浏览港股物业公司财报，看到一般都有公告合约面积和在管面积数据，这两个数据应该是分析企业经营特别是纵向比较的重要基础数据，特别是在2023年上半年凄风惨雨的行情下，如果合约面积增速靓丽的话，说明物业企业经营得力（以及地产母公司给力）。另一方面储备率，则代表了未来三年左右较高确定性增长空间。因此这几个数据分析可能会有参考价值。数据做出来之后发现跟预想的有点不一样。
一、合约面积增速看上半年经营给力程度
颇为令人震惊的是金茂服务合约面积上半年环比竟然有将近20%的增速。我以为是我的数据摘录出了错误，又重新打开报表复核了一遍，并没有录入错。
搜了一遍半年报，没有看到披露新增合约的里面第三方的占比，但是有在管的占比，面积已经上升到接近50%了，看着还是不错的，当然遗憾的是，第三方收入只占20%，所以还得靠母公司喂奶才能是胖娃娃。
接下来增速靠前的越秀服务 保利物业 华润万象生活 都是国企，能增长理所当然。
然后滨江服务半年7%多，按此速度全年超15%，作为民营企业也是很不错的了。而且滨江服务在微信公众号里有公布三季度经营简报，单三季度合约面积增加了5.2百万方，跟一二季度的增量相当，这增速，真美人也。
再往下弱一档的万物云，年化10%多一点，算及格吧。再往下的就是母公司暴雷的情况比较多了，但是有的能正增长，而有的负增长。大家按自己的兴趣解毒吧。
二、合约/在管 储备率看未来三年较高确定性增长空间
同样木有想到的是绿城服务、建发物业竟然储备这么殷实。碧桂园服务如此大的体量还有这么大的储备空间，也是颇令人意外的，但是能不能兑现，得取决于保交付的落实进展，但是最近的信息似乎在往泥潭中滑落。
滨江服务在合约面积增速中等偏上的情况下，储备量也是中等偏上，总体是个优等生。相对来说，万物云的储备量就显得有点拉胯。当然，也可能说明万科房产开发的储备和高周转是执行得比较到位的，没有太多存量。
三、23年上半年在管面积增速，反应上游的地产项目交付能力
个人认为判断物业企业经营能力而言，在管面积的增速相对次要，因为这个主要取决于上游的地产项目交付能力而不是自身（当然是在前置的合约增速和合约储备率可以的前提下）。所以这个指标更多的可以看出哪些物业公司的上有交付能力不行，所以这张图跟前面两张图不一样，是用的降序的。
可以看得出，不行的基本都是地产母公司暴雷的，所以就不一一点名了，但是吧，万物云你混在里面做什么？万科浓眉大眼的，上半年交付也这么拉胯？
而另一方面，暴雷的融创服务反而交付量不错，融创服务的报表单位是用的亿平方，上半年竟然收到交付将近2000万平方，恒大物业大一倍的体量，只收到900万方增量，这就是差距。看得出融创上半年保交楼工作做得还是很实实在在的。期望继续加油，最终能缓过劲来，不可沽利学加印。
当然，这里面排名最厉害的金茂服务，母公司做的项目也相对是比较高端的。滨江服务、越秀地产，乃至前十的，都值得多看一眼。
以上主要是对经营数据的增速和储备率做了个横向比较，不涉及估值。市场有意思的地方就是在大部分时候都是挺有效的，股价和市值大部分时候会反应公司的质地。所以关键还得找到市场错的时候，对做多来说，就是找到公司是可以但是市场报价错杀低于企业内在价值的情况。这个忍者见仁，往往互道傻X，也欢迎大家在留言区里搏杀一番。
最后，祝大家账户长红，投资大赚~