感觉预售制当前的重要程度不可替代，百姓的预售款(无抵押、便宜钱)不借出去，就没有其他资金来撑住当前的开发规模，而前融、开发贷、优先股、永续债这些钱都要用百姓的预售款来解困，要是拖到3年才能退出，矛盾会爆发的越来越多。如果不恢复百姓信心和房企信用，容易导致连锁反应，所以高层也在喊话保交楼、满足合理需求、强调是个别房企风险。
总结就是房企信用没了，预售制也就没了，不过现阶段还不行。而没了也有好有坏，不用担心房子烂尾，但百姓的便宜钱借不到了，更贵的钱还是会被转嫁到最终端环节，还是百姓买单。