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jiancai回复的提问

目前家庭年收入税后大概有将近30w,目前有一套110平的自住房,在高新区,目前媳妇想买房,但是买了10年估计都不会住,因为孩子目前在上学,目前房子离学校很近,肯定不会动,最近西安房价涨的很厉害,媳妇很着急,我倾向于观望。目前看的盘子有万科润园,雅居乐湖居笔记,绿地,融...查看全文

jiancai的热门讨论
关于购物中心的一些趋势

@ unite_zhao 因为要贴图,我发个新帖回复你 我有做生意的经验,但我不是购物中心相关行业的从业人员,没有经受过任何的专业培训,我只能从我的角度说一些观察,很可能完全是错的 1关于主力百货的问题? 现在购物中心的建筑面积都特别大,动不动就零售建筑面积20万平方甚至更大,万象城近期的项目...查看全文

回复@青城山中鸟: 百盛说的很清楚,百货是时尚产业,就是为生活有追求的人士提供优质商品,联营模式永远会存在,百货也会存在 即使购物中心,主力百货也永远会占据很大的面积,而且将来,超大规模的购物中心里边可能同时存在多个百货公司 百货的优势很简单 1.从逛街买东西的角度,百货的商品密度和...查看全文

什么叫做社会公允价值?[吐血]就是散售价值?商业综合体是用商业管理公司运营,统一业权的,没法散售公司就有成本营业收入首先有10%出头的营业税金附加然后有营业成本,各公司占比不同,总体租金越低,成本占比越高,包括折旧能源成本等等,物业重估的建筑物不折旧营业成本去掉之后,是三项费用,...查看全文

回复@波罗蜜多: 就是绕开竞争,卖不一样的货,电商的商品展示有巨大的先天缺陷 摸不到是一方面 没法比,不好找,这都是暂时看没法克服的,就是网页暂时没法精准匹配客户个性,只通过关键词很难到达客户想要的商品罗列方式 客户买货,(服饰品类)大多时候是找感觉的,他并不知道自己的准确要求,通...查看全文

对不起恒隆的粉丝,有些事实必须说一下网页链接市场对恒隆的经营问题早就有很多说法皇城恒隆我统计过,和市府恒隆相比,剔除写字楼,租金差不多市府恒隆定位类似大悦城,市府恒隆产值7亿时候,沈阳大悦城8亿,后来大悦城跃升至14亿,然后21亿,结...查看全文

回到现实看一下,一个住宅的学位能用几次? 假如只能用一次,租几天房子就想用人家学位? 假如是无限用,那这学位更值钱了不是,成了学位制造器? 那可不可以同时用呢?只有租房的可以用,房东不能用?怎么认定呢? 假如租房都可以用这个学位,意味着这个学位有了流动性! 可以用某种方式把这个资...查看全文

回复@unite_zhao: 企业区别很大,凯德就是资本管理,万达就是地产开发,华润和大悦城重商业运营,华润住宅牵着商业的步伐,所以没法专心做商业的开发,每个企业因为组织管理不同,诉求不同,体现到实际经营中和财报上的情况就不同,我个人看法,只是资本管理和收租,那就是一线顶级写字楼最好(没...查看全文

来一发喜茶的 上海美罗城,首层,几乎很难靠近店面,美罗城是上海做年轻人超热的项目,一个很憋屈老项目改造的,做的非常好 杭州来福士,首层,而且有建筑物外的展示面,而且是一个主入口 这个店面水准很高,我觉得这个来福士招商唯一的亮点大概就是喜茶了 杭州西湖银泰IN77,没有拍喜茶的图,但...查看全文

$华润置地(01109)$华润置地的商业物业,时间上有很明显的界限,公司财报也进行了区分,以2012年为界2012年以前的项目 2012年到2016年开业的项目 2016年以后开业的,储备在建项目,前两天才统计的,可能不是很全,也可能有不准的地方 这里边租金都是按港币统计的 公司这个2012年的划分是很厚道的,...查看全文

$大悦城地产(00207)$ 把大悦城的核心基金出让文件,还有在内地发债的公告过了一半,基本把交易结构和交易资产内容搞通了 这次交易本质是把持有成熟项目的中粮置地投资的一半权益让渡出去,立运是核心持股公司,熙安和锦星是少量权益的持股公司 主要出让几个成熟的大悦城和北京中粮广场,还有在建的...查看全文

国内的:之禾,UR,海底捞 国外的:香奈儿,Charles&Keith查看全文

没有对比就没有伤害

华润置地的,下边的图是我做过表,可以看到历史租金变动(标蓝是两位数增长,标红是倒退) 这是恒隆内地的,下边是近几年租金变动增速 对比增速这么看比较合理[笑] @董翔查看全文

美国08年房地产泡沫后一线城市房价和银行股对比

美国标普20大中城市房价房价走势 美国标普10大中城市房价房价走势 美国银行股价走势 花旗银行股价走势,2011年10合一 这就是房地产泡沫的严重后果? 银行股票爆浆,房价逐渐恢复? 为什么老百姓买房? 请看图说话! 另附台湾,香港,日本,房价,只有日本是长期低迷的,原因我知识少,不知道! 台湾 香...查看全文

回复@菜籽财经: 我认为这个会导致学位房大涨!1假如只能用一次,那房东优先用,租房的只有第一个房客可以用,以后租房的都不能用了,那这个条例和没有一样2假如可以无限用,那每年租户都会换,就是入学时候租进去,第二年,租给另一个适龄儿童,这对房东是利息最大化的,对租客来说,入学了,就不...查看全文

$大悦城地产(00207)$ 最近一直在思考出租物业的利润表,和实际现金利润之间的取舍,因为出租物业租金净收入通常大于利润表净利润,看了朝阳大悦城的一个内部培训的看法,有点明朗,分享一下 开发商希望用EBITDA评价经营效力,银行评估客户信用等级也是用EBITDA 因为EBITDA剔除了折旧摊销,就是更接...查看全文

买的那一刻,消费的体验已经完成了一半,化妆品试色的柜台,上边的柔光灯是非常贵的,这辈子你家里都装不起,所以那一刻的美是无法复制的 ZARA的镜子不是平面的(显瘦),所以你试起来很合身的衣服,实际别人眼里也没那么棒 珠宝柜台的射灯,是珠光宝气的基础,日光下,他们没那么闪 奢侈品店装修...查看全文

商业和住宅综合地块开发现金流

因为被说是喷子,我喜欢证明自己说的话,还是贴一下我看过的资料 我之所以转融万达创那个帖子,因为我看过一些关于综合类项目的现金流预测,地产服务公司做的,而且我看过一些住宅开发公司的综合项目投资情况,一些乐观的住宅开发商投资者认为,大部分住宅卖了,商业体就白来了,大多情况下事实并...查看全文

您好,我本人有重疾险的需求。之前了解过平安福产品,但是要增加重疾的投保比例,需要提高寿险的部分(我的理解),所以感觉钱没有花在刀刃上。 现在银行的朋友推荐他们出的《光大永明永葆健康团体终身重大疾病保险》,看上去符合我的要求,就是集中于重疾险,保障内...查看全文

$万达商业(03699)$仔细核对万达的数据才发现,数据组织够花心思租金和部分管理收入参杂在一起,平均租金选择可租面积没有错,还剔除了没租出去的部分,实际公布的是“租出去的可租面积平均租金”要重新整体,建筑面积租金+部分管理收入,只有51元/平米每月用可租面积去算,大概79元/平米每月(这个...查看全文

$大悦城地产(00207)$现在应该回头想想商业选在港股是不是个错误,资产质量没问题,运营也没问题问题就是负债成本的问题,要在A股,溢价发一次股票,增30%股本,负债可能基本就填平了,盈利可以增加一倍以上,在港股,还得轻资产计划,说白了就是我们错了,让渡一段时间权益,让资产收益率达到港股...查看全文

他的全部讨论

网页链接 多听华大基因尹烨老师的节目//@不明真相的群众:回复@功夫雯雯:我刚打赏了这条评论 ¥10,也推荐给你。查看全文

又是GIC[吐血]查看全文

$大悦城地产(00207)$ 没有意外,大悦城成功拿下青岛市北区啤酒商务文化区黄金地块 9月14日上午,青岛市国土资源与房屋管理局成功出让了市北区5宗地块,5地块为统一搭配销售,地块总占地面积为62201.8㎡,规划建筑面积159216.73㎡,最后成交总价为12.64亿,竞得人为悦合有限公司。 市政府是怎么给大...查看全文

我刚打赏了这个帖子 ¥6,也推荐给你。查看全文

要是把这楼置换成70亿,按全资投入,大悦城整3年6.5%的考核标准,从拍地开始算,6年后可以达到租金4.55亿,要是做旧改,4年就可以达到换个角度,西单大悦城投资33亿,朝阳大悦城投资大概30亿天津25亿左右,上海47亿左右这70亿按50%的项目出资率,就可以新建这四个项目了,这四个项目2017年的租金应...查看全文

$大悦城地产(00207)$ 整理大悦城的资本化估值资料,关于上海陆家嘴鹏利公寓的部分 就是中粮海景一号,项目里边的酒店公寓,185套240多平米,总共49212平米,还有17268平米车位 住宅部分已经卖完了,剩了一套592平米的,上一套成交价我记得是19.6万一平米,最后一套可能报价1.5亿[吐血] 这是中粮90...查看全文

回复@unite_zhao: 去年,大悦城核心基金出售分了一次4分钱,年报分红4分钱,从我买的股价来说,比较满意了 它核心对基金持有人承诺90%分红,gic和人寿是按6.5%资本化率买的,实际可分派部分应该是物业估值的4.5%,分90%就是4.05,但是,gic和人寿是在净资产的22%溢价购买的基金,也就是物业重估大...查看全文

华润置地的潜在商业项目(其中西安三桥项目已经开业) 我没有持有华润的股票,但华润的项目发展我还是关注的,这个比官方公布的项目要多,有一些是前期的,所以有不确定性,不一定准 大部分是区域性项目,这里边我去过西安三桥项目,也去了太原项目的工地 西安三桥项目开业很火,开业率非常高,但...查看全文

我统计了一下,华润2014年后开业的购物中心增速郑州,租金下滑4.7%,下滑0.02亿重庆,租金增长18.4%,增长0.2亿无锡,租金增长7.2%,增长0.04亿青岛,租金增长35.7%,增长0.45亿赣州,租金增长1.1%,增长0.01亿合肥,租金增长22.4%,增长0.19亿西安,新开项目,租金0.148亿温州,租金增长152%,增...查看全文

就是功放在脑子里,俗称“脑放”//@坚信价值:颅内高潮是什么鬼?中风还是脑溢血吗?查看全文

万达商业地产《低效扩张没有出路——对3300万平米产生330亿租金的进一步剖析》商业地产回报率差异实际很大,这篇文章是一种业内的看法网页链接查看全文

我觉得看一个公司,最重要的是判断一个生意的存续期能有多长,对绝大部分生意来说,赚钱的存续期都不会超过20年,所以用市盈率去估值本身就是错误和奢侈的,反倒所谓折价和业务成长是另外一个判断,折价股票也可能成长,业务成长快也会导致估值折价,本质区别不大 在中国,大部分企业处在高速成长...查看全文

富力收购万达酒店确实好便宜,单房间85.7万一间,建筑面积算是6055元一平米,等公布了负债情况再看,刚看一个香港的成交案例,珀丽酒店,成交价2.9亿美金,772.872万美金一间客房,看了下这个酒店的客房单价也不高 写字楼也是香港在高位,回报率非常低,基本没帐算,1000万左右租金的物业能卖5-6亿查看全文

前段时间本来我也发了下这个数据,但我有点搞不明白百度是怎么搞数据权重的,前十名有三个大悦城项目,但是从客流上来说,天津大悦城肯定比上海大悦城好的多,只不过上海大悦城占地面积小,层高多所以,人流集中度可能高,因为是多层人流叠加,另外还有一些明显客流非常大的项目没有统计进来,可能...查看全文

$大悦城地产(00207)$ 於二零一七年五月,本集團自一名獨立第三方收購西安秦漢唐國際廣場管理有限公司(西安秦漢唐)的80%股權,現金代價為人民幣441,180,000元。 项目估值12亿,净资产5.51亿(负债里银行贷款3.25亿) 估计改造开支也是大悦城出,但是,不管怎么说,这个价格真是便宜到爆炸,4万平...查看全文

据消息人士透露,Chanel位于北京SKP商场的门店或将撤出,起因是商场要求全部品牌统一将品类陈列分为一二层展示,而Chanel相关人员认为该举措有损品牌形象,拒绝妥协。 据悉,早前Chanel位于SKP的彩妆专柜也因类似原因而撤店。据数据显示,Chanel销售额较上一财年下滑9%至56.7亿美元,净利润则同...查看全文

回复@庞加莱: 我不是专业人士,江南布衣还不错,品牌定位很清晰,缺点我觉得是折扣店太多了,也可能是我逛的多,遇到的折扣店比较多 为了维护一个好的品牌,折扣一定不能太多,正品上线两个月后就进奥特莱斯7折,半年后就上淘宝旗舰店3.5折,那就是很大的问题,这是尊不尊重消费者的问题 现在那些...查看全文

所谓的新零售: 我觉得,类似阿里,应该发现了实体零售数据和电商数据结合的可能性 这几年实际有很多数据采集的方式,通过WIFI,蓝牙,定位地图,摄像头识别,动作识别,加上POS及支付系统,会员积分系统,这个数据几乎可以清晰的展现一个消费者的画像 简单的畅想一下: 1地图定位数据,可以获得住...查看全文

$万科置业海外(01036)$ 这是一个风险比较小的壳公司,持有一个物业,估值17亿港币,租金9000万港币,净利润5000万港币 持有现金7.1亿港币 为TW6住宅项目投入4.8亿港币,作为股东贷款,项目结束后返还(也可能2017年下半年返还) TW6基本销售尾声,大概销售额在95亿上下,公司持有20%权益,好像是盈...查看全文

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