本文数据分享：【腾讯文档】克而瑞榜单数据分析-1~4月
包括以下15家房企的从2019年1月至今的全口径/权益销售额及排名（按照“同比2021”降序排列）数据如下：
$万科A(SZ000002)$ ,$保利发展(SH600048)$ ,$融创中国(01918)$，碧桂园，中国海外发展，招商蛇口，新城控股，绿地控股，中国恒大，金地集团，中国金茂，金科集团，世茂集团，龙湖集团，华润置地
1~4月累计值：
2022年4月，中国房地产行业下行压力持续、市场整体表现保持低迷。叠加部分城市受疫情封控影响，TOP100房企1-4月的整体业绩规模同比大幅降低50.2%，降幅较一季度进一步扩大。
其中保利发展同比下降30.58%，相对而言是下降幅度最小的；
万科同比下降40.12%，和1~3月时的同比下降40.04%基本持平；
融创同比下降49.71%，下滑趋势明显加速；
4月单月：
TOP100房企4月单月环比降低16.2%，降幅大于近年同期；同比降低58.6%，较3月降幅进一步扩大、且处于近年来单月业绩同比降幅的最高水平。
其中 中海地产同比下降30.36%，相对而言是下降幅度最小的；
万科同比下降40.38%， 保利发展同比下降40.66%，相比3月时同比下滑幅度加大；
融创同比下降75.45%，相比3月时同比下滑幅度大幅加大；
根据克而瑞的说明：
“2022年4月，受限于国内疫情反弹，房地产市场下行压力加剧，成交同比跌幅进一步扩大。30个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降18%，同比跌幅扩至58%。一线城市成交环比下降19%，同比下降47%。26个二、三线城市市场愈加惨淡，成交环比下降18%，同比跌幅扩至60%。
4月底政治局会议强调，支持各地完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求。本月，超40省市落地救市政策，南京、苏州等强二线城市跟进放松限购，南宁、长沙等弱二线及三四线城市财税刺激托市。但救市效果有限，市场需求及购买力透支、市场信心缺失这些根本性问题仍未改善，实难扭转市场持续下行的颓势。
展望未来，房地产市场能否真正回稳，关键在于更大力度的刺激性政策落地，尤其要下调核心城市二套房首付比例，才能有效激活相对充裕的改善性购房消费。预计核心城市市场有望在三季度触底回稳，三四线城市调整周期更长，唯有等待一二线城市市场回稳，三四线城市才有轮动回稳的可能性。”
其实如果从上图中的国家统计局去年的房地产销售额单月数据来看，呈现出明显的前高后低的趋势，21年4月时同比还增长了32.5%，基数较高，所以本来22年4月的房地产销售同比数据必然是承压的，再叠加上疫情的因素，所以“惨”也是情理之中的事情。
21年5月同比仍增长了17.5%，6月同比增长了8.6%，所以接下来的22年5月、6月的房企销售额同比数据预计仍然会承压；
但到21年7月时就转为了同比降-7.1%，之后跌幅持续扩大；由此推测大概率最晚到22年7月时，一是由于基数会明显降低，二是届时大概率各种政策调整的效果也逐渐真正体现，那么房企销售额的同比数据会出现明显的转折。
如果说21年房企销售额是明显的前高后低的趋势的话；那么在22年，为了保住5.5%GDP增长目标，国家对地产政策明显转向的前提下，极有可能呈现出前低后高的趋势，拐点很有可能在7月出现。
也许，上半年有多惨，下半年就会有多疯狂。
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