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2023年总结

遛弯儿时还在踟蹰是不是要BB几句，竟然连夜完成了。废话比较多，凑合看。
今年是第三年写总结了，总体今年事情比较多，也可以说有些诸事不顺。最大的一块是家人得病，10月开始连续住院，过了元旦还要半年左右的放化疗。本来这个病是可以避免的，早就催促要做检查，可越是当大夫的越是不听劝。...

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回复@frederick17: 也就是说中金印力保留33%，其中20%限售期60个月，13%限售期36个月。对吧？//@frederick17:回复@openview:REITs和IPO不一样，发售的都是老股，发行日就套现了，不过这个要看保留的比例的。保留的20%的部分需要锁定60个月，保留的超出20%的部分锁定36个月。当然如果上来就...

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回复@单调02: 盘了下数据，我这个猜测不正确。明天做个表看一目了然//@单调02:回复@openview:基本是，筹资现金流下降太快了

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回复@ddog: 公募REITs中解禁是要符合规则的，我记得战投者小股东是12个月，大股东36个月？//@ddog:回复@openview:24年到期的400亿出头，有reits mbs 以及经营贷，腾挪空间足够

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回复@散户长弓: “过往万科跟银行都是采用总对总的合作，统借统还的方式，信用放款……现在按照政策要求，我们要转向新模式，项目制、落实抵押、封闭监管。”可能是总对总改成项目制造成资金使用下移？//@散户长弓:回复@openview:这就很扯了 哎 快违约了吧

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回复@openview: 找到了，欧耶//@openview:回复@openview:诶？万科这个母公司资产负债表是哪个文件？咋没找到 查看图片

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回复@openview: 诶？万科这个母公司资产负债表是哪个文件？咋没找到 查看图片//@openview:回复@宁波小宇宙:还真是，我去改一下原文，多谢多谢

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回复@陈达美股投资: 以前看过关于巴以几部片子不错，分享一下，两边倾向的都有，只能说战争是人类恶的体现，无论战争的正义性在哪一方，受害者永远是普通人。也许邓公的搁置争议、共同发展是最好的解药吧。
几部片子：（发了英文名容易找）《The Promise (2011)》，《Golda (2023)》《O Jerusa...

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如果真能动地方奶酪，才算是实质性好消息。只是这个调控政策17年4月就出现过了。网页链接，19年也有网页链接

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阅读笔记：ZZJ会议精神
1、紧迫性：着力构建房地产发展新模式→加快构建房地产发展新模式→抓紧构建房地产发展新模式
2、提升到最高级：住建部长“充分赋予城市房地产调控自主权”→副总理“用好房地产调控自主权”→zzJ“抓紧构建房地产发展新模式”
3、降息（降准50BP已经完成，再下...

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第二轮问答环节的文字稿还没出，需要晚些时候

克而瑞24-4数据

前言
一、目的：根据克而瑞月度累计数据（ 假设此数据是准确的 ）计算和修正单月操盘、全口径和权益口径，以万科和保利两家企业为例，对比每月销售数据的乖离情况，分析数据有效性（承接前文：克而瑞24-3数据）。
二、注意事项：
1、万科的...

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阅读笔记：万科2023年度股东大会实录
网页链接
万科现有的业务板块，只保留前三？

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资料留存：认识《广场协议》的真相
《广场协议》的真相：二战胜利日本进入麦克阿瑟改革时代陋习再祛除→美国将制造业转移到日韩→日本出口大幅增加→美国贸易逆差→美国决定实施本国贸易保护→日本不希望美国贸易保护→五国一致决定让美元贬值同时让日元、德国马克、法郎、英镑等有秩序地升值...

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回复@天宇流星: 你说的是现金流，我说的是归母净利润呀（本来想用扣非，可惜没有完整数据进行比较），而且我说的重点是刻意不提供既往数据，比如有息负债和监管资金，这就没办法计算现金短债比。
其实Q1经营现金流净额为负很常见的，如图：
过去5年有三年Q1净额为负的。关键是投资和筹资能...

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阅读笔记：万科2024一季报
数据是真难看啊，亏损就亏损没啥大不了的，但故意不公布历年已事实形成的内容就没意思了。
比如：
1、往年的格式：新增加（）个开发项目，新增总规划计容建筑面积（） 万平方米，权益规划计容建筑面积（） 万平方米，当期新增总规划金额（），当期新增权益金...

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还可以，总资产净利率同比增长0.44%，为正了。只是少数股东损益比大于权益比导致归属于上市公司股东的净利润下降18.48%，观察制图对比，归母权益损益比的缺口正在弥合。 查看图片

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除了几个做了涂改而漏网的，VB里的小作文全部清空

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回复@落星辰666: 一季报D-day，克而瑞Next day，小作文成真概率far away//@落星辰666:回复@openview:open哥今天数到手软

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网格仓降杠杆。深挖洞，广积粮。

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不是万科拿地没热议，是沈阳不行，换成大城市马上热点就出来了 小秘术也有责任
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