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jiancai回复的提问

jiancai哥,如果公寓价格只有商品房的一半,而且又是在在建综合性医院旁边、地铁口,现在投资回报率5%,有投资的价值么?因为我所在的城市公寓价格一直没怎么涨(无锡......)查看全文

jiancai的热门讨论
为什么旗舰中档购物中心能拿到高档购物中心一样的租金

假如关注购物中心这个行业,可能会发现,国内大量旗舰平价商品购物中心,可以拿到和奢侈品购物中心差不多的租金 比如,华南地区租金最高的,并不是深圳的奢侈品项目华润深圳万象城,而是粤海投资的广州天河城,广州天河城楼面10.6万平方,2017年租金9.42亿,平方日租24.36元,开业时间是1996年。 ...查看全文

华润、大悦城、龙湖购物中心投资回报率分析比较 文章来源(中购联微信公众号) 判断一个持有型商业的资产价值最重要的指标毫无疑问是资产回报率,资产回报率同时由分子和分母决定。商业地产中无论是成本管控、招商运营还是资产管理都是围绕分子和分母做文章。 分母很好理解,是包含地价、建安和其...查看全文

REITS怎么达成复利

在2017年,我买入汇贤产业信托,买入均价3.05 买入原因很简单,我算了一个帐 这个计算的前提: 1未来每年都是分红每股0.2692 2每次分派之后,股价都涨到3.05,然后一直不涨 3分红后继续以3.05买入汇贤产业信托 4投入30.5万元,持有10万份 出现的情境是: 1十年之后,将持有25.28万份,市场价值77....查看全文

鄂武商低营收增长高利润增长的原因

百货行业,首先是产值,毛利没那么重要,费用成本控制重要 我截取了几家百货公司的毛利和费用结构,毛利润基本就是营收的扣点,其实扣率不一定重要,因为顶级品牌扣率可能不高,产值和坪效却特别大 这个表体现了明显的特征: 鄂武商极为明显的体现了低租赁费优势,这个优势的基础是鄂武商极高的自...查看全文

大悦城地产核心基金的逻辑和一些交易细节

大悦城的扩张利用外部基金,暂时成立两个基金,一个核心基金(嘉实基金),一个并购基金,我先介绍一下核心基金的交易情况和逻辑(并购基金不确定的前瞻性内容会比较多,不太好说,空了我大概整理一下) 这种发展模式集中于境外,比如西蒙,西田,凯德,以凯德为例,看下图 大悦城和模式和凯德会...查看全文

$哈尼斯品牌服装(HBI)$ 1.杭州大厦,2017年9月13日开业 2.深圳万象天地,2017年9月27日开业 3.西安中大国际商业中心,2017年12月9日开业 4.哈尔滨松雷南岗中心,2017年12月15日开业 5.杭州远洋乐提港,2017年12月30日开业 6.宁波明州里,2018年1月5日开业 7.天津银河国际购物中心,2018年4月21日开...查看全文

$鄂武商A(SZ000501)$ 谈几句对鄂武商财报变化的看法 首先,近来财报的费用快速下降导致的净利润提升,确实是不可持续的 实际的情况,据我观察,并不是公司的费用支出在快速下降,而是公司之前的费用都是高估的,从2011年起,公司就多提费用,押到了流动负债里,然后从2014年开始逐渐释放这些“利...查看全文

$中国电影(SH600977)$ 一直没注意,这变态现在屯了85亿现金,有息负债是0 全是各种占款[吐血]查看全文

大多人对海底捞这种餐饮的管理密度没有了解,我之前认真看过一段时间海底捞公开披露的管理公告,简直让我叹为观止,它不是全部问题都披露,是每月选择披露15起,在微信公众号公开的,每个人都能看到 首页就是警告 “海底捞可能有两种死法:一种是管理出问题,如果发生,死亡过程可能持续数月乃至...查看全文

$老板电器(SZ002508)$ 这下跌,好高的效率[吐血]查看全文

海底捞,就看上市后估值了,只要它开店速度不透支生意强度,保持现在的上座率,客单价,排队情况,那赚钱太容易了,餐饮面临两个主要经营成本变动因素,租金和人工。 现在服务餐饮类主打的商业体越来越多,招商招海底捞基本是招商重要成果,这个前提是,租金根本没得谈,海底捞绝对挤压业主,当然...查看全文

$大悦城地产(00207)$ 谈一下我对大悦城估值的看法(所有数字指的是人民币) 主要谈出租类业务 第一,最重要的是资产和负债的配比,大悦城是靠中粮集团的股东借款发展起来的,中粮集团实际投入并不多,按资本金投入,然后按重估后的净资产注入上市公司的,上市之后,中粮就撤走了股东贷款,大悦城...查看全文

集成灶大多比较丑,会影响橱柜外观的整体性,剔除这一个问题,集成灶优势很多,可以让出传统油烟机的位置,做成顶柜,集成灶的烟机离灶口近,所以油烟处理效果很不错,另外可以隐藏烟管,从清洁上,集成灶也比较简单,可以很轻松的拆洗,老式油烟机和灶具之前的墙上,油烟是重灾区,集成灶烟机口和...查看全文

中街商圈,皇城恒隆的主要对手是兴隆大家庭,还有稍远一点的沈阳大悦城,陈老板又在吹牛了, 它挑了两个年代久远的烂项目对比,沈阳大悦城2017年租金2.08亿,2018年上半年租金增长10%,比皇城恒隆或者市府恒隆租金都要高,沈阳大悦城造价20亿。 全沈阳,最强的是沈阳万象城,应该年租金在5亿人民币...查看全文

$太古地产(01972)$ 分享一个商业地产旗舰,成都太古里的租户指引文件,因为文件页数太多,我只贴一部分 慢工出细活,太古是行业出类拔萃的开发运营企业 规划事无巨细,从照明,绿化,到店招,装修的指引,比例的说明,加上来的租户都是顶尖的,所以,最终才能体现高品质的商业项目查看全文

回复@仓佑加错-Leo: 海底捞和喜茶的最大区别,就是海底捞是帮业主消化不良面积,所以,租金很低,位置再差照样排队,西安赛格海底捞是在9楼停车场[滴汗],排队到炸,本来它也在餐饮层,后来把它迁徙上去的,因为开在哪无所谓,赛格普通餐饮层600多一平米租金,海底捞完全没必要和别人挤在一起。 喜...查看全文

$中国国贸(SH600007)$ 你怎么也有这种跌法?[笑]快快继续砸查看全文

零售并不全是硬碰硬比拼,举个很简单的例子,口红,美宝莲的卖109,MAC卖170,香奈儿卖310,那么,香奈儿的口红比MAC红,MAC又比美宝莲红?事实上,我估计没人能分的出来,某位女士涂的是什么口红。 但是,从包装上,大多人可能都能看的出来香奈儿是最贵的那一个,那美宝莲把包装做好,是不是就能...查看全文

回复@unite_zhao: 这是个人风险偏好,我看好阿里巴巴,也设定了买入目标,只是一直没有达到我的买入目标,我对互联网行业理解有限,我眼里这是一个高度竞争和动荡的市场,最终脱颖而出的只能是个别企业,这个行业对同行的挤压是非常强烈的,大量免费的服务和应用,以及短小的时间窗口,可能几个月...查看全文

$世纪金花(00162)$ 西安skp幕墙接近尾声,可怜的南门金花半边围挡,另半边估计也快了(商户撤店),对门王府井gucci也没有重装,撤到skp,bv等等也应该要关王府井的门店,从现在流传的西安skp招商看,基本一统天下,别家只剩塌方了,这个项目商户应该能强过长沙九龙仓,所以大概率是2018最强,不说投...查看全文

他的全部讨论

回复@大灰狼律师: 我了解的情况,因为头条没有支付系统,卖货只能货到付款,但是,配送公司不考核签收,导致配送公司无所谓,送了就赚钱,假如顾客上班无法签收,那交易就没法完成。再就是货到付款,顾客基本都开箱验货,这又增加了签收风险。最终签收率就很危险,当然,最大的问题还是,流量是随...查看全文

我刚打赏了这个帖子 ¥6,也推荐给你。查看全文

回复@KeepSlowly: 我刚打赏了这条评论 ¥18,也推荐给你。我知道的案例,京东,做一千万的生意,刷单成本要40~50万,电商本身利润不高,这个刷单成本下去实际很严重,当然比今日头条这种二级电商好多了,今日头条这种流量开支,在产品售价占比实在太高了,也可能是我了解的案例转化率都一般//@Kee...查看全文

回复@Willcxl2018: 我刚打赏了这条评论 ¥6,也推荐给你。经常剁手的现身说法了[滴汗]//@Willcxl2018:回复@秘密飞行:ICICLE的双面呢大衣起步价就是4596,今年涨到4996了,如果是新款的话应该是5996,算上商场折扣和积分差不多打个八折,到手5千块左右吧。查看全文

回复@KeepSlowly: 我觉得雅诗兰黛,兰蔻这些不至于去刷单,但是珀莱雅这种,不好说,线下珀莱雅连雅诗兰黛和兰蔻的脚后跟都摸不到,结果到了线上也能卖[捂脸],可能是定价匹配线上流量吧,我是识别不了真假//@KeepSlowly:回复@jiancai:然而并没有用,商家在天猫不刷单根本就做不下去,而且阿里也没...查看全文

回复@秘密飞行: 你没说我猜的对不对,之禾一双鞋动不动4000+,我进店看过几次,定价实在是毫不客气,品味没的说//@秘密飞行:回复@jiancai:港真,以前不太关注女装行业,更没听说过之禾,国内品牌已经卖的这么贵了?明显高毛利呀,看来要研究一下哥力斯了[大笑]查看全文

新加坡喜茶首店,顶级购物中心ION Orchard查看全文

今天听说,京东到现在还是可以公开刷单的,有很多人被迫刷单,因为竞争对手刷,你不刷,你就惨了,所以,一起刷起来//@西峯:回复@西峯:[想一下]那么问题来了,五星级酒店几乎无一幸免,那么其他服务行业会有类似造假行为么,例如:科技、制造和医药行业呢?查看全文

回复@vitocorleone: 我刚打赏了这条评论 ¥6,也推荐给你。//@vitocorleone:回复@jiancai:目前国内几个好的高端女装集团:icicle 、歌力思、玛丝菲尔、维格娜丝、E.P;这其中我个人判断,今后发展最有前途的是ICICLE,接下来是歌力思,玛丝菲尔旗下的几个牌子号召力不如前两个,维格娜丝单品牌不错...查看全文

回复@安静的少年: 我刚打赏了这条评论 ¥6,也推荐给你。上海大悦城开了一个卖纯白T恤的集合店,便宜的好像一百多,贵的好像有两千多的,也是长见识了。//@安静的少年:回复@jiancai:女装用的同样厚薄夏天纯棉衬衫面料,国内的有十几块到六十封顶一米,日本的贵的有120一米,意大利的贵的180一米,...查看全文

回复@大灰狼律师: 顶级百货能容纳上千万单店的女装一般好像就十几个? 武商摩尔城我记得敦奴能过2000万,卓雅也是2000万?其它好像还有十来个过千万的。全国的好百货基本就这么多了,生意规模上限可能也就这样了,除非购物中心渠道能继续做大,但短期估计难。 购物中心卖这么贵的女装应该普遍比较难...查看全文

回复@大灰狼律师: 比如fila的面料,我妈见了,就硬说这绝对不是纯棉,我也不懂,fila的纯棉确实不一样,他们面料开发一定是有特点的,优衣库不用说了,东丽给他们的面料开发基本是独家秘籍//@大灰狼律师:回复@jiancai:是啊,没哪个行业轻松成功的。您说的是销售端,生产端、设计端也很复杂。后台从...查看全文

回复@billxuj: IT做的不错//@billxuj:回复@jiancai:这个生意不好做。看看把 阿玛尼 引入HK的顶级买手店 $JOYCE BOUTIQUE(00647)$ 这些年的艰辛就知道。查看全文

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回复@ETF拯救十维时空: 没那么简单,比如我了解过一个细节,一个服装门店,有橱窗款吸引客流的,有主卖款,就是出生意的,还有配色款,就是专门拿来搭配颜色,让门店看起来好看的,并不是随便搞就能把东西卖出去,而且高档女装应该很考验店员的水平,vip客户的储备和复推,奢侈品也是如此,高级卖...查看全文

回复@安静的少年: 我刚打赏了这条评论 ¥6,也推荐给你。//@安静的少年:回复@jiancai:以前商业不发达的时候百货渠道里是没有机会给设计师品牌的,设计师品牌成长是一个不断试错的历程,早期商业百货里一排过去都是土土的风格,什么好卖就出什么样的产品,不然一两季做不好就要被踢出商场,没有哪个...查看全文

没那么难做,很多品牌都是山寨,起点非常低,我了解过,有些品牌,就是代理商代理女装赚钱了,有了渠道关系,就自己弄个品牌到商场卖,一个新品牌就诞生了,30亿是不小的生意了,淘宝量大,淘品牌销量最大的韩都衣舍,2016年也不到15亿,做生意要看启动成本,我认为服装是个低启动成本的生意,可能...查看全文

回复@安静的少年: 中国设计师崛起,我在深圳万象天地好像见过一个设计师集合店,集合了类似sean by sean这一类比较小众的品牌,整个店面感觉很高档,产品设计也很现代,有档次,可惜就是定价高了一些,假如这些品牌定价能到江南布衣,速写,单农这个档位,我觉得会吸引很多关注,我问过鄂武商高管...查看全文

看时尚产业,可以多看中国女装,我觉得这个有本地化设计优势的品类,可能和国外品牌竞争有一定优势,虽然中国女装品牌强度不高,但历史证明,中国女装可以卖的很贵,而且卖的也挺好,可以关注@安静的少年@大灰狼律师 ,他们有跟踪,中国市场旺盛,是有很多机会的,很多人觉得东西贵没人买,事实...查看全文

回复@海客谈瀛: 以摩尔城的品牌来说,零售再突破,空间不大了,这是汉口消费容量决定的,也是品牌数量决定的,摩尔城就是缺一些指标性快时尚,除了这些招商再招什么?全世界也就这些品牌了,再来都是陌生品牌,不会有什么销量,这是个问题。即使做摩尔城二期,大概率也就是武汉天地那种类型,西式...查看全文

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