小卖部老板
纯粹的投机者。
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他的全部讨论
回复@Sea713: 金地22-23年很少拿地，今年还没拿地，销量下降很正常，和刚需没啥关系，别自己脑补了//@Sea713:回复@小卖部老板:是你做了市场是自由充分竞争的无根据前提假设。你是觉得刚需不降价就是单纯因为需求量稳定吗？有没有考虑过扛着不降价是出于银行抵押价值和地方政府限价的影响？看看金地...
回复@小FU833: 主要是往来款，写得很清楚，越来越多是因为23年出的比进的多，年报上都有的//@小FU833:回复@小卖部老板:请教下金地23年年报应收账款970多个亿。主要是什么款项哦。什么原因导致从23年半年报三季报到年报这部分钱一直没回反而应收还越来越多
回复@Sea713: 价格指数反应供求关系，如果真像你说的，那改善的价格指数应该远胜于刚需，而不应该是现在相差无几，去看市场表现出来，而不是自己在那揣测//@Sea713:回复@小卖部老板:价格指数作为判断依据有点片面，就像在火车上问乘客那都是买到票的，但消化巨量刚需盘需要看车站里没上车的是什么...
昨晚简单梳理了金地集团2021年公告拿的63块地，情况基本是截至2023年的，大概情况如下：
1.地块性质。63块地中，有5块金地商置拿的产业园，含商业的超过35块，纯住宅的不超过23块地。综合体、商住混合都是拿住宅的利润去做商业的前期建设，然后靠商业长期出租收益来盈利。金地现金流一直收不回...
$金地集团(SH600383)$ 想不到我上次买在底点3.16也还能亏，现在破3再加仓，总预备队前进
回复@单缥烟: 房子是分为两块，一是土地，一是混凝土，土地不可能是消费品，这也是为什么过去二十年，工业大幅发展，手机、电脑、汽车等工业产品都在降价，只有好地段的房子在涨价//@单缥烟:回复@浊静徐清:这东西和房价就是挂钩的，中国人主要资产是房子，房子涨价让大部分人以为自己是有钱人，从...
$金地商置(00535)$ 银行贷款从2022年的59.98亿上升至2023年的114.52亿，金地集团借款从2022年183.65亿下降至2023年的113.97亿，贷款总额由243.64下降至228.5亿。（年报P12）。
银行贷款利息从2022年的1.63亿上升至5.9亿；支付给金地集团的利息从2022年的10.83亿下降至10.28亿。利息总额从2022...
金地商置表内外合并数据，物业投资及管理资产254.9亿，负债119.2亿，息税前利润20.76亿；物业发展资产598亿，负债434.5亿，息税前利润10亿。表外商业的息税前利润共15亿左右，表外开发业务息税前亏损10亿。以上源自2023年报P172-173。
表外开发业务资产共186.5亿，亏损太严重了，这次半年报又...
倒不是说保利做假账，逻辑上应该是万科提前兑现部分亏损，也就是先计提这两年降价卖的亏损
0.3卖一部分金地商置，买了华润建材科技，救了我一命，不然最近还要多亏10万
回复@做人要厚道1974: 住宅不一定，但商业肯定是要的//@做人要厚道1974:回复@实用的存钱魔王:不用看，明摆着的事，别说商业地产了，就是住宅，到期后也必然会收，否则它们吃啥？
回复@卖五轴的业务员: 万科的地是2022年6月拍的，23年5月开盘，到现在已经基本卖完了，到你嘴里是卖了两年才卖完。润府的是2022年12月拍的，23年9月开盘，现在还在链家推，到你嘴里就变成开盘秒光了。要点脸吧！@小秘书 这算不算造遥？//@卖五轴的业务员:回复@小卖部老板:自己百度一下拿地价格，万...
回复@卖五轴的业务员: 你不打算解释下前面说的万科城2万，润府4万？总共就差6千的价格，被你说成差1倍。//@卖五轴的业务员:回复@小卖部老板:自己百度一下拿地价格，万科五期是跟私企合伙的，华润也是跟政府合伙的。 卖家你可以上政府网站查成交价
回复@卖五轴的业务员: 东莞的？你这价格都不对，链家上润府3万5，万科城2万9。而且，润府是这两年拿的地，1.8万；万科城早在2014年就推首期，地价估计很低，赚翻了。//@卖五轴的业务员:回复@小卖部老板:万科城五期和滨海润府
机构抢着买中国建材只有2.11利率的债券，一堆股民说中国建材要破产了
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