竣工的项目只有100%预售才会等于交付面积。
也就是说现在的竣工面积大部分是已经预售的,但是可能有的楼栋有卖的多的,也有卖的少的。上半年已经交付的886万方,也就是剩余未交付的还有:2170-886=1284万方,是不是可以理解,等这1284万方交付完成,保交楼就完成了?
也就是今年下半年或者明年上半年基本就完成了保交楼了?所以下半年预计公司重心会逐步转移。比如:开发事业部将重心转移到积极把握建管发展机遇,加强拓展、运营能力。
前面披露的数据也可以看出,新城建管二季度代建规模已经上升到行业第三了
交付面积可能是可售面积、竣工面积可能是总建筑面积,每家公司口径不同。但新城总存货1400多亿里有300多亿现房,待开发面积占比也极高,这二项指项与滨江、绿城差异极大。新城房开后期销售不乐观!
新城的压力主要是在保交楼上面,按照这个进度,年底可能保交楼的任务都完成了,后续都是有监管资金的交付了,而且还有开发贷,资金压力就小多了。新城不拿地,跟高周转的企业不能比,它要是像那两家那么卖货,明年土储就没了。[捂脸]