几十万亿的房贷可能迄今还是银行最优质的资产，但凡事都是在变的。。。现在优质的原因是人们的收入还能维持，所以虽然前几年买房的首付跌掉了，但还款意愿和还款能力还没出问题。。。如果经济下行厉害，一旦他的工作和收入出了问题，对于那些跌掉首付甚至还要倒贴钱的业主来说，想还也有心无力了。。。到这种时候银行按揭贷款的抵押物已经难以覆盖贷款时，就如好多现在给地产商的抵押贷款一样，这时按揭还能是银行的优质资产？。。。包括现在15%首付发放的那些贷款，如果收入出问题了，靠抵押物能有多少安全边际？
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几十万亿的房贷可能迄今还是银行最优质的资产，但凡事都是在变的。。。现在优质的原因是人们的收入还能维持，所以虽然前几年买房的首付跌掉了，但还款意愿和还款能力还没出问题。。。如果经济下行厉害，一旦他的工作和收入出了问题，对于那些跌掉首付甚至还要倒贴钱的业主来说，想还也有心无力了。。。到这种时候银行按揭贷款的抵押物已经难以覆盖贷款时，就如好多现在给地产商的抵押贷款一样，这时按揭还能是银行的优质资产？。。。包括现在15%首付发放的那些贷款，如果收入出问题了，靠抵押物能有多少安全边际？
今天请教菅总才知道，我们居民存款150万亿，理财40万亿，这都是在银行的。房贷余额才40万亿。
居民资产还没包括股市的钱。
我终于知道为啥投资圈子看到地产数据不行普遍悲观，但是看节假日消费还是非常火爆。
有钱人太多了，虽然这是结构性的。
这点我是相信付鹏观点，这是居民 结构性存款和结构性负债。
今天看了这组数据后，我对经济信心更足了，这么大体量的存款理财，上面会想N种办法让他们进来的。
银行已经停了大额定期的高利率存单。
意味着银行认为这些存单太贵了，未来资金会会更便宜。没有谁比银行更敏感。
揽储是银行业务支柱之一，它们做出这种决策应该是慎重的。这点我倾向于相信银行的判断力。
很多人讨论房贷利率应该比经营贷等低，认为有房屋抵押，是优质的，我只是想提醒下期限，房贷一般20-30年期限，国债的利率多少？房贷会比国债还优质吗？这20多年风险肯定比2年的大很多
今天请教菅总才知道，我们居民存款150万亿，理财40万亿，这都是在银行的。房贷余额才40万亿。
居民资产还没包括股市的钱。
我终于知道为啥投资圈子看到地产数据不行普遍悲观，但是看节假日消费还是非常火爆。
有钱人太多了，虽然这是结构性的。
这点我是相信付鹏观点，这是居民 结构性存款和结构性负债。
今天看了这组数据后，我对经济信心更足了，这么大体量的存款理财，上面会想N种办法让他们进来的。
15%，有点走次贷这条路的味道了
所以，政府需要下场购买，刺激经济，增加就业机会。
不用太担心。
目前情况，我认为休息最好，我存定期了，银行股赚了不少卖了，一只地产股亏了很多还拿着，物业股赚了10%卖了，总的来说平手，房子方面我认为也一样，珠海有一个老房子，以后房价跌的多就找机会置换，现在2万5似乎也不便宜，没机会就算了，港币一年3.6%不错了
主要未来五年中下阶层收入倍增，一切坏账都会被消化掉。
收入倍增计划这才是关键！
按揭都不优质的话，这等同于怀疑国运
2020年已经提供了样本呀！一旦大规模出现断供，国家肯定救市呀，无论中外都是如此。最简单的，先延期还款不上征信，再降利率，美国佬直接降到了0。
接下来几年的15%首付的这批房贷，会不会成为压死银行的最后一根稻草？