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几十万亿的房贷可能迄今还是银行最优质的资产，但凡事都是在变的。。。现在优质的原因是人们的收入还能维持，所以虽然前几年买房的首付跌掉了，但还款意愿和还款能力还没出问题。。。如果经济下行厉害，一旦他的工作和收入出了问题，对于那些跌掉首付甚至还要倒贴钱的业主来说，想还也有心无力了。...
不过从这个角度看，目前利率体系下，以最低的房贷利率，首套房公积金贷款利率2.85%为例，因为和30年期国债收益率越来越近了，可能进一步下调的空间也受到了限制，要再降就得整体利率再降，或者政府补贴或者强制指导商业银行做这个业务？（当然公积金贷款利率主要由央行调整，不过也基本是跟着市场，商业房贷利率目前主要跟随五年期LPR一年调整一次，所以这个房贷利率可能与一年期国债收益率进行比较更合适些？如果首套公积金贷款利率低于一年期国债收益率，那这家银行可能就选择今年买一年期国债不做房贷了，明年再看？）。。。目前全球估计比2.85%的房贷利率更低的国家应该也比较少了？大家有没有知道比2.85%更低的房贷利率？