| 发布于: | 雪球 | 回复：0 | 喜欢：11 |
现在那些低利率时期的房贷，如果将来整体利率涨了，只要选了跟随LPR的定价的浮动利率，将来的房贷利率也会跟着涨。。。。所以不知道现在银行还有没有固定利率的贷款，如果有的话，在贷款利率很低的时候，也是可以选择固定利率贷款，有可能比LPR的浮动利率更好。。。
猜测哈，如果能维持现在的房价和市场状况，这些暴雷的地产公司，如果真实负债率不是很高的，保交楼结束了，通过展展期，削削债（特别是美元债），再加上把股东多年累积盈利搭上，债务重组后，负债率降到一定程度，恢复正常运营，继续卖房盖楼，这也是对所有人最好的方式就，当然现在大部分暴雷公司基本运营也还是维持的，只是市场太差，销售不及之前十分之一。。。负债率很高的可能就要破产重整的，就像现在已经有些公司在做的，通过引入新的股东破产重整，来恢复运营。。。少数严重资不抵债，以及没有持续运营价值的公司可能会破产清算，但应该很少，地产公司的分子公司太多了，各地的情况千差万别，太复杂太麻烦，破产清算应该对于绝大多数公司来说不太现实，哪怕是$中国恒大(03333)$ 这种公司最后可能也不会破产清算，类似搞成海航那种整体的破产重整吧。。。所有这一切都取决于一个关键变量：房价。。。地产公司的负债是不变的，资产的价值是跟着房价的。。。
不好说。。。只要认为未来的长期通胀率在2.5%以上，长期的房贷利率就会比现在高。。。宏观经济未来的事谁能说得准，仅仅几年前，那时候十几个利率的网贷公司还有那么多，现在3%的利率信用贷手机网银点下就可以借。。。
LPR的全名叫贷款市场报价利率。LPR利率产生的具体机制是这样的：以多家（好像是18家）具备资质的报价行，以中期借贷便利利率为基础进行报价，然后去掉一个最高利率、去掉一个最低利率，再计算算数平均利率，最终结果就是LPR利率。。。。