个人理解，此时推出房地产税试点的三个目的：
一是房价管控需要。
二是地方财政需要。
三是共同富裕需要。
第一点其实依靠今年以来的密集调控已经见到效果，包括销售端、也包括土地出让端，此时再添把火，感觉容易发力过猛，要看市场能否接住了。
第二点是整体的财政收入转型，城镇化率增长逐渐降速，每年近十万亿的土地出让金对财政的支持难以延续，房地产税既可以起到过渡作用，后续较大的存量规模又可以完全接班土地出让金，可以实现在财政收入稳定前提下的收入来源切换，但过渡时间一定会较长。
第三点从社会矛盾上看，问题已经很突出，但从处理紧迫程度和力度而言，也要考虑社会现实。打土豪斗地主，这种模式不可取，长周期积累的问题还是要长周期的办法来化解。
从当前形势来看，即便推行的是试点政策，最好的推行时机也应该是房价整体上行周期和土地市场火热期。当前时点推出，市场承受能力将受到考验。
后期主要看两方面，一个是房价能否稳得住。另一个是土地出让如果延续冷淡，能否支撑的住地方财政预算缺口，毕竟土地出让当前依旧是部分地方的主支柱。
如果两方面表现均不理想，市场信心难以恢复，也有可能影响到推行进度。