Mario

正常二手房卖不出的最大原因就是不肯降价，没人来看就是挂牌价格不够便宜。过一段时间降一个台阶，荷兰式拍卖法，总会有人来看的，中介也更愿意用力推。二手房这个市场，只有卖方挂单，没有买方挂单。在市场不火的时候，只有卖一才能卖出去，卖二都不行。要想卖掉，就要挂得比周边范围内的所有卖单...查看全文

回复@新新山娃: 都算了，农村现在还留着的，可不主要是老人和小孩嘛//@新新山娃:回复@Mario:这个把农村老人和小孩都算进去了吧查看全文

2019年的数据，中国农村人口还有5.8亿，已剔除农民工，农村人均可支配收入1.5万元。稍微再加点城镇的贫困人口，差不多就是这个6亿人月均1000块的数据来源。查看全文

回复@史蒂芬T: 说了都不拆的。新建哪有多层？只有别墅洋房了，那个比高层贵太多了，而且大多数在郊区。国内治安环境基本没有区域差别，不像美国隔一条街就两样。商业环境是跟着人口走的，富人区没什么商业配套的，因为人太稀疏。举个上海中粮天悦壹号的例子，就在静安大悦城边上。这个是豪宅盘，交...查看全文

按照上海目前的做法，6层及以上的住宅一般不单独拆，除非连着更破的房子一起拆。现在还要加装电梯，也就是后面很多年里都不会拆了。就算把高层换成多层，也是不拆的。既然都是不拆，高层的居住体验比多层好太多了。电梯的便利不用多说。高层在通风、干燥、光照方面也有很大的优势。住过多层1-2楼和...查看全文

这两类资产最大的差别是产权的分割。买住宅通常是完整产权，你可以控制的。买股票通常买的是少数股权，你不能控制的。这个差别有多大呢？印度和印第安人保留地的土地就是高度分割的产权，导致土地很难使用，就没什么价值。干什么事都得找100个利益相关方协调，这事是干不成的。如果是一整块地，你...查看全文

可以考虑啊，对公司治理的判断是重头。地产开发公司的管理比较松散，这个是业态决定的，基层、高层、股东的利益一致性不太好。从最下面的具体业务到最上面的股东利益，这条链损耗很大。查看全文

回复@舒ins: 这就是投资者教育困难的地方。非专业人士不了解事实，也没有信息渠道，总愿意相信道听途说或者想象出来的。我举了一个事实，与你的认知违背，你就不能接受了，是谁在预设立场呢？这张图是最近1年半上海商品住宅的每天成交套数。在4月底，确实火了一波，因为集中推盘，然后铺天盖地的新...查看全文

回复@厄运黑猫: 那是啊。我很欣赏有些公司开投资者会，一上来作财务报告时，就讲：请看这张图，我们上市这么多年来做得怎么怎么好，对股东怎么怎么好，上市后股东拿到的累计分红已经超过了当初上市时的本金。我们的某个基石投资者，一直对我们不离不弃，获得了丰厚的收益……这样的榜样，就很有说...查看全文

回复@最菜的: 一个大概能维持5%股息率的股票和5%理财的区别是：理财的5%你心里有数，到期能拿到。股票的股息有不小的概率会偏离之前的预期。这还是小问题了。更大的问题是，你打算拿股票几年？几年后要卖吗？卖的时候价格你说了不算，市场先生说了算，这个咋弄？所以股票需要较高的风险补偿才行，...查看全文

回复@cfuwxd: 这不是过几年的问题。过几年股票有可能涨，也有可能跌。问题在于，这个玩法还是指望别人来接盘，你才有可能赚钱。没人接盘，一直像现在这样，就赚不到啥钱，还有可能亏钱。既然是玩接盘的游戏，有的是场子可以玩，何必去赌某张桌子一定会有人来玩呢？A股和港股是个不断扩容，而新增资...查看全文

所以还是REITs好，公司赚的钱基本就是股东赚的钱，没有这种问题。//@Mario:回复@cfuwxd:可能你还没想通$中信银行(00998)$ 为什么一直看上去这么便宜，而且看起来越来越便宜，但上市十多年来没什么人能赚到钱。荣盛、华侨城之类的也是一样的，类似的港股一大把。这些公司可能永远都不破产，但当它的...查看全文

可能你还没想通$中信银行(00998)$ 为什么一直看上去这么便宜，而且看起来越来越便宜，但上市十多年来没什么人能赚到钱。荣盛、华侨城之类的也是一样的，类似的港股一大把。这些公司可能永远都不破产，但当它的股东很难赚到钱。最近我也在看开发地产，这种公司第一批就排除了，连万科都有可能变成这...查看全文

回复@景色: “卖一套房子提成是500块”，你找的是骗中骗啊。真实情况是开发商在花房价的百分之几找渠道卖房子，如果卖出一套500W的房子，渠道大概要拿走20W。你说要是自家销售卖出去的，该拿多少钱？至于和中介打交道，那更没用了。上海中介从业人员在10W量级，每年中介成交的二手房不到20万套，也...查看全文

回复@景色: 我知道的目前滞销的市区大项目：绿地海珀外滩、中海臻如府、高尚领域、外滩豪景苑、中兴路一号、民德花苑、凯德星贸邸，去年滞销的中山学林苑和圣骊河滨苑还在卖。郊区滞销更厉害，我背不出那么多名字。今年上海楼市不太行，前4月一手销售额-31%，二手-27%，远低于全国平均。新闻把楼市...查看全文

这个盘一期开了229套，居然卖出去3套了，韭菜虽少但还是有 目测上海年初以来的一手房抢购潮已经过去了，最近开出来多是滞销。查看全文

回复@肖志刚: 还是有办法避的，如果交易税率太高，就不走官方流程来交易了，用合同，小产权房和商业物业的流转就是如此。现在的婚姻也是这样，官方结婚的限制太大，越来越多人不走官方结婚，结了也是离，然后用合同。zf老是逼民间走其他道路，搞得国家功能会逐渐丧失，并不是好事，这个思路就是错...查看全文

回复@何时清风吹布衣: 个税数据真实度高一些，因为是zf-企业-个人的关系，有企业代扣代缴。zf管企业容易，管个人难。而且即使这样，仍然有一些操作空间来避税，比如人在境内大城市工作，薪酬发到境外/老少边穷地区……个税总金额也不高，而且对有收入的人征，开征又很早，阻力不大。说是个税，实际...查看全文

回复@禅缠禅缠: 可能外地人不了解上海，现实就是中位数的上海人住在外环71平380W的房子里，拿着平均7W的可支配收入。上海收入不比其他地方高多少，房价要贵几倍。//@禅缠禅缠:回复@Mario:14万年收入的凭什么住380万的房子？查看全文

下面一堆没实操经验的人YY：N套房开始收、N平米开始收、投资房空置房开始收、对租金收……要是zf能准确掌握这些信息，计划经济或者赛博朋克早实现了。这些东西不光是技术手段做不到，就算技术到位了都做不到，有的是绕监管的办法，最终只能欺负不会绕的人。早点一刀切，还有成功的可能，哪怕现在切...查看全文