游牧民族98

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回复@冰美人20: 我还在，出了不到20%//@冰美人20:回复@袁乐天:老面孔都卖了，筹码去哪里了

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回复@生命科学院长: 不是滨江有多强，而是万科会很差，900多亿市值肯定太高了，明年能见500亿左右的市值。//@生命科学院长:回复@游牧民族98:超万科就不想了，毕竟滨江也就在杭州主要 能稳住这个排名就不错了。不过貌似养老产业和固态电池的题材，倒是一个新的增长点，类似张江那样走一波独立...

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低估才是关键，11块下来跌了一半了，也没多大利空啊。所以上涨也不需要有多大的利好

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合同负债1个多亿，相当于公司破产，不做生意，结果却是最好，这个算法肯定有问题

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不容易，这轮上来超过了绿地和华侨城。明年争取超过万科。

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回复@kaig: 存货是指未交付的土地，建筑上的投资等等。滨江1700亿的存货中大部分都已卖掉了，滨江的合同负债有1500亿。举个例子吧，一个项目到现在为止总投资为40亿，但它已经卖了50亿。按存货算他是40亿，这个项目还会打折吗？//@kaig:回复@kaig:2023年年报
$滨江集团(SZ002244)$
253亿净...

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回复@比兔子快: 对比上海，杭州的房价太便宜了。确实够不上一线。//@比兔子快:回复@乐观能吃肉:杭州房价也叫一线？

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回复@克拉美苏: 现在这点销售额，200亿不太可能。能超过100亿就不错了//@克拉美苏:回复@在股市超前消费:一年内是最优秀，三年不一定，如果市场销量回暖，建发绿城每年可是能赚200亿的（前瞻）

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终于比前几天估值提高了50亿，不容易啊。

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回复@冰美人20: 利润太高，要交土地增值税的。关键是要补多少钱呢，不过自持上市确实对房地产公司是大利好。可以盘活很多资金。//@冰美人20:回复@powerland:你也太会吹牛了，利润没多少的，可以有效降低有息负债。

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人口是在减少，但人口同时在流动的，对于一些城市来说，未来人口还是在增加的，对于房价来说，最重要的是货币贬值的预期。

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回复@不要唱空自己的祖国: 容积率是上限，可以自己降低容积率的//@不要唱空自己的祖国:回复@久龙gnh:容积率是卖地时定好的，如果能改，直接全部建300平米大平层，那就发财了，现实是不能改！只能做小户型！

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回复@实用的存钱魔王: 新城为何这么高的利率，滨江今年利率已降到4以下了，新城还有6点几的利率，为何银行会给新城这么高的利率，同样是民营企业，滨江的开发贷可以降到2.5以下，而新城却要接受6左右的利率。银行应该比我们更了解企业的资金情况。//@实用的存钱魔王:回复@合火做生意:我只能说你根...

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$滨江集团(SZ002244)$ 滨江股价超过万科了，比我预计的时间还快了不少，维持滨江市值年底超过万科三分之一的预期，争取二分之一

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回复@在中石油等风来: 不是毛病，是好处，如果滨江的货都在杭州也就没有这么多的减值了。//@在中石油等风来:回复@做人要厚道1974:滨江最大的毛病在于7成的货值在浙江，浙江里面7成的货在杭州。

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回复@游牧民族98: 滨江集团，这个升级和物业没关系，就为了交付业主更满意，提升品牌价值。//@游牧民族98:回复@覃飞:没交付的应该是滨江集团，交付的是物业

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回复@我炜小宝: 权益下降了5成//@我炜小宝:回复@游牧民族98:万科下降了4成

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回复@冰美人20: 三月也没什么好的盘，就比四月多了棠前文栖府，还有什么红盘吗？//@冰美人20:回复@游牧民族98:你有没有感觉三月开了这么多红盘才103亿。不对劲

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万科现在已排第三了，到6月估计就第四了，年底也就和招商绿城差不多了。

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$滨江集团(SZ002244)$ 感觉滨江4月没有什么好的新盘，为何还有90多亿的销售，权益还超过了50亿。不太明白了。