回复@涨朕高: 这年头还想涨幅，小跌就是王者//@涨朕高:回复@飞行中的大鱼:只要不是人口持续流出的三四线城市，房价基本没什么降幅！
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他的全部讨论
回复@投得时: 恒大死于有息负债8000亿，而非经营杠杆。主营业务房地产的经营杠杆可以拖，分期开发加上工抵，楼主的观点是对的，一二线一跌价是硬性损失。一二线占多数的融创旭辉世茂照样爆。在眼前，很多一二线地都会巨亏。//@投得时:回复@飞行中的大鱼:有个问题就是低线的开发，由于建安成本比例...
回复@沙发土豆119: 泛海那时干嘛找中信啊！老柳介绍的孙宏斌靠谱厚道有钱付钱快谈价爽快，不找孙宏斌谁更合适？等孙宏斌破产并购机会稍纵即逝，后面哪轮到他中信呀？理解一下嗅觉和商机的意思，并且现在操作政治上还可以响应拯救暴雷开发商的号召。兄弟你分析水平真还需要很大提高呀！//@沙发土豆1...
回复@虎啸龙吟未可知: 这是实话，特别碧桂园很多17-23年买房的房价跌了不少，怨气冲天的。更难收物业费了。//@虎啸龙吟未可知:回复@发善思维:碧桂园物业在这里告诉你一个事实：首先一个四星级以上的物业公司，基本不会人浮于事，保安，保洁，绿化，工程维修人员，公共设备外包公司，管理人员等等人...
确实是明股实债这个你说的对。但是你分析合作方动机，假如你是合作方，繁华大上海外滩百年地，人家真是冲着固定利息那三瓜两枣去的吗？是冲着暴利的货值开发股权收益去的，是冲着控制繁花区域的中国最核心资产去的，否则全国那么多投资机会，为啥非要整这个？就算有回购股权协议，到时他一直控制了...
回复@三亚羽绒服专卖: $万科A(SZ000002)$ 转发//@三亚羽绒服专卖:回复@退休外科大爷:利滚利，每年山西票号年底算大帐，算盘声响彻湾区，掌柜的爽呆了，伙计们进进出出，算出了结果东家愁眉苦脸坐在墙角抽完劣质旱烟，端着一碗放了陈醋的刀削面，连肉丝都舍不得放几根。
利滚利，每年山西票号年底算大帐，算盘声响彻湾区，掌柜的爽呆了，伙计们进进出出，算出了结果东家愁眉苦脸坐在墙角抽完劣质旱烟，端着一碗放了陈醋的刀削面，连肉丝都舍不得放几根。
说的对，市场化，国家政策也不允许刚兑，其他信托刚兑那是人傻，投资者也应该自己评估风险，就应该按合同办事。说一千道一万，后果是这个信托公司持续价值瞬间归零，可以用清算价值评估估值了，不能再用pe那些过时的估值方法了，因为没有那么多心智成熟，风险认知清楚的优秀投资者再买他的信托产品...
$万科A(SZ000002)$ 又发不出来信息
回复@三亚羽绒服专卖: 他们关系近，好多消息都是问出来的，地产公司最不敢得罪的就是评级机构，比如170亿开支那种，人家能提供最真实的情况给他，真以为他用大数据ai超级计算机结合几百个项目，权益比，数十万次资金往来算出来英雄所见略同？//@三亚羽绒服专卖:回复@扯万子:这些没用的东西，都是马...
回复@T-Paul: 你说国外机构对国内公司债评级都是非常低的，我理解不对，还是有更高深莫测的意思？//@T-Paul:回复@三亚羽绒服专卖:国外机构对国内的地产公司的公司债评级都是非常低的。人家其实就是认为你高杠杠不能长久下去。现在只是被窗户纸破了而已。问题一直在，只是过去一直在涨，问题大家选...
回复@三亚羽绒服专卖: 碧桂园是现在c或者不参加评级.你没看到前几年一直投资级吗？还扯什么一直低估中国地产这些无意义的废话//@三亚羽绒服专卖:回复@T-Paul:低吗？碧桂园龙湖世茂一直投资级很多年啊！融创都整了一两个投资级。
$万科A(SZ000002)$ 1烟台列举的管理层小灶问题，封疆大吏有司调查。2.19-23拿错了地踏错周期没降杠杆，3资产不灵，物流资产就是仓库，中国最好找的就是仓库，门槛最低的就是仓库，都是人家传化物流港包装几十年剩下的概念。4.商业地产是全球最不值钱的被电商轮番冲击，恒隆都颤颤巍巍5。加上广信北...
回复@T-Paul: 低吗？碧桂园龙湖世茂一直投资级很多年啊！融创都整了一两个投资级。//@T-Paul:回复@三亚羽绒服专卖:国外机构对国内的地产公司的公司债评级都是非常低的。人家其实就是认为你高杠杠不能长久下去。现在只是被窗户纸破了而已。问题一直在，只是过去一直在涨，问题大家选择视而不见。