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2023年总结

遛弯儿时还在踟蹰是不是要BB几句，竟然连夜完成了。废话比较多，凑合看。
今年是第三年写总结了，总体今年事情比较多，也可以说有些诸事不顺。最大的一块是家人得病，10月开始连续住院，过了元旦还要半年左右的放化疗。本来这个病是可以避免的，早就催促要做检查，可越是当大夫的越是不听劝。...

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回复@我就看看不睡话: 阅读0啊，不过别把金融机构人士的话当真会发生。//@我就看看不睡话:回复@openview:细说哥哥

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回复@我就看看不睡话: 可能性不大吧？网页链接//@我就看看不睡话:回复@openview:种阳整只橘惠姨

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看到小作文了

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北上数据异常。开会了？x上没看到有啥消息。

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怨恨一个人就把他的名字写在书里，会有意想不到的效果//@紫金陈:回复@静安自由: 最近盛传我割肉万科、华侨城，濒临破产，引人嘲笑。幸亏我不是做企业的，要不早被人上下游挤兑死了。 查看图片

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我虽不杀伯仁，伯仁却因我而死 网页链接

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回复@openview: update，前楼在建面积数据中忘记扣除已结算面积，另外开发项目汇总表中的其它项目因为年报中没有提供计容面积数据，也应剔除。用克而瑞给的土储数据验证了一下，克而瑞用的总建筑面积口径只包含国内，我是换算成常用的计容口径，包含国内和海外。换算回去计算过程和数据能对上。

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《破墓》跳大神作法的桥段拍的太精彩了

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回复@麒儒: 发个昨天做的统计表，看看哪里错了。网页链接//@麒儒:回复@openview:没了，剩下都是全口径。我是这样认为的

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回复@openview: 终于算清楚了，将保利的总建筑面积口径改成计容建筑面积是一件糟心的工作。可售未签约面积为5954.85万平。脑袋都冒烟了
查看图片//@openview:回复@麒儒:年报有计容建筑面积，与总建筑面积比值也确实...

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30亿五年期2.68%固定利率，认购倍数2.1倍。我没看错吧？！

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回复@麒儒: 年报有计容建筑面积，与总建筑面积比值也确实是大约70%，都换算的话不知道有多大误差。只能定性考虑了。
查看图片//@麒儒:回复@麒儒:[已修改]经过一早上的搜集数据，查各种概念。统计了保利...

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回复@木屋66: 30多年前上大学时，一位江西老表告诉我一个歇后语——🐂🍺泡在酒缸里，醉（最）🐂🍺 //@木屋66:这可以吧@牛牛_红收 @openview @强格思幕

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回复@openview: 我去年3月中旬开始追踪土拍数据，这个是按照各地资源部门的土拍完成的公示时间来确定的。从数据看万科还真不算是激进拿地。
注意1：1、2月的数据是根据保利和万科拿地月报反向追踪了一部分，也包括了22年的四块地（故不要看加总）万科跟保利的月报公示标准不一致，前者是支付款...

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回复@麒儒: 还是拿数据说话吧，下图是以万科月报整理成透视表后的季度拿地数据，明显看出土地招拍挂的季节性规律，undertable的事情没办法验证。
查看图片//@麒儒:回复@openview:拿地其实也不是很准确，万科去年三季度拿地...

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奶不动了

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回复@我就看看不睡话: 哦哦，忘了。补上。//@我就看看不睡话:回复@openview:额，哥，图呢

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回复@我就看看不睡话: 这问题挺难回答的，为此我搜集了保利和万科最近几年的数据，如下图，线上为归母数据，线下为合并数据。答案不一定正确，主打一个认真
从两年公司的年报中，共计有5个样本明确给出了一年期有息负债的数量，没有任何一年归母期末现金及现金等价物余额大于一年期有息...

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资金监管率35%，年报提供的现金短债比1.28是非受限资金的。万科过去2年的资金监管率是36%和34%，如果也按照非受限资金计算，现金短债比就不足1了

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合富辉煌股权转移完毕，从结果看，这次跟去年12家碧桂园合资公司一样，都是事先谈好的。北京产权交易所的信息公示太不友好了，索引查不到，用搜索引擎site语句能搜到成交结果，但只能看到成交价格，受让方看不到。后面还有陕西荣锦房地产开发有限公司39%股权和北京利通房地产开发有限公司100%股权...