回复@小凡1897: 散户99%都不懂怎么算毛利，也不会统计损耗，都是瞎怼，盲猜，他们连资本支出和费用都分不清，和散户炒股差不多意思，精准算毛利，需要非常高频的盘库存，小老板累的要死，晚上下班盘库存？计算损耗？ 这是反人性的。//@小凡1897:回复@jiancai:我现在都不明白夫妻店怎么算账的，几十...
jiancai
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jiancai回复的提问
@jiancai[¥6.00] 请教下怎么看待太古地产的成长潜力？最近拿的上海张园和广州聚龙湾都是和地方国企合作，是否可以看做太古在旧改的实力得到地方政府的认可，在商业地产的下半场，这种做城市更新会不会成为太古在商业地产弯道超车的机会？
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回复@jiancai: 还有种瞎闹的，就是拿了创投的钱，这种2B比散户都激进。//@jiancai:回复@作手没有假期:散户投资餐饮，基本都没有自己的模型，他们给租金定价，非常激进，因为他们不知道能卖多少钱，房东拿来的合同，他们都敢签，假如散户批量出击，那就会导致哄抢，然后这种租约也不可持续，没多久...
回复@作手没有假期: 散户投资餐饮，基本都没有自己的模型，他们给租金定价，非常激进，因为他们不知道能卖多少钱，房东拿来的合同，他们都敢签，假如散户批量出击，那就会导致哄抢，然后这种租约也不可持续，没多久都凉凉了，西贝海底捞这种单店动不动月销百万的大品牌，你看他们租约，都非常理性...
回复@吃三斤啤酒: 积木为什么说是神手，因为泡泡马特赚钱能力强是因为小店高效，就是在坪效和存量客户里二次开发，买59-79的客户里，也有能买上千客单价的客户，积木就是把这些客户再筛出来，而且店面不需要扩大，低客单价置换成高客单价就行，只要这批客户需求挖掘出来，那以后产品开发方向就有了...
回复@马兰开花2十1: 头部300家商场，个人能参与的，最多是小餐，水吧，这两个类目是租金充分定价的，赔钱概率极高，能赚钱的零售，都被顶尖公司占据了，大餐也都是大型品牌，投资巨大，散户投不起。//@马兰开花2十1:回复@jiancai:我倒是比较好奇，好商场300家，都是哪些，在哪里？
回复@jiancai: 我说过，中国好赚钱的商场就300家，泡泡马特363家店，23年开店速度大概50家，已经进入低质量发展区间，高质量A类店该开都开过了，剩下的都是越开越差，和当年海底捞一个道理。
线上，23年泡泡马特都开倒车了，全靠线下增长，我估计为了冲利润，泡泡马特之前线上透支了，过度收割...
回复@你看我是在开玩笑吗: 我觉得这么高增速不可持续：1中国地区高质量店铺已经扩张完毕 2店面面积扩张的空间不大 3线上渗透见顶 4新品的红利期总会过去 。海外部分是个长期的事情，再看吧。
不过，不得不服，这公司太会赚钱了，长期在一线，赚钱的敏感度极高，深度理解消费者。//@你看我是在...
回复@别看我只是一只羊: 服装不是刚需，假如一个人身高，身材不变化，3-5年不买衣服，完全可以过日子，服装映射的是生活里的精神状态，当然，优衣库管理层说的各种情况也存在，比如23年，大家生活状态突然转变，外出的冲动很多，那就想多添置衣服，到24年，常态化，就会回落，当然，这里边也有经济...
回复@恍恍惚惚的风: 防范系统性风险，并不是要保护地产商，减轻地产商压力，而是保交付，保民生，保开发贷，保表内资产，以防交叉破坏其它主体的资产，金融机构放不放款，自己想一想自己的开发贷，现在不放，后边等着能放的项目质量越来越差吧，至于开发商拿不拿，那需要自己掂量，保交付是红线，...
回复@船頭尺: 16，17，21，这三年，地产行业有海量错误投资，很多公司在这三年犯了无法挽回的错误，后边所有动作，都是在补这三年的窟窿，这三年，也是房价增速明显超出可支配收入增速的调控起始点，尤其21年，超出了监管忍耐的极限。//@船頭尺:回复@jiancai:过去几年地产这一课，很生动也很残酷，...
回复@盈盈宸睿: 地产公司普遍多级管控，信息传达存在时间差，信息差，公司越大，这个问题越明显，地方公司，也包括公司内部，普遍存在掩盖损失，夸大成绩的现象，这是人性，问题在换人的时候，会批量爆发。//@盈盈宸睿:回复@jiancai:为啥管理层都不知道自己的情况？这种情况在地产行业普遍吗？
回复@thisisjiaming: 万科硬着陆了，现在金融机构正在验证它还有没有抵押物，假如验证抵押物充足，那挤兑压力会降低，假如验证结果，是过度投资，实际抵押物不足，那挤兑会一直持续，万科这种“优质”公司，为了融资成本低，比一般公司，更多利用了母公司信用债，下行期，金融机构很紧张，需要增加...
回复@火火的猪: 高周转的特点是没本金，商场的特点是沉淀本金，做了商场，有部分钱就拿不出来（银行抵押率不高），假如商场办公是正现金流，这部分沉淀是有价值的，在下行期，这部分本金，还能从银行再抵押出来（尤其23年开始政策鼓励经营物业抵押），去救住宅，但要注意，这还是在增加抵押和负债...
回复@raifu: 泡沫的产生，就是各主体公司，一味追求加速度，和加速度的加速度，油门在最大焊死，管理层线性外推，就油门焊死这种方式，出车祸的概率，是无限大的，人在车祸出现之前，都不太能感知车祸会发生。//@raifu:回复@jiancai:为什么在大力发展新能源的时候，旧能源反而能挣更多的钱呢？汽车...