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说取消预售制能降房价的还是得好好想想。

老百姓作为最末端消费者，正常情况下要为所有产业链环节的成本和收益买单。

而预售制带来的是，让百姓有机会提供零息资金参与产业链环节与房企共同创造价值，从而分享了产业链的收益，只不过是以房价的形式体现。

如果现在这部分钱用不了了，从现金流角度看，房企必须要支付更多利息费用，所以从拿地投资环节的成本估算就会改变。

房企利润有下限，而多出的利息费用，难道会允许从地价里出吗，现在各地都快揭不开锅了，这等同于让他们挥刀自宫。

所以我觉得他们更愿意挥刀砍你，还指望降房价能降？

$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $XD金地集(SH600383)$

全部讨论

懒猫429
2022-07-15 18:36

取消预售制，市场就会被几大央企垄断，政府地价不降，资金成本提高，房价肯定涨，不但涨，供给还会大幅减少，买房估计比买车摇牌照还难，几大央企会赚到手软，地方政府和客户都要叫他们大爷。

天络价投
2022-07-15 17:52

问题归于土地财政和官位竞赛的玩法，百姓出钱买房，地钱给地方，地方用钱找城投建设美好环境或者投资创造gdp。干好了百姓安居乐业，生活环境越来越好，吸引力越来越强，房价越来越高，卖地越来越赚，gdp越干越猛，官位越做越高。房企就是个端茶倒水的。但任何一环节堵了都致命。

龙载小金牛
2022-07-15 17:41

房价最大成本是地价。

qingfeng88888
2022-07-16 09:50

取消预售，房企资金成本更高,地产ROE得降到各位数，看来地产股还是贵，最起码再跌50%

天络价投
2022-07-15 17:58

现在的循环是把房企搞的很吓人，是百姓不敢出钱买房了，地价又跌，地又不好卖，地方财政捉襟见肘，还得四处发债硬抗gdp、保帽子。现在什么能取代房地产来破解这个问题，新能源？

投机的散户
2022-07-15 17:22

前两年买养猪股的也是这样想的，饲料涨价，猪能亏本卖？

2023大牛市再来
2022-07-15 16:54

这样搞可能房价进一步涨价，另外，类似保利狗科等融资利率3-4个点，还能抗下，其他的估计要死了，不过整个市场供给大幅减少，毕竟开发房子周期2年以上，实打实的资金堆起来的

西门阿森纳
2022-07-15 16:36

除非能降低价，否则没戏