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jiancai回复的提问

请教一下JC兄,为什么成都商业这么成熟发达,春熙路、太古里、锦里、宽窄巷子、环球中心查看全文

jiancai的热门讨论
为什么旗舰中档购物中心能拿到高档购物中心一样的租金

假如关注购物中心这个行业,可能会发现,国内大量旗舰平价商品购物中心,可以拿到和奢侈品购物中心差不多的租金 比如,华南地区租金最高的,并不是深圳的奢侈品项目华润深圳万象城,而是粤海投资的广州天河城,广州天河城楼面10.6万平方,2017年租金9.42亿,平方日租24.36元,开业时间是1996年。 ...查看全文

华润、大悦城、龙湖购物中心投资回报率分析比较 文章来源(中购联微信公众号) 判断一个持有型商业的资产价值最重要的指标毫无疑问是资产回报率,资产回报率同时由分子和分母决定。商业地产中无论是成本管控、招商运营还是资产管理都是围绕分子和分母做文章。 分母很好理解,是包含地价、建安和其...查看全文

REITS怎么达成复利

在2017年,我买入汇贤产业信托,买入均价3.05 买入原因很简单,我算了一个帐 这个计算的前提: 1未来每年都是分红每股0.2692 2每次分派之后,股价都涨到3.05,然后一直不涨 3分红后继续以3.05买入汇贤产业信托 4投入30.5万元,持有10万份 出现的情境是: 1十年之后,将持有25.28万份,市场价值77....查看全文

鄂武商低营收增长高利润增长的原因

百货行业,首先是产值,毛利没那么重要,费用成本控制重要 我截取了几家百货公司的毛利和费用结构,毛利润基本就是营收的扣点,其实扣率不一定重要,因为顶级品牌扣率可能不高,产值和坪效却特别大 这个表体现了明显的特征: 鄂武商极为明显的体现了低租赁费优势,这个优势的基础是鄂武商极高的自...查看全文

$恒隆地产(00101)$ 每次看恒隆的资料,都想喷它,主要是这老板太能写了,当然很多股东喜欢看,而且居然靠写文章,让很多股东认为恒隆是最牛的,这样也算了得啊! 今天看2011年年报,恒隆老板写道“去年九月底,本集團在西南地區的最大城市昆明購入其中一幅地點最佳的黃金地塊。該幅土地於六月首次...查看全文

大悦城地产核心基金的逻辑和一些交易细节

大悦城的扩张利用外部基金,暂时成立两个基金,一个核心基金(嘉实基金),一个并购基金,我先介绍一下核心基金的交易情况和逻辑(并购基金不确定的前瞻性内容会比较多,不太好说,空了我大概整理一下) 这种发展模式集中于境外,比如西蒙,西田,凯德,以凯德为例,看下图 大悦城和模式和凯德会...查看全文

$鄂武商A(SZ000501)$ 谈几句对鄂武商财报变化的看法 首先,近来财报的费用快速下降导致的净利润提升,确实是不可持续的 实际的情况,据我观察,并不是公司的费用支出在快速下降,而是公司之前的费用都是高估的,从2011年起,公司就多提费用,押到了流动负债里,然后从2014年开始逐渐释放这些“利...查看全文

$老板电器(SZ002508)$ 这下跌,好高的效率[吐血]查看全文

华润置地的出租物业绝对不止472亿的估值,华润置地未来商业要分拆是500亿以下市值,我立马绝对重仓 新城同样的71.5亿的租金,就不值465亿 道理很简单,华润置地不算酒店,商业物业租金大概70亿港币,是30个出头项目创造的,30个项目,商管成本远低于100个项目的商管成本(实际继续分拆,华润前10名...查看全文

海底捞,就看上市后估值了,只要它开店速度不透支生意强度,保持现在的上座率,客单价,排队情况,那赚钱太容易了,餐饮面临两个主要经营成本变动因素,租金和人工。 现在服务餐饮类主打的商业体越来越多,招商招海底捞基本是招商重要成果,这个前提是,租金根本没得谈,海底捞绝对挤压业主,当然...查看全文

$大悦城地产(00207)$ 谈一下我对大悦城估值的看法(所有数字指的是人民币) 主要谈出租类业务 第一,最重要的是资产和负债的配比,大悦城是靠中粮集团的股东借款发展起来的,中粮集团实际投入并不多,按资本金投入,然后按重估后的净资产注入上市公司的,上市之后,中粮就撤走了股东贷款,大悦城...查看全文

集成灶大多比较丑,会影响橱柜外观的整体性,剔除这一个问题,集成灶优势很多,可以让出传统油烟机的位置,做成顶柜,集成灶的烟机离灶口近,所以油烟处理效果很不错,另外可以隐藏烟管,从清洁上,集成灶也比较简单,可以很轻松的拆洗,老式油烟机和灶具之前的墙上,油烟是重灾区,集成灶烟机口和...查看全文

$太古地产(01972)$ 分享一个商业地产旗舰,成都太古里的租户指引文件,因为文件页数太多,我只贴一部分 慢工出细活,太古是行业出类拔萃的开发运营企业 规划事无巨细,从照明,绿化,到店招,装修的指引,比例的说明,加上来的租户都是顶尖的,所以,最终才能体现高品质的商业项目查看全文

$哈尼斯品牌服装(HBI)$ 1.杭州大厦,2017年9月13日开业 2.深圳万象天地,2017年9月27日开业 3.西安中大国际商业中心,2017年12月9日开业 4.哈尔滨松雷南岗中心,2017年12月15日开业 5.杭州远洋乐提港,2017年12月30日开业 6.宁波明州里,2018年1月5日开业 7.天津银河国际购物中心,2018年4月21日开...查看全文

中街商圈,皇城恒隆的主要对手是兴隆大家庭,还有稍远一点的沈阳大悦城,陈老板又在吹牛了, 它挑了两个年代久远的烂项目对比,沈阳大悦城2017年租金2.08亿,2018年上半年租金增长10%,比皇城恒隆或者市府恒隆租金都要高,沈阳大悦城造价20亿。 全沈阳,最强的是沈阳万象城,应该年租金在5亿人民币...查看全文

$中国国贸(SH600007)$ 你怎么也有这种跌法?[笑]快快继续砸查看全文

零售并不全是硬碰硬比拼,举个很简单的例子,口红,美宝莲的卖109,MAC卖170,香奈儿卖310,那么,香奈儿的口红比MAC红,MAC又比美宝莲红?事实上,我估计没人能分的出来,某位女士涂的是什么口红。 但是,从包装上,大多人可能都能看的出来香奈儿是最贵的那一个,那美宝莲把包装做好,是不是就能...查看全文

回复@unite_zhao: 这是个人风险偏好,我看好阿里巴巴,也设定了买入目标,只是一直没有达到我的买入目标,我对互联网行业理解有限,我眼里这是一个高度竞争和动荡的市场,最终脱颖而出的只能是个别企业,这个行业对同行的挤压是非常强烈的,大量免费的服务和应用,以及短小的时间窗口,可能几个月...查看全文

$世纪金花(00162)$ 西安skp幕墙接近尾声,可怜的南门金花半边围挡,另半边估计也快了(商户撤店),对门王府井gucci也没有重装,撤到skp,bv等等也应该要关王府井的门店,从现在流传的西安skp招商看,基本一统天下,别家只剩塌方了,这个项目商户应该能强过长沙九龙仓,所以大概率是2018最强,不说投...查看全文

所以,雅诗兰黛说你假你就假,难道雅诗兰黛不能说你卖的雅诗兰黛是假货么?那么谁还能鉴定? 一般不是专柜验货,这回是官方验货了[笑]查看全文

他的全部讨论

北京中原地产市场总监张大伟告诉记者,根据中原市场研究部门的初步统计,就在短短不到两个月的时间内,包括北京大兴顺驰领海、上海万科清林径、南京天正滨江花园、安徽芜湖镜湖世纪城、宁波合生国际城、上海浦东中海御景熙岸、上海龙湖郦城、北京京贸国际城等八处楼盘的售楼处发生“维权”业主和开...查看全文

网页链接 回放一下2011年的专题,我一直印象中降价先锋,财报计提损失先锋是万科//@大灰狼律师:回复@朱罗纪:上周合肥$泰禾集团(SZ000732)$ 降价销售都炒翻天了,还猜呢[滴汗][滴汗][滴汗]查看全文

回复@rickshhhhhh: 红星美凯龙自己高管主要担忧的是客户的支付能力,要说房地产的风险,房价涨,买房人压力大,装修预算会压的比较厉害 再可能就是前端的需求拦截,比如开发商大量搞精装房,或者设计平台的拦截,所以现在红星美凯龙有想办法拉设计师平台,他们现在促销活动也会想办法拉微信群之类...查看全文

我记错了,走到上市阶段的是麒盛科技和奥普家居,已经在证监会网站披露招股书。 紫光物联还没有,只是有上市计划//@jiancai:回复@大灰狼律师:红星美凯龙实际起码是三家公司,1.是一家商业地产公司,2.是一家商业管理公司,3.是一家投资管理公司。 现在大概6-7成的收益是从自持自营商业地产来的,有...查看全文

红星美凯龙实际起码是三家公司,1.是一家商业地产公司,2.是一家商业管理公司,3.是一家投资管理公司。 现在大概6-7成的收益是从自持自营商业地产来的,有3成左右收益是从商业管理来,投资管理还没有到完全的收获期,现在只上市了一个欧派家居,大概持股十几亿市值。 但不止如此,已经走到上市阶段...查看全文

我关注的两个快手网红,保定耿大哥,甘南卓玛都把货卖完了[大笑],虽然不会有什么财务回报,但快手,伍德吃托克,大悦城都是有情怀的公司,卓玛是第一次到大城市查看全文

回复@rickshhhhhh: 我和您看法类似,极致的味道,必然是有很高的要求,比如极致的食材,和高超的烹饪手段,而火锅不存在烹饪手段的束缚,所以是连锁的第一个前提 第二个前提就是食材,极致的食材大概率是限量供应的,不可能满足大规模的连锁需求 而且极致的成本也很大,必然导致客单价的大幅上升,...查看全文

回复@漫步登天梯: 餐饮是个现金流好,但存续期特别难保证的生意,就是长期经营难,波动特别大,再就是入门门槛低,就像你说的,这么多年的竞争,各种味道的火锅越来越多,海底捞生意依旧好,当然是经营的好 餐饮依赖员工的输出,大多企业都解决不了这个问题,给员工发的钱多,老板就挣的少,大多老...查看全文

回复@DAY-1: 是的,倒推一下,就是海底捞经营了这24年,有多少老门店是生意差的,现在的问题是,海底捞大部分门店还是排队过长,导致顾客体验比较差,这个生意强度还是特别高的,预测生意即将下滑,从事实上根本不成立,再就是口味这个东西,是非常难量化的,好吃不好吃没有标准,不好吃那么多人排...查看全文

回复@Mx-p: 海底捞是从1994年开始做的,从我第一次吃就在排队了[吐血],我第一次吃估计是2007年附近吧,而且老店现在基本还在营业,我没听说哪一家干不下去了,海底捞是餐饮业的奇迹,不用去想办法证明海底捞会不行,这个行业就没有比它行的,海底捞除了碾压物业业主,给的租金比较低以外,和员工...查看全文

三里屯太古里全国旗舰店排队开业,开业21家了,四季度大概还要开20多家 查看图片查看全文

$大悦城地产(00207)$ 朝阳大悦城和伍德吃托克合作的新空间“伍台”,在朝阳大悦城B1,大概1500平方 这是空间规划图,总体是公共空间大于消费空间,有演出功能,适合小型活动的演出 做销售基本是流动摊位和轻饮品小食,可以快速更替商户,保证新鲜度 这个空间是把之前的儿童业态裁掉,我估计这么做...查看全文

我关注的一个公众号x博士的编辑,跑到现场约采访[大笑],有意思,结果快手大v不知道什么是x博士 查看图片查看全文

快手和微博上的手工大v,从保定到朝阳大悦城卖东西,生意特别好,说比他做网红以来所有销量都大[捂脸],摆摊位置应该是在朝阳大悦城新空间“伍台”,临时展位,这哥们用直播给商场拉了不少客流,很多人专程跑来看热闹查看全文

搞错了,1999-2003年的财报我也下载到了,我是要找1997-1998年左右亚洲金融危机的财报,披露易上找不到//@jiancai:回复@雲信:我刚打赏了这条评论 ¥10.00,也推荐给你。奇怪了,我怎么一直没找到[滴汗]查看全文

回复@雲信: 我刚打赏了这条评论 ¥10.00,也推荐给你。奇怪了,我怎么一直没找到[滴汗]//@雲信:回复@jiancai:网页链接 查看图片查看全文

今年武商明星站台运作的非常成功,兰蔻又把小黄鸭拉摩尔城了,武广兰蔻去年销量全世界第四,8000多万,后两天还有秦岚,上半年ecco刘涛,ipsa林允,雅诗兰黛杨幂,做生意就是要把事情搞大[很赞]查看全文

一个时尚博主发的,搞不好过几年,该外国人在中国代购了[滴汗]查看全文

北京国盛中心好像深圳益田入小股操盘了,大股应该还是信达,这项目堪称奇迹,1994年开始筹备,到现在大概24年的老烂尾了,北京东二环,三条地铁线的交通枢纽,这么优质的条件,坑了无数公司,包括从华润置地出来的华远,任大炮出门就进坑[滴汗],不过我觉得信达可能找了个二把刀,这个物业太早了,...查看全文

回复@unite_zhao: 我一直想找香港2003年和之前的财报看,但是没有找到,有谁知道? 有打赏[国家队]//@unite_zhao:回复@jiancai:看【香港地产百年】。。。原因数个哈查看全文

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