很多人喜欢喊房企降价销售，但是对于房企来说，个别尾盘降价可以，大范围降价销售无异于自绝生路。拿金地集团来说，负债1000亿，利率4%，每年利息也不过40亿。如果打7折销售，卖得越多，损失越多，卖1000亿，损失300亿，够还8年利息。反过来，如果没不打折，少开盘，就算一年只卖500亿，无非就是多...
小卖部老板
纯粹的投机者。
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他的全部讨论
$新城控股(SH601155)$ 港资地产看起来低估，实际上是资产太虚，严重高估，特别是商业地产，以太古地产为例，3000亿的资产才创造140亿左右的营收。而新城的投资性地产才1000亿出头，现在每月就10亿的租金收入，而且还在不断增长。如果按照太古地产的租金回报率来算的话，新城的投资性房地产值3000亿...
回复@持之以恒2010: 美国的租售比高是因为美国的房租贵的一比。在美国亚特兰大合租个单间都要1500美金，亚特兰大在美国也就算二线城市，在中国二线城市，或者一线城市的郊区合租个单间才1500人民币。以前有统计，美国普通人的住房支出占收入三分之一//@持之以恒2010:回复@熊宇3118363073:你确定你...
个人理解，广义库存也是不全面的，这里面存在三个问题：一是没有涵盖开发商手上未开发的地块。二是忽略了大量的无效库存。三是2014年以前新开工面积长期高于销售面积，这很有可能是统计口径的问题，新开工面积不仅含可售面积，还包括不可售的。这就意味着虽然24年和11年一样都是19亿平的差额，但实...
雪球现在这个推送算法早晚要玩完，大量的发言都发不到股吧里，导致各个股吧基本没什么发言，甚至有的股吧几天再见到发言，即便是万科这样大流量的股吧，也是一个小时没见几个贴，想刷点新的发言，只能靠推荐，但推荐的一堆傻子
租与售。谈到房地产，很多人都喜欢把租售比挂在嘴边。
但是却习惯性的把租与售都看作同样的固定的资金支出，默认了租金长期不变，然后事实却不是。
买房是一次性的支出，无论是全款还是贷款买房，可以视之为固定性的支出。
租房却是每年每月都要支出的，属于长期性的支出。
要比较...
$中国建材(03323)$ $华润建材科技(01313)$ 我怀疑帐号被看了，一有钱准备买，他就疯涨，让我肾上腺素飙升，一急就买多了，一买完就开始跌。
今天金地集团的成交额达到15.87亿，与保利发展的16.13亿相差无几，远高于新城控股的2.74亿。成交额如此高的一支股票，却又非常冷清，甚至没有大V关注，更没有大V来长篇大论。
我想等大涨之后，自有大V为金地集团辩经了
$金地集团(SH600383)$ 这是准备一日游？融资跑得真快，才几天，跑了6个亿
$中国中铁(SH601390)$ 很多人啥都不懂，天天在那喊基建已经建完了。但是，即便是深圳这样的一线城市，也是去年才把坪山、光明的地铁通了，自从有了地铁，底层人民的生活出行方便多了。地铁不仅现在要建，以后还要接着建，把所有边边角角都串起来，方便大家出行。
再说了，没有好的基建，淘宝、...
$华润建材科技(01313)$ $中国建材(03323)$ 全国的水泥设计产能是18亿，但是每年生产20亿，只要把超产的管住了，水泥价格就一飞冲天。
比起10块时的热闹，3块的中国建材冷冷清清，一天都不一定有一个人出来发言，更没有大V出来长篇大论。但企业还是那个企业，市场还是那个市场，繁荣、衰退、萧条、回升，一直在周期轮回。
金地集团现在没什么业绩支撑，也很难看出短期内能有业绩支撑，毕竟一年多没有正常拿地，现在靠的是地产反转的情绪支撑，一旦市场转冷，预期转差，金地就很容易跌回去，毕竟港股绿城中国才200亿。
金地和其他没出险的地产不一样的地方不在于他有多优秀，而在于金地被实实在在挤兑。对比下，金地...
金地集团最大的问题就是受到挤兑，现金流太紧，没钱拿地。
拿不了地，金地集团的销售就难见好转，相对于能拿地的房企就显得差距很大。
但是，金地集团最大的看点就在于没怎么拿地，依靠存量盘还能每月拿下60亿的销售额，40亿的权益销售额。
现在就看什么时候挤兑结束，什么时候现金流...
$金地集团(SH600383)$ 难道是月销太差了？
$华润建材科技(01313)$ $中国建材(03323)$ 5月29日晚，国务院印发节能降碳的行动方案，提到了加强建材产能产量调控，严格产能置换，加强产量监测，推动错峰生产常态化。这是水泥企业，特别水泥央国企的大利好，能有效降低产能产量过剩。但两天来水泥股竟然还是跌的，留贴纪念。