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2023年总结

遛弯儿时还在踟蹰是不是要BB几句，竟然连夜完成了。废话比较多，凑合看。
今年是第三年写总结了，总体今年事情比较多，也可以说有些诸事不顺。最大的一块是家人得病，10月开始连续住院，过了元旦还要半年左右的放化疗。本来这个病是可以避免的，早就催促要做检查，可越是当大夫的越是不听劝。...

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回复@openview: 终于算清楚了，将保利的总建筑面积口径改成计容建筑面积是一件糟心的工作。可售未签约面积为5954.85万平。脑袋都冒烟了
查看图片//@openview:回复@麒儒:年报有计容建筑面积，与总建筑面积比值也确实...

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30亿五年期2.68%固定利率，认购倍数2.1倍。我没看错吧？！

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回复@麒儒: 年报有计容建筑面积，与总建筑面积比值也确实是大约70%，都换算的话不知道有多大误差。只能定性考虑了。
查看图片//@麒儒:回复@麒儒:[已修改]经过一早上的搜集数据，查各种概念。统计了保利...

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回复@木屋66: 30多年前上大学时，一位江西老表告诉我一个歇后语——🐂🍺泡在酒缸里，醉（最）🐂🍺 //@木屋66:这可以吧@牛牛_红收 @openview @强格思幕

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回复@openview: 我去年3月中旬开始追踪土拍数据，这个是按照各地资源部门的土拍完成的公示时间来确定的。从数据看万科还真不算是激进拿地。
注意1：1、2月的数据是根据保利和万科拿地月报反向追踪了一部分，也包括了22年的四块地（故不要看加总）万科跟保利的月报公示标准不一致，前者是支付款...

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回复@麒儒: 还是拿数据说话吧，下图是以万科月报整理成透视表后的季度拿地数据，明显看出土地招拍挂的季节性规律，undertable的事情没办法验证。
查看图片//@麒儒:回复@openview:拿地其实也不是很准确，万科去年三季度拿地...

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奶不动了

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回复@我就看看不睡话: 哦哦，忘了。补上。//@我就看看不睡话:回复@openview:额，哥，图呢

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回复@我就看看不睡话: 这问题挺难回答的，为此我搜集了保利和万科最近几年的数据，如下图，线上为归母数据，线下为合并数据。答案不一定正确，主打一个认真
从两年公司的年报中，共计有5个样本明确给出了一年期有息负债的数量，没有任何一年归母期末现金及现金等价物余额大于一年期有息...

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资金监管率35%，年报提供的现金短债比1.28是非受限资金的。万科过去2年的资金监管率是36%和34%，如果也按照非受限资金计算，现金短债比就不足1了

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合富辉煌股权转移完毕，从结果看，这次跟去年12家碧桂园合资公司一样，都是事先谈好的。北京产权交易所的信息公示太不友好了，索引查不到，用搜索引擎site语句能搜到成交结果，但只能看到成交价格，受让方看不到。后面还有陕西荣锦房地产开发有限公司39%股权和北京利通房地产开发有限公司100%股权...

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本周减少质押6笔共计近2.3亿股，价跌情况下减少质押股份有点出乎意料，不知道又增加啥质押物了。目前质押比例不足5成，如果冻结那边不出现危机，质押危机短期解除。 查看图片

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休息，休息一下

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$北新建材(SZ000786)$ 昨天中国建筑的公告添了把柴

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回复@百年万科: 这张表来源于我的月报拿地数据，然后基于年报做了修正，删除了大部分无关的内容，单价数据本来是要删掉的，结果漏掉了，这个数据是12月单月的数据，不是累计的。我还是删掉吧。//@百年万科:回复@openview:从这个表看，万科从18年喊活下去，19年开始已经在缩表，销售持续大于拿地，...

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万科保利年度拿地销售动态变化表

阅读笔记：中国建材集团有限公司上市公司集体业绩说明会

这里只记录了北新建材的部分
业绩回顾环节
问答环节（与投资者记录的内容有差异网页链接）
Q1、出海是建材企业近两年的热点，公司的海外业务布局较早，能否介绍一下24-25年公司海外业务的目标？
A1：北新建材坚持推动“...

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微盘指数提灯定损走势图

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回复@麒儒: 说不好哈，两家之前体量不一样。另外，经营现金流很容易做成正的。昨天大致统计了一下半年报和年报信用贷数据，保利大致缩减了120亿（其中5亿美元按照7.2汇率计算减少了36亿），今年Q1又少了5亿美元。目前保利还在提前回售公司债，也有条件发行信用贷。
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