。
那种觉得房价不涨不跌的人，他们在解决了自己自住房需求以后，他们也不会买房的。