现在还有钱购房的人肯定是有自己的一套价值评价标准的,要是按网上的负面消息来理解全中国应该没人愿意再购房才对。另外像项目融资和资金监管,这些对万科企业来说是不利因素,但对购房者来说却是利好因素。
2023 年开发业务开复工计容面积约 1706.3 万平方米,2024 年本集团现有项目(不含未来新获取项目)计划新开工及复工计容面积 1071.8 万平方米,万科新开工面积比去年仍继续大幅下调,仍是去库存为主,销售端压力还是不小的,就看万科的营销能力了,能否在稳住低利润率的前题下尽量去化库存。
万科企业的部分经营现金流来自其相对稳定的租金收入。2023年,万科企业的投资性物业并表租金总收入约占其并表利息支出的60%。标普的正面可比评级分析中反映了这一优势。
在标普对万科企业的信用评级分析中,环境因素是一个中等负面的考虑因素。该公司在房地产开发中的环境风险与同业的房地产开发商相当。该公司拥有一支稳定、经验丰富的管理团队。该公司在实现战略和业务目标的同时,也有着谨慎的财务管理和透明沟通的长期记录。
现在还有钱购房的人肯定是有自己的一套价值评价标准的,要是按网上的负面消息来理解全中国应该没人愿意再购房才对。另外像项目融资和资金监管,这些对万科企业来说是不利因素,但对购房者来说却是利好因素。
2023 年开发业务开复工计容面积约 1706.3 万平方米,2024 年本集团现有项目(不含未来新获取项目)计划新开工及复工计容面积 1071.8 万平方米,万科新开工面积比去年仍继续大幅下调,仍是去库存为主,销售端压力还是不小的,就看万科的营销能力了,能否在稳住低利润率的前题下尽量去化库存。
大概算了下 24/25 年到期的内外债券合计也就 1k 亿上下,还款千亿计划意味着要把这些到期的债券都清偿掉,总的有息负债水平大概会回到 20 年的水平,23 年也拿了些地,理论上 24 年问题应该不大,25 年的压力可能会更大,因为25 年的到期债务比例更高,但 24 年拿地限于融资能力可能比较少,那么 25 年的销售要“滞销存货”来支撑……确实,全看市场了😂