jiancai

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jiancai回复的提问

求教: 1. 对比大悦城2018vs2017的年报,租赁分部的成本+费用居然是下降的(18vs17年,收入36vs34,重估差不多都是11,溢利29vs25)!租赁资产没有大出售;而且新开4个大悦城,刨除管理输出的昆明也还有三个。18年这个成本+费用下降很费解。税务及附加下降了?? 2. 早期的那个审计报告的1年5个月...查看全文

jiancai的热门讨论

这篇文章的意义,就是想和那些真正渴望赚钱的小伙伴们一起,深刻而严肃地探讨这个问题。一切商业活动的本质,都是对目标客户消费决策的理解和引导,下面我就把这个称之为 TTPPRC 的六步商业模型系统分享给你:趋势、流量、包装、产品、重复性消费、相应成本。 1、趋势(Trend):对大部分商人而言...查看全文

@chen187 我觉得投资商铺,对工薪阶层来说,是高风险行为 一般金额小的散售商铺都是长这个样子的: 特征很明显,门口面向消费者的部分开面小,然后进深大,比如这个图片,基本开面就是4米左右,进深在16米左右,进深基本是开面的4倍,这种商铺最终效果是这样的: 这是一个典型的所谓第三代万达的...查看全文

一、香港的房子为什么那么贵?! 对笔者提出的这个老套而又敏感的问题,施先生并无回避,亦无玄谈,而是扎扎实实列出了几条你似乎早有感觉但又不愿承认的原因。 施永青说,很多人觉得香港房价高,是因为香港人平均收入的增加并没有与房价的上涨同步。但房价对应的是用家,而不是所有居民的购买力。...查看全文

超市租购物中心的市场变化

第一张图,在2017年,青浦吾悦项目,决定从家乐福的租赁面积18376平方米,切回8540平方,但是,租赁面积变成了4124平米 两个问题:1为什么切回面积 2为什么面积变小了 这个项目一共6.93万平方,家乐福一个拿走了1.83万平方 而且,租金低的可笑,月租金2.26元每平米,作为黄金楼层B1,远低于2F到4F...查看全文

数据显示,戴森2018年营业额增长28%,达44亿英镑,利润增长33%,达11亿英镑(约合97亿人民币) 而过去两年中,戴森在全球的营收增长了68%,其中,亚洲已经成为戴森最主要的利润来源,超过50%的利润来自于亚洲。该公司表示,正在考虑开发一种可穿戴式空气净化器,应对亚洲污染严重城市人群的需求。...查看全文

分享一个真实支付样本,微信吊打支付宝,这个背景是,第1,支付宝有补贴,第二微信包括微信付款和微信点餐两部分,微信点餐部分对店面尤其有益,可以减少店面点餐员工工时。查看全文

最近简单对比了一下几个女装企业数据,有几个观察。 高档女装是特别依赖传统渠道的一个品类,我理解,是顶级消费群体稳固的在顶尖的百货和购物中心消费高档女装,然后反馈到商业项目,特别重视这个品类,给了这个品类较好的展示资源,而且这个品类品牌强度低,可以给商业项目较高的租金和扣率,是...查看全文

出厂价120[捂脸]查看全文

化妆品科普:1.全世界最顶级的化妆品集团(宝洁和联合利华偏日化,科蒂和强生也有点打酱油) 2.独立军团和日系韩系 3.女生白天化妆流程 4.女生夜间保养流程 截图来自盘古咨询查看全文

酒店是商用物业比较惨的一种,它有几个特性:1.每天都得找新的生意,直接TO C,每天的生意饱和度都有风险2.客房数量固定,无法增加,市场需求大,生意也无法叠加3.TO C很依赖单个客户的支付能力,单个客户支付能力提升是缓慢的4.竞争激烈,想提价,得比对手有更好的软硬件,否则提价会直接导致入住...查看全文

$大悦城地产(00207)$ 西安大悦城开业季客流比朝阳大悦城还要高,而且西安大悦城非地铁上盖,不会采集到地铁客流,也没有办公,公寓,酒店。 朝阳大悦城还有一个公寓楼,还是地铁上盖,可能数据采集还有一些失真。 不过有个东西我不懂,就是高德全国是不是用的一个数据标准,假如是一个标准,西安大...查看全文

$鄂武商A(SZ000501)$ 我为什么看好武商,在中国,现在一个很明显的趋势,就是头部项目零售水平大幅高于一般项目,比如2018年华中区MUJI的销售表,国广月销售380万,年平效4.87万,第二名只有206万,而且光谷世界城是在1楼,武商国际广场它这里写错了,是在二楼,第12名,长沙金茂览秀城,月销售只...查看全文

回复@仓佑加错-Leo: 喜茶能跑出来,是很多因素决定的。 市场需求: 1.中国形成了一批日均客流4万到10万的购物中心 2.喜茶基本能拿到一楼物业,那就辐射不止这个商业体,还辐射到这个商圈和交通枢纽,有些商圈是30-50万级别的日均人流量 3.糖水和咖啡因是人类旺盛的需求,尤其人在逛的累的时候,一...查看全文

$大悦城(SZ000031)$ 031大概要在西安做一个巨大规模的旧城改造了,土地就66万平方[滴汗]。 郑州北龙湖应该也是031做,也是规模巨大,150万平方级的,住宅为主。是和郑东新区的平台公司合股,合股公司是“河南新发展大悦实业有限公司” 031看来是憋太久了[捂脸] 图1 是西安地块的规划 图2是北龙湖...查看全文

$鄂武商A(SZ000501)$ 梦时代发布了批前公示 经济技术指标 总建筑面积79.9万平方,计容48万平方,机动车位7287个[滴汗] 顶视图 侧视图,1是乐园的位置,2是楼顶滑雪场的位置 侧视图2 侧视图3,主展示面还是给了奢侈品 最后发一个首层规划图,深紫和浅紫色是奢侈品规划,蓝色是钟表,中间橘色应该是...查看全文

$鄂尔多斯(SH600295)$ “鄂尔多斯1436” 北京嘉里中心的旗舰店图片,国内品牌很少有这么大投入的门店,可以看一下水平 外立面 店铺内查看全文

有球友推荐有多个爆款的淘宝店铺,我查看了一下 @kop索尔 推荐的“戎美”,销量最大的几款产品是差不多,但销量都太小了,没有爆款吧?这个客单价,这个销量不算大吧? 我没有开错店铺吧? @kop索尔 推荐的“etravel易旅旗舰店”,这家店算比较平均销量大的,前十商品基本看着销量都不小,我标注...查看全文

喜茶又一波新品,中式咖啡,打星巴克老巢了,最后是卖喜茶咖啡的门店列表查看全文

关注周黑鸭的投资者,我觉得可以从商圈店,社区店下手,研究一下是不是网点扩张走错了方向,这是一个很常见出错的地方,它的客单价可能就是适合做商圈,是不是过快的下沉到了社区,然后打不过那些专心做社区店的竞争对手,社区店有个问题,就是客单价敏感度太高了,高到一般投资者根本想象不到,不...查看全文

一个商业模式能不能健康发展,要看各个链条的摩擦成本,一旦有一环阻力过大,就走不下去。 比如,从商户的角度,我看好天猫商城,不看好美团和饿了么的外卖,道理非常简单,品牌商品的产品价格设定,本来就是按线下15-20%的场租率来定的,天猫只扣大概5%,同样价格下,天猫卖利润更高,品牌方当然...查看全文

他的全部讨论

普拉达的财报披露,销售岗位的人均薪酬2017年大概4.9万欧元,大概就是38.7万人民币查看全文

泡泡玛特应该和腾讯合作,把一起捉妖吧这种游戏实体化,它的贩卖机也都在客流大的位置,和定位游戏也能搭得上,还能给商业项目引客流量。查看全文

$李宁(02331)$ 中国上海——今年六月,李宁集团旗下的时尚线“中国李宁”做了一件“反常”的事情——品牌在第二次于巴黎时装周走秀期间,开设了单独的Showroom订货会。此前,它们在线下只在品牌的自营旗舰店和专属渠道发售;线上则开辟了一间天猫旗舰店,走的是DTC(直接面对消费者的营销模式)路...查看全文

空间到底有多大,也不敢太乐观,图片是美团点评做的全国火锅客单价的分布数据。 海底捞是个脱离了地心引力的品牌,但离地多高也得观察。 查看图片查看全文

回复@谢伯瑄: 司机的意思,是阿里一直在一线经营,能摸得到水温,看的到消费者变化的最新趋势,看到路,才能打方向。 腾讯在电商就没上路,也就没有方向盘,拼多多看到一条路,现在握住了方向盘。 在路上,才能看见路。 拼多多帮腾讯看见了路,而且这条路阿里开不上来,大概是这个意思。//@谢伯瑄:...查看全文

回复@谢伯瑄: 1.电商基本都是从低价起步,就给消费者形成了这种认知惯性,只要是电商,消费者就想买便宜,导致品牌商得配合消费者这种预期,当然,天猫在部分改变这种预期。2.在集中出爆款方面,电商鼓励爆款,交易大量集中于少数SKU,新品难突出,当然,天猫也在部分改变这种现状。3.快递是不是一...查看全文

回复@范力文: 人均100+客单价的餐饮,长期排队,24小时营业,饭还没吃,锅底和油碗就150元去了,一个油碗9块钱,这都是消费者的爱啊,我最佩服的是海底捞的采购,海底捞的自取水果和蔬菜,比我自己平时买的质量好多了,排队的小吃水平也很高,给小孩送的玩具水平也很高,实际服务方面,倒是层次不...查看全文

回复@谢伯瑄: 拼多多是个新公司,不能苛求太多,通过运营,很多问题都能改变。 但有些问题得观察。 1淘宝的淘,是消费者直达。 拼多多的拼,是需要社交软件,假如腾讯营收增长不利,拿拼多多开刀,一年要100亿,200亿,500亿买路钱,怎么办? 腾讯并不是没有干过这种事情。淘宝,抖音,包括腾讯持...查看全文

没做过生意的,理解不了生意是有培育期,还有开办费等前期费用,员工招聘也要走在扩张以前,以为做生意就是公式,按个按键,钱就按比例出来了,当然,海底捞这么贵,还是明白人太多了,股票实在是跌不下去[捂脸]查看全文

第一个问题,我没有去详细找原因,2017年有几个因素,成都的办公物业因为租金不及预期,减值0.217亿,西安大悦城并购之后,因为要剥离老的装修,减值了2.51亿。 这两个可能对损益表有影响。 和管理可能也有关系,可能还有一些劳务的外包,整个大悦城的员工数量之前是在大幅下降的,除了酒店的出售...查看全文

回复@逸修1: 这张图是361关于产品成本的解释,它自己的内部生产产品成本增加21%,然后外包的线上款,成本下降了7%,解释是销售更多低价产品 查看图片//@逸修1:回复@jiancai:我感觉你忽略一点,人性会导致人会为自己的行为辩护当...查看全文

回复@逸修1: 我也是前两天看361财报才发现,还真有线上专供款,而且361的财报显示,这些专供款的材料成本是低于它传统渠道商品的,我觉得这么做真的不厚道。 查看图片//@逸修1:回复@jiancai:我感觉你忽略一点,人性会导致人会为...查看全文

回复@谢伯瑄: 个体的集合就是全体,假如每个个体大概率都会遇到极差的消费体验,那这个平台命就不长了。 消费者对恶性消费体验印象是很深刻的,我现在都记得在淘宝几次恶性体验。 淘宝是一直在改善的,我搜索过我十多年来的淘宝消费记录,有几次假货和服务极差的,这些商户都死掉了,淘宝的运行机...查看全文

回复@仓佑加错-Leo: 假如平台把价格低作为流量分配的第一权重,那商户就把低价作为第一经营权重,假如价格低到一定程度,必然是以廉价材料,廉价加工方式解决。 为了拼低价,就是劣币驱逐良币的循环。 尤其无牌商品和假冒商标,用一个球友的话说,就是提现平台的信用,我对这个深有体会,一个生意...查看全文

p2p和城商行的泡沫破裂,陆家嘴的办公空置率都上升了//@非完全进化体:回复@叫我大老王:应该有不小原因。这么看,并不能完全归因与经济不好。查看全文

$中国电影(SH600977)$ 帮广电总局进口电影 $航天信息(SH600271)$ 帮税务总局打杂查看全文

这提问的估计把毛租金和净租金搞混了,财报是毛租金,市场资本化率是净租金,要毛租金资本化率到3.5%-4%,那就是天价了。//@unite_zhao:回复@香喷喷的五花肉:兄,手动点赞!$华润置地(01109)$查看全文

$大悦城地产(00207)$ 厦门,和厦门市国有资产监督管理委员会旗下住宅集团签约,大概率拿地就是我图片里标出来的地块,地铁官任站,大明广场这里 长沙是和长沙市国有资产监督管理委员会旗下的地产公司先导投资签约,先导的土地资源很多,可能不止一个项目 郑州是和郑州市郑东新区建设开发投资总公...查看全文

回复@Mario: 我刚打赏了这条评论 ¥6.00,也推荐给你。没有交易过,我去了解一下//@Mario:回复@jiancai:你交易过债券吗?假如1张12%利率的债券,每年付一次息,折现率一直保持12%不变,价格是这样的 查看图片查看全文

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