前言
一、目的：根据克而瑞月度累计数据（假设此数据是准确的）计算和修正单月操盘、全口径和权益口径，以万科和保利两家企业为例，对比每月销售数据的乖离情况，分析数据有效性（承接前文：克而瑞24-3数据）。
二、注意事项：
1、万科的操盘和权益口径并不准确，人为设定比例的一致性非常明显，保利经过2年多的测试，权益数据很好；
2、全口径的数据与销售数据最为接近，保利的乖离率数据很好，图形更拟合，全口径进行可视化图表最合理；
3、文章采取券商投研机构的方法，也即除当月数据外，其它的全口径数据和同比基数数据都是采用的地产企业月报数据源（详细逻辑梳理及迭代过程见：克而瑞22-07数据），准确度远远优于克而瑞原始数据；
4、图表重点说明的颜色，橙色为按照克而瑞计算的当月签约金额、同比、环比和累计数据（单一法）；红色为基于历史月报公告修正后的当月克而瑞数据（投研法）
5、基于图形良好的拟合性，可作为月报数据的前置数据，有一定的参考价值。
表格区：
图形区：
对比克而瑞关于百强房企的陈述：2024年1-4月，中国房地产市场继续保持低位运行。4月，TOP100房企实现销售操盘金额3121.7亿元，环比降低12.9%，同比降低44.9%，单月业绩规模仍保持在历史较低水平。累计业绩来看，百强房企1-4月实现销售操盘金额10914.1亿元，同比降低46.8%，降幅收窄0.7个百分点。
修正后进行合并对比
万科和保利前三月的数据，无论是单月同比、环比、还是累计同比差异都不大，也基本上跟Top100的趋势相同，但四月保利的量一下子上来了。单月实现330亿的签约金额，单月环比为正，且二者签约金额的差异从10亿、16亿、25亿、四月达到了130亿。按照保利年报提到的拿地到预售时间4.4个月的均值，大概去年Q4拿的地今年开始预售了。这也是未来两年结算产生利润的弹药。看看下月是否仍能够继续。
以上
$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$
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