回复@卖五轴的业务员: 你要不说说为什么万科城五期开盘才1年，是怎么做到两年才卖光//@卖五轴的业务员:回复@小卖部老板:你还真相信网上信息？
小卖部老板
纯粹的投机者。
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回复@做人要厚道1974: 住宅不一定，但商业肯定是要的//@做人要厚道1974:回复@实用的存钱魔王:不用看，明摆着的事，别说商业地产了，就是住宅，到期后也必然会收，否则它们吃啥？
回复@卖五轴的业务员: 万科的地是2022年6月拍的，23年5月开盘，到现在已经基本卖完了，到你嘴里是卖了两年才卖完。润府的是2022年12月拍的，23年9月开盘，现在还在链家推，到你嘴里就变成开盘秒光了。要点脸吧！@小秘书 这算不算造遥？//@卖五轴的业务员:回复@小卖部老板:自己百度一下拿地价格，万...
回复@卖五轴的业务员: 你不打算解释下前面说的万科城2万，润府4万？总共就差6千的价格，被你说成差1倍。//@卖五轴的业务员:回复@小卖部老板:自己百度一下拿地价格，万科五期是跟私企合伙的，华润也是跟政府合伙的。 卖家你可以上政府网站查成交价
回复@卖五轴的业务员: 东莞的？你这价格都不对，链家上润府3万5，万科城2万9。而且，润府是这两年拿的地，1.8万；万科城早在2014年就推首期，地价估计很低，赚翻了。//@卖五轴的业务员:回复@小卖部老板:万科城五期和滨海润府
机构抢着买中国建材只有2.11利率的债券，一堆股民说中国建材要破产了
回复@卖五轴的业务员: 别光假设，哪个城市哪个盘说出来，我们见识见识//@卖五轴的业务员:回复@跑赢银行理财:2万的离海边8公里，旁边盖了很多个小区，起码上万套房子。 4万的离海边0.8公里，而且海边只规划了他一个楼盘，配2个公园和2个地铁口 2万的清盘花了整整两年，4万的基本开盘秒光![[斜眼]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_61_xieyan.png?v=1 "[斜眼]"){kind=small}
回复@云卷花开云舒花落: 还有一个可能就是年底亏损的项目年底再一并结算，去年保利就是这样做的。年底还能结算一些22年拿的地，说不定可以对冲过去//@云卷花开云舒花落:回复@小卖部老板:我猜因为玩的转，所以保利就没有必要跟万科一样急着在账上做计提了，它可以匀回来
回复@云卷花开云舒花落: 这个我理解，问题就是账面保利万科应该是差不多，真正有可能产生区别的就是后面两年，也就是结22-23年//@云卷花开云舒花落:回复@小卖部老板:那只是账面上，实际上，房子卖了，钱进来就受益了
问题是22年、23年的粉并没有结算进来
高管真懂的话，会是这局面？
$金地集团(SH600383)$ 这两年房价大跌证明了房多房空都是错的。
房多说房价大跌会引发系统性的金融危机等各种耸人听闻的事没发生；事实上银行股还大涨了。
房空说一房落万业生也没发生；事实上各行各业还是继续下行。
主要还是因为对地产定位认识不准确，对房价涨跌原因认识不准确。
回复@犄角旮旯999: 如果是坚决快速出清，那逻辑上今年利润应该比万科差//@犄角旮旯999:回复@小卖部老板:上半年，保利权益销售额1352亿，万科823亿～保利销售坚决快速出清，相对万科有足够的空间以量换价
从拿地到交房周期大概是2.5-4年，也就是24年半年报结算的至少都是22年6月以前的地。
都说22年-23年的地便宜，而且保利新增货值比万科多，但是在22年上半年这段时间，万科新增货值还是比保利发展多。
都说21年都是高价地，是亏损的源头，但是保利发展21年全年的新增货值还是比万科多那么一...
回复@仓不嘉庴: 房地产企业的地不就是用来卖的，现在一次性卖出去有什么不好。再看看金地环湾城现在的销量，还好有福田区政府接盘，不然套得了现？ 另外，二股东监督还不够？有二股东在，就不会变成个人企业//@仓不嘉庴:回复@小卖部老板:福投拿走最好的资产，作为二股东拿分红，就是起个监督作用。
金地商置月销售量逐月上涨，有逐步好转的迹象，股价却不断新低
回复@仓不嘉庴: 你的意思福田区政府是摆设，福田区政府花那么多真金白银救金地集团，就为了当摆设？//@仓不嘉庴:回复@daydayup1201:现在是潮汕人的公司，你细品。