$金地集团(SH600383)$ 想不到我上次买在底点3.16也还能亏,现在破3再加仓,总预备队前进
1.地块性质。63块地中,有5块金地商置拿的产业园,含商业的超过35块,纯住宅的不超过23块地。综合体、商住混合都是拿住宅的利润去做商业的前期建设,然后靠商业长期出租收益来盈利。金地现金流一直收不回...
$金地集团(SH600383)$ 想不到我上次买在底点3.16也还能亏,现在破3再加仓,总预备队前进
回复@单缥烟: 房子是分为两块,一是土地,一是混凝土,土地不可能是消费品,这也是为什么过去二十年,工业大幅发展,手机、电脑、汽车等工业产品都在降价,只有好地段的房子在涨价//@单缥烟:回复@浊静徐清:这东西和房价就是挂钩的,中国人主要资产是房子,房子涨价让大部分人以为自己是有钱人,从...
$金地商置(00535)$ 银行贷款从2022年的59.98亿上升至2023年的114.52亿,金地集团借款从2022年183.65亿下降至2023年的113.97亿,贷款总额由243.64下降至228.5亿。(年报P12)。
银行贷款利息从2022年的1.63亿上升至5.9亿;支付给金地集团的利息从2022年的10.83亿下降至10.28亿。利息总额从2022...
金地商置表内外合并数据,物业投资及管理资产254.9亿,负债119.2亿,息税前利润20.76亿;物业发展资产598亿,负债434.5亿,息税前利润10亿。表外商业的息税前利润共15亿左右,表外开发业务息税前亏损10亿。以上源自2023年报P172-173。
表外开发业务资产共186.5亿,亏损太严重了,这次半年报又...
倒不是说保利做假账,逻辑上应该是万科提前兑现部分亏损,也就是先计提这两年降价卖的亏损
0.3卖一部分金地商置,买了华润建材科技,救了我一命,不然最近还要多亏10万
回复@做人要厚道1974: 住宅不一定,但商业肯定是要的//@做人要厚道1974:回复@实用的存钱魔王:不用看,明摆着的事,别说商业地产了,就是住宅,到期后也必然会收,否则它们吃啥?
回复@卖五轴的业务员: 万科的地是2022年6月拍的,23年5月开盘,到现在已经基本卖完了,到你嘴里是卖了两年才卖完。润府的是2022年12月拍的,23年9月开盘,现在还在链家推,到你嘴里就变成开盘秒光了。要点脸吧!@小秘书 这算不算造遥?//@卖五轴的业务员:回复@小卖部老板:自己百度一下拿地价格,万...
回复@卖五轴的业务员: 你不打算解释下前面说的万科城2万,润府4万?总共就差6千的价格,被你说成差1倍。//@卖五轴的业务员:回复@小卖部老板:自己百度一下拿地价格,万科五期是跟私企合伙的,华润也是跟政府合伙的。 卖家你可以上政府网站查成交价
回复@卖五轴的业务员: 东莞的?你这价格都不对,链家上润府3万5,万科城2万9。而且,润府是这两年拿的地,1.8万;万科城早在2014年就推首期,地价估计很低,赚翻了。//@卖五轴的业务员:回复@小卖部老板:万科城五期和滨海润府
机构抢着买中国建材只有2.11利率的债券,一堆股民说中国建材要破产了