现在二手房占比越来越高，但政府会想尽办法，提升一手房销量，比如得房率，给到100%，没效果就给到150%，容积率从2.5降到1.5，不行就降到1，总之就是个无限优化。

房地产行业整体见顶了，贝壳怎么上不封顶

房地产年交易量见顶，是整个行业的判断，不是我个人的判断。

每年的交易总量见顶了，成了周期行业，成长性没有。

价格如图

房地产行业整体见顶了，贝壳怎么上不封顶

用来赌地产企稳的标的，需要具备几个条件:
1. 估值够低，弹性才够大。
2. 与地产关联度弱，被市场误解被错杀了。
3. 公司质地足够好，大部分地产公司死了它也死不了。
找来找去发现这样的标的并不多，贝壳的问题是贵了。

当一个品种行情到尾声，差不多就会出这样帖子，因为对于圈外的投资者往往对趋势的感知偏慢对赔率空间的变化也缺乏敏感性，所以有时候不得不借助其他判断。5月20号，港股开盘卖掉万物云、美股开盘就把贝壳Sell Put给平仓了。庞然大物们大概率会积重难返而不是鲤鱼打挺，原本贝壳是我众多下行保护比较好的Sell Put票池一员，现在不是了。

虽然周期反转，但是行业的基本面已经根本性的改变了。还在想过去的周期回来？下一个时代会是完全不同的时代了。

这种比较难的生意，随着创始人去世，找到一个合格的管理人的难度不比突破芯片容易

据网上说贝壳的管理层似乎不太本分

贝壳是不可能不封顶的，中介凭什么赚那么多钱？贝壳不封顶只有一个办法，就是开发体外业务

$我爱我家(SZ000560)$ $世联行(SZ002285)$ 都是地产中介

也是方丈爱股，在一个烂行业里做出来优秀的商业模式。

在贝壳上也赚过一点钱。自打管理层从创始人家族拿了很多投票权，而且开始给自己大额股权激励的时候，感觉似乎不够本分，就一键清仓了。