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08次贷危机前，给一堆垃圾债高评级的也是这帮评级机构，不用迷信它们。万科能不能活下去，就是看zf，以目前房地产市场的现状和房产企业的高负债率，没有zf支持，没有一家能存活，最终还是要讲政治。
标普预计万科2024年平均每月合同销售额约为230亿元人民币，2024-2025年万科企业每年可收取200亿元人民币的资产处置收益。只要2024年万科在销售及回款、资产处置方面的表现不弱于标普预期，标普会将展望调整至稳定。
万科企业的部分经营现金流来自其相对稳定的租金收入。2023年，万科企业的投资性物业并表租金总收入约占其并表利息支出的60%。标普的正面可比评级分析中反映了这一优势。
在标普对万科企业的信用评级分析中，环境因素是一个中等负面的考虑因素。该公司在房地产开发中的环境风险与同业的房地产开发商相当。该公司拥有一支稳定、经验丰富的管理团队。该公司在实现战略和业务目标的同时，也有着谨慎的财务管理和透明沟通的长期记录。
这个行业就像吸毒，刚开始吸没事，后面就麻烦了。
$万科A(SZ000002)$ $中国平安(SH601318)$ 标普觉得万科的经营贷和信托基金预计能解决它再融资问题，认为其债务能正常转化。
当前如果市场进一步恶化，机会还是陷阱？销售并不是解决所有矛盾的唯一。还要看净资产折价率，房地产不会凭空消失，总会有人接盘的，打三折或租售比达到3.5 ％，资金就会介入，挺住就是英雄。
至于济南、烟台事件，标普还是相信万科的专业性，另一角度，王石之后，郁亮不倒，就可以理解公司内部的削藩，进一步去王石化。
从几年前万科的管理层阻止宝能控股就是怕东窗事发，捂了这么多年迟早还是要来的
请教下从哪里能看到标普的评级报告
股价跌成这样大家都知道，买房子的人知道股价的，万科房子难卖了。管理层很大问题的，瘦死的骆驼比马大，公司困难不分红，这样经济环境股民就不困难。不分红造成股价连环跌的，说明管理层根本不关心股东利益，跟股东不在一起，那还玩个屁