王代新 的讨论

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不过从这个角度看,目前利率体系下,以最低的房贷利率,首套房公积金贷款利率2.85%为例,因为和30年期国债收益率越来越近了,可能进一步下调的空间也受到了限制,要再降就得整体利率再降,或者政府补贴或者强制指导商业银行做这个业务?(当然公积金贷款利率主要由央行调整,不过也基本是跟着市场,商业房贷利率目前主要跟随五年期LPR一年调整一次,所以这个房贷利率可能与一年期国债收益率进行比较更合适些?如果首套公积金贷款利率低于一年期国债收益率,那这家银行可能就选择今年买一年期国债不做房贷了,明年再看?)。。。目前全球估计比2.85%的房贷利率更低的国家应该也比较少了?大家有没有知道比2.85%更低的房贷利率?

热门回复

银行已经停了大额定期的高利率存单。
意味着银行认为这些存单太贵了,未来资金会会更便宜。没有谁比银行更敏感。
揽储是银行业务支柱之一,它们做出这种决策应该是慎重的。这点我倾向于相信银行的判断力。

@大只若鱼:lpr还在3.95,还有降的空间。
银行资产配置也不能都是国债,且银行也不是所有决策都能自己做出。
降lpr仍是必要的,存款利率同时降即可。
lpr的调整不仅仅是鼓励新人入场,存量房贷负担减轻,可促进消费,二套等。
降lpr和存款利率其实是变相的让不买房存款的人,帮扛着房贷的人分担一点。毕竟买房的已做出了很大的贡献。

应该不大可能或者什么地方搞错了,2023年日本的通胀率不是说已经超过3%了?普通人应该拿不到2%以下的房贷吧?。。。

存款利率降可没那么容易,大家都存定期,整体利率说不定还上升

是的,up主东京大明白说的是投资房产的利率会更高,可能超过2%,但是普通居民买房目前阶段基本是在1%以下。

又找了另外一个在日本买房up主分享的内容,利率也是不过1%

B站up主东京大明白说的日本都在2%以下

银行有没有什么服务费管理费之类的?

看了下日本自住的房子利率好像是比较低,这个好像是政府补贴福利性质的。不知道银行又没有收其它费用,但投资买房,包括非日本永居买房的贷款利率还是比较高。

今年3/29号一期视频说的