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jiancai回复的提问

你好,请教下。鄂武商A 17年125亿购物中心的收入,主要有什么构成的?武商购物中心商业模式(合营,抽水,出租)?有没有几个指标可跟踪购物中心的运营效率(如出租,出租率这类的)?查看全文

jiancai的热门讨论

华润、大悦城、龙湖购物中心投资回报率分析比较 文章来源(中购联微信公众号) 判断一个持有型商业的资产价值最重要的指标毫无疑问是资产回报率,资产回报率同时由分子和分母决定。商业地产中无论是成本管控、招商运营还是资产管理都是围绕分子和分母做文章。 分母很好理解,是包含地价、建安和其...查看全文

REITS怎么达成复利

在2017年,我买入汇贤产业信托,买入均价3.05 买入原因很简单,我算了一个帐 这个计算的前提: 1未来每年都是分红每股0.2692 2每次分派之后,股价都涨到3.05,然后一直不涨 3分红后继续以3.05买入汇贤产业信托 4投入30.5万元,持有10万份 出现的情境是: 1十年之后,将持有25.28万份,市场价值77....查看全文

鄂武商低营收增长高利润增长的原因

百货行业,首先是产值,毛利没那么重要,费用成本控制重要 我截取了几家百货公司的毛利和费用结构,毛利润基本就是营收的扣点,其实扣率不一定重要,因为顶级品牌扣率可能不高,产值和坪效却特别大 这个表体现了明显的特征: 鄂武商极为明显的体现了低租赁费优势,这个优势的基础是鄂武商极高的自...查看全文

$恒隆地产(00101)$ 每次看恒隆的资料,都想喷它,主要是这老板太能写了,当然很多股东喜欢看,而且居然靠写文章,让很多股东认为恒隆是最牛的,这样也算了得啊! 今天看2011年年报,恒隆老板写道“去年九月底,本集團在西南地區的最大城市昆明購入其中一幅地點最佳的黃金地塊。該幅土地於六月首次...查看全文

$鄂武商A(SZ000501)$ 谈几句对鄂武商财报变化的看法 首先,近来财报的费用快速下降导致的净利润提升,确实是不可持续的 实际的情况,据我观察,并不是公司的费用支出在快速下降,而是公司之前的费用都是高估的,从2011年起,公司就多提费用,押到了流动负债里,然后从2014年开始逐渐释放这些“利...查看全文

华润置地的出租物业绝对不止472亿的估值,华润置地未来商业要分拆是500亿以下市值,我立马绝对重仓 新城同样的71.5亿的租金,就不值465亿 道理很简单,华润置地不算酒店,商业物业租金大概70亿港币,是30个出头项目创造的,30个项目,商管成本远低于100个项目的商管成本(实际继续分拆,华润前10名...查看全文

$大悦城地产(00207)$ 谈一下我对大悦城估值的看法(所有数字指的是人民币) 主要谈出租类业务 第一,最重要的是资产和负债的配比,大悦城是靠中粮集团的股东借款发展起来的,中粮集团实际投入并不多,按资本金投入,然后按重估后的净资产注入上市公司的,上市之后,中粮就撤走了股东贷款,大悦城...查看全文

集成灶大多比较丑,会影响橱柜外观的整体性,剔除这一个问题,集成灶优势很多,可以让出传统油烟机的位置,做成顶柜,集成灶的烟机离灶口近,所以油烟处理效果很不错,另外可以隐藏烟管,从清洁上,集成灶也比较简单,可以很轻松的拆洗,老式油烟机和灶具之前的墙上,油烟是重灾区,集成灶烟机口和...查看全文

零售并不全是硬碰硬比拼,举个很简单的例子,口红,美宝莲的卖109,MAC卖170,香奈儿卖310,那么,香奈儿的口红比MAC红,MAC又比美宝莲红?事实上,我估计没人能分的出来,某位女士涂的是什么口红。 但是,从包装上,大多人可能都能看的出来香奈儿是最贵的那一个,那美宝莲把包装做好,是不是就能...查看全文

$中国国贸(SH600007)$ 你怎么也有这种跌法?[笑]快快继续砸查看全文

$大悦城地产(00207)$ 网页链接 成都大悦城项目真的是下了功夫,因为地段不算很好,交通也不是很方便(没有地铁上盖,主要车行在环道内,被截断),但运营团队真是下了很大的功夫,包括重金修建环道的下穿,不时举办音乐活动,跳蚤铺子,为了吸引周边住户...查看全文

$世纪金花(00162)$ 西安skp幕墙接近尾声,可怜的南门金花半边围挡,另半边估计也快了(商户撤店),对门王府井gucci也没有重装,撤到skp,bv等等也应该要关王府井的门店,从现在流传的西安skp招商看,基本一统天下,别家只剩塌方了,这个项目商户应该能强过长沙九龙仓,所以大概率是2018最强,不说投...查看全文

所以,雅诗兰黛说你假你就假,难道雅诗兰黛不能说你卖的雅诗兰黛是假货么?那么谁还能鉴定? 一般不是专柜验货,这回是官方验货了[笑]查看全文

$鄂武商A(SZ000501)$ 对比了一下武商量贩和永辉的超市业务 从2013年到2016年4年,通过砍门店,裁员,重新谈租金,武商量贩把净利润从0.7亿增加到1.83亿 单店净利润从76万增加到235万 这几年,永辉的单店净利润是从218万到255万 武商量贩的目标是2020年没有亏损门店[吐血],当然它量贩扩张应该会很...查看全文

$鄂武商A(SZ000501)$ 看一些武汉的研究资料,分享两张图 武汉的城市中心分布,MALL城占据了最大城市主中心江汉路,接下来,就是用梦时代攻占中南和街道口次核心 武汉的商业,人口密度,容积率分部 江汉路之外,武昌的中南街道口,就是武汉商业的最高地查看全文

什么叫做社会公允价值?[吐血]就是散售价值?商业综合体是用商业管理公司运营,统一业权的,没法散售公司就有成本营业收入首先有10%出头的营业税金附加然后有营业成本,各公司占比不同,总体租金越低,成本占比越高,包括折旧能源成本等等,物业重估的建筑物不折旧营业成本去掉之后,是三项费用,...查看全文

能拿到黄金地段,就是商业地产的核心能力,这个是运营能力+资本能力+公关能力等多种能力的综合体现,比如万达这种,是越来越难拿到黄金地段,最重要的原因就是它运营能力有缺陷,无法给地段更高的商业价值,同时这种地段的土地价格也不符合万达的商业回报率,同时,黄金地段少有匹配大量的散售物业...查看全文

$九仓置业(01997)$ 零售行业的增长潜力,这是2000年到2017年半年报的海港城记录 海港城从90年代开始,零售楼面是14万平方米出头,写字楼是47.1万平方米 在2000年,零售租金收入10.12亿,写字楼10.35亿 到2016年,零售租金收入62.07亿,写字楼24.37亿,零售增长6倍多,写字楼增长2倍多 期间经历200...查看全文

回复@珠海板牙: 所以,雅诗兰黛鉴定不了雅诗兰黛产品的真假么?//@珠海板牙:回复@jiancai:说什么都要证据吧?法制社会,你不能先卖我个东西出门后就说是假货,不认了。查看全文

reits和股票指数的一个对比 查看图片查看全文

他的全部讨论

出租率对好的购物中心不一定重要,比较大悦城喜欢把出租率保持在90~95%,并不是招不到商户,而是为了调改做准备,一旦市场有热门商户爆发,立马有空位可以给它,一个好的,正在上升的购物中心,最大特点就是高强度调改,不停换商户,而且越换越好,假如是好商户撤场,换烂商户的,基本就是不行查看全文

武商这次公布的梦时代项目仅包括商业项目,从现有资料来看,业态很丰富,但已经超出我的所见和想象,有些业态可能还在招商,所以有不确定性,前期资料,和工程设计,基本确定会有的:商业百货购物中心大型游乐场剧场电影院医疗机构金融服务滑雪场(工程图上我没看出来)海洋馆(这个不一定有)还有其他...查看全文

总体上,大悦城发展策略和新城会有区别:1.比如,大悦城的散售资源肯定是不足的,现金流补不了商业的建设缺口2大悦城是商业优先级最高,不会住宅卖的差不多才开工商业,所以现金压力比较大3一个大悦城商业的建设成本,现在看,从13亿到45亿不等,但大多项目建设成本在30亿左右,从投资角度,45亿成...查看全文

提示下大悦城风险:1商业土地成本上升2旧改项目并购成本上升3办公物业积压(大多综合体附带办公和酒店),造成大量低效资产4因为开发规模大,可能还有股本扩张的冲动和需求5最大风险是市场利率大幅上升,包括境外,一方面大悦城本身母公司财务成本上升,另一方面提供资本的机构可能也会有压力,不过...查看全文

我刚打赏了这个帖子 ¥10,也推荐给你。 文章长,完了仔细看,从奢侈品来说,假如把大品牌过一遍,会发现集中于法国和意大利,美国消费品牌这么发达,也多出大众品牌和当代时尚,所以品牌塑造可能和文化传统有相当的关系,消费行业可能比想象的要复杂,干扰因素比想象的也多,规律肯定有,但不一定...查看全文

回复@缘富: 对,这个要说清楚,我的真实想法是核心城市里的旗舰物业,租金一直上涨,所以有疑问可以沟通,这种即时发言肯定有很多错误的地方,可能嘴和脑子脱节有误[大笑],我自己的看法也在不断校正,多沟通会快速提升认知//@缘富:回复@jiancai:听兄台讲租金一直上涨,这是成功营运的项目,但又有...查看全文

我刚打赏了这个帖子 ¥10,也推荐给你。查看全文

化妆品

为什么实体店化妆品卖的还很好? 因为可以试妆,保养品可以学手法 今天拍的图比较多 这个我觉得还是很经典,雅诗兰黛,无奈的男同胞 娇韵诗,姑娘高兴的 迪奥 植村秀 mac sk2包了武广整面墙 还包了整个过道 现场有活动,主推套装,我不懂,问了下老婆,一套大概小5000,不带眼霜和精华,这两个东...查看全文

低估中国消费能力的,都是不逛商场的,请看这两位男士的神态,他们的女朋友在试妆 查看图片查看全文

今天还下雨//@jiancai:回复@jiancai:好了,这个点gucci也限流了 查看图片查看全文

好了,这个点gucci也限流了 查看图片查看全文

回复@内核晚风: 是的,看样子成都大悦城有追平成都万象城的机会,这个项目造价只有8000多一平方,租金涨起来后会回报比较高,前两天有出租率低的新闻,那个是散售的商铺,悦街,就是之前聊的,散售掉的商铺,不在主动线上,又在商业体外,实际很容易运营不好,大悦城也不例外,散户最好别买这种商...查看全文

剁手

停车场满,过道也停的车 蒂凡尼排队 美妆火爆 今天520,商场没活动,但是手还是要剁的,香奈儿和sk2都是不下10个柜姐,忙不过来 武商摩尔城查看全文

我刚打赏了这个帖子 ¥10,也推荐给你。//@坚信价值:回复@心远乐处:伯克希尔可以说是一个证券投资基金+多元化实业集团。保险浮存金的作用在历史上曾经贡献很大,但是现在影响很小。对于一个5000亿美元市值的公司来说,1000亿的浮存金意义不大,而且由于监管要求只有部分是允许做股票或股权投资,大...查看全文

关于喜茶不排队的传言都是假的,这都10点多了查看全文

单店3500万营收,400万左右净利润,问了下做餐饮的朋友,一个700平米的店大概也就投400~500万(考虑到海底捞低租金和装补),也就是一个店一年基本就收回所有成本,所以,这公司基本没贷款(4亿左右),也能高速发展,为什么上市,成了疑问[好困惑]查看全文

回复@雅雅: 这不用比吧,供需关系都不一样,商场开海底捞得去请,顾客想吃海底捞得去排队//@雅雅:回复@jiancai:有意思,上市以后打算对比一下海底捞和呷哺呷哺查看全文

(这发行价得多贵啊!)海底捞国际控股在港交所递交上市申请。据招股说明书,海底捞收益由2015年的57.57亿元按35.9%的复合年增长率增至2016年的78.08亿元,并进一步增至2017年的106.37亿元;年度利润由2015年的4.12亿元增至2017年的11.94亿元,复合年增长率为70.5%。//@jiancai:回复@要闻直播:[很赞]...查看全文

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