游牧民族98

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回复@游牧民族98: 交付可以算合同负债到期，但资金没有变化。对于万科是有息负债太高，很难降下来。地产看pb很业余。//@游牧民族98:回复@木叶风飘:结算回收资金，我都呆了。

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结算回收资金，我都呆了。

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这个是2022年底的数据，如果2023年底的数据，差了太多了，现金只剩下900多亿，有息负债增加到3200亿。万科我感觉是没救了，除非今年全国行的房价大涨。

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戚老板的

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回复@天地非不宽: 滨江债务少，现金充足。怎么暴雷？//@天地非不宽:回复@华尔街见闻:离暴雷也不远了

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回复@bob抱抱: 所以没有比较的价值，6月滨江几个高端楼盘一上市，均价马上上去了。//@bob抱抱:回复@游牧民族98:这个就是总体平均单价，不是单个楼盘的比较

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$滨江集团(SZ002244)$ $*ST世茂(SH600823)$ 世贸退市了，滨江涨停了。现在两家公司股价天差地别，但四年前两家公司股价差不多，甚至世贸四年前还有五个涨停板，价格超过7块，滨江才四块。我那时两家公司的股票都有。特别时刻纪念一下。

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房价与地段有关，不同年份卖的房子根本就不一样，这都能比，无语。

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回复@冰美人20: 我还在，出了不到20%//@冰美人20:回复@袁乐天:老面孔都卖了，筹码去哪里了

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回复@生命科学院长: 不是滨江有多强，而是万科会很差，900多亿市值肯定太高了，明年能见500亿左右的市值。//@生命科学院长:回复@游牧民族98:超万科就不想了，毕竟滨江也就在杭州主要 能稳住这个排名就不错了。不过貌似养老产业和固态电池的题材，倒是一个新的增长点，类似张江那样走一波独立...

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低估才是关键，11块下来跌了一半了，也没多大利空啊。所以上涨也不需要有多大的利好

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合同负债1个多亿，相当于公司破产，不做生意，结果却是最好，这个算法肯定有问题

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不容易，这轮上来超过了绿地和华侨城。明年争取超过万科。

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回复@kaig: 存货是指未交付的土地，建筑上的投资等等。滨江1700亿的存货中大部分都已卖掉了，滨江的合同负债有1500亿。举个例子吧，一个项目到现在为止总投资为40亿，但它已经卖了50亿。按存货算他是40亿，这个项目还会打折吗？//@kaig:回复@kaig:2023年年报
$滨江集团(SZ002244)$
253亿净...

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回复@比兔子快: 对比上海，杭州的房价太便宜了。确实够不上一线。//@比兔子快:回复@乐观能吃肉:杭州房价也叫一线？

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回复@克拉美苏: 现在这点销售额，200亿不太可能。能超过100亿就不错了//@克拉美苏:回复@在股市超前消费:一年内是最优秀，三年不一定，如果市场销量回暖，建发绿城每年可是能赚200亿的（前瞻）

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终于比前几天估值提高了50亿，不容易啊。

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回复@冰美人20: 利润太高，要交土地增值税的。关键是要补多少钱呢，不过自持上市确实对房地产公司是大利好。可以盘活很多资金。//@冰美人20:回复@powerland:你也太会吹牛了，利润没多少的，可以有效降低有息负债。

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人口是在减少，但人口同时在流动的，对于一些城市来说，未来人口还是在增加的，对于房价来说，最重要的是货币贬值的预期。

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回复@不要唱空自己的祖国: 容积率是上限，可以自己降低容积率的//@不要唱空自己的祖国:回复@久龙gnh:容积率是卖地时定好的，如果能改，直接全部建300平米大平层，那就发财了，现实是不能改！只能做小户型！