天络价投

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说取消预售制能降房价的还是得好好想想。
老百姓作为最末端消费者，正常情况下要为所有产业链环节的成本和收益买单。
而预售制带来的是，让百姓有机会提供零息资金参与产业链环节与房企共同创造价值，从而分享了产业链的收益，只不过是以房价的形式体现。
如果现在这部分钱用不了了，...

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回复@估值的救赎: 这个是能做的，前一阵招行可以做30年，10年一签，3.7%，但需要有公司注册1年以上，有实际经营流水。如果你没有，也可以1万中介费有人给你做。当然，万一哪天监管抽风，续不上让强还也是可能的，就直接卖房再贷款买吧。真是自己住的房不建议这么干，或者非核心地段没流动性的房子...

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没有个人破产法的推行，无限追索权让百姓不还贷的后果无限放大，被动还贷意愿强烈。
没有发达的金融市场让银行把房贷证券化，风险一直背在自己身上，银行对每笔贷款审核就还是比较严的。
所以出不了危机，条件不具备，真正的次贷很少很少。
开发贷条件要求高，一般贷的了的项目，风险...

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祝的报告里“泊寓在北京的高立庄社区项目，总建筑面积19万平米，一期开业1695间，全年出租率超过99%”，我天天路过这个泊寓，公共区域工作日和周末都见不到人，大家都老老实实待在屋里？重资产长周期公寓项目赔钱很正常，但说假话就是性质问题了。$万科A(SZ000002)$

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职位竞赛模式下：
直接躺平，意味着无能，全面被否定。
拼命再跳一下，即便摔的更惨，面子上也过得去，而且说不准锅还能轮到下一位背了。
所以我觉得机会还是存在的，我们要相信有型、有力量的手。
$上证指数(SH000001)$ $万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$

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感觉预售制当前的重要程度不可替代，百姓的预售款(无抵押、便宜钱)不借出去，就没有其他资金来撑住当前的开发规模，而前融、开发贷、优先股、永续债这些钱都要用百姓的预售款来解困，要是拖到3年才能退出，矛盾会爆发的越来越多。如果不恢复百姓信心和房企信用，容易导致连锁反应，所以高层也在喊...

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今天开始减仓了，从金地开始的。只是逐步卸掉底部用的杠杆资金，仍然坚持看好优质房企由于政策反转带景气预期带来的估值修复，但没必要当个赌徒，所以近期考虑由接近140%的仓位逐渐降到100%。
一起度过困境坚守优质房企的朋友们真的都很不容易。回过头来看我投资组合里持有的这几个：中海仓位...

一图2021投资总结

教训1：单子行业持有太集中，附带杠杆波动率太大=风险太大
教训2：对政策与市场判断水平太差，盲目逆政策和景气度加仓导致介入过早
教训3：融资介入速度快，没有持续性和保留，导致底部出现时只能躺平。

2021年总结：碌碌而无为

2021年收益率+0.97%，收益额16000元。截止昨日收益率还是-0.65%，本来以为要绿色收年，谁知最后一天地产又给力一次，就像全年一样充满不确定。
整个投资组合从年初家电、传统汽车、银行、地产等行业均衡配置，一直随着地产被政策爆锤逐渐暴雷，反复多次加仓，逐渐变成了纯银行地产的配置。组合...

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地产管控+税，凉了。
基建债台高筑，凉了。
消费已经寒冬了，凉了。
出口马上就要准备往下了，要凉了。
还和世界经济周期松紧错位了，未来也会很凉。
这么凉的情况下，大家帮想想出路在哪
$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $金地集团(SH600383)$

关于房地产税的一些想法

个人理解，此时推出房地产税试点的三个目的：
一是房价管控需要。
二是地方财政需要。
三是共同富裕需要。
第一点其实依靠今年以来的密集调控已经见到效果，包括销售端、也包括土地出让端，此时再添把火，感觉容易发力过猛，要看市场能否接住了。
第二点是整体的财政收入转型...

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我也关注下，这哥们让我刷到过几次，每次点进去都是脑回路进水的思路，评论区都在挨骂，挨骂骗关注。。。。也是新思路。。。。推荐大家看看

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听说有房产税新消息？个人觉得房市下行周期不会有大税改动作，不然容易拉胯。税改大动作一定是结合着上行周期发布，对冲波动，保平稳，避免不好收场。
$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $金地集团(SH600383)$

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$花样年控股(01777)$
我有钱，我就不还，连我这种“民营”房企都不还，以后民营房企谁都别想发出去美元债了，活路再少一条，谁也别跑。
感觉这可能是花样年的真实态度。。。
$融创中国(01918)$ $中国恒大(03333)$

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几十年的银房合作互利，今年这是一起转了急弯还猛踩油门，发现快撞墙上了赶紧刹刹车。

关于恒大危机的思考：房地产行业是不是需要发牌照了？

个人观点：恒大事件提醒我们，房地产行业在加强监管的同时，应该逐步形成牌照发放制度。
抛开产业链、金融稳定等方面的考虑，仅从居民百姓角度来看，原因有三：
一是 个人破产法尚未健全的情况下，项目烂尾造成的 局部社会危害被放大 ，贷款购房人房没拿到还面临无限追索。需要对房企进...

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媒体是放大器，何况现在自媒体覆盖面更广、传播速度更快、对极端观点更加追捧。
所以无论恒大真实情况如何，信用已经崩塌，资管维权、供应商维权、购房人维权、诉讼财产保全实际都是挤兑行为。
而预售制的基石就是信用，理性的购房人和供贷银行一定都会主动避险，靠销售回款的路会迅速关闭...