阿企笔记

讨论

从今天起，正式成为多军鼓吹手。。
且听我怎么吹牛。。。。市！
等到大部分人又开始为牛市疯狂了，我会悄悄撤退。

讨论

$恒生指数(HKHSI)$ 不错，相当坚挺，回调了一天就结束，牛市特征。

讨论

回复@千耀: 还早着呢，万科要卖掉所有商业地产、物流地产，估计都得亏本打折卖//@千耀:回复@阿企笔记:断臂求生了
查看图片

讨论

万科又离开了一个死多。。

讨论

回复@恵廷: 妖股逻辑//@恵廷:回复@阿企笔记:企大，为什么啊？是因为涨的没啥逻辑吗？

讨论

$*ST金科(SZ000656)$ 神奇。。

讨论

回复@7-3折安全边际: 那你得学习一下利息资本化了，哎//@7-3折安全边际:回复@阿企笔记:为啥新城的利息费用这两年增加这么多？楼主不是说有息负债降低了很多么？现在利息也降了，有息负债也降了，利息费用不应该大降才对嘛？怎么又增加了这么多？
查看图片

讨论

回复@狗头护体: 不是几十个，而是200个。地产开发业务毛利率还是10%以上，也可以还利息//@狗头护体:回复@阿企笔记:这哥们说的可能是新城整个公司的利息 如果剥离开，单看吾悦的商业模型 确实是非常理想的。假如新城此刻负债清零 住宅以后也不干了，那确实是手里拿着几十个吾悦广场，每年租金收入百...

讨论

回复@三河文: 概率很小了。。//@三河文:回复@阿企笔记:再给一次8块的机会可以加笔大的

讨论

回复@遗笑忘泪: 这是什么软件//@遗笑忘泪:回复@遗笑忘泪:$保利发展(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$ $新城控股(SH601155)$
刷了一下近5年的有息负债数据，对比一下几个还活着的地产公司：
新城确实一直都在收缩，合同负债2020年2000亿到现在1000亿，收缩了一半，与此同时，新城的短债+长债从...

讨论

错误百出的数据，得出错误百出的结论。。

讨论

回复@7-3折安全边际: 我第一次看到这个问题，大概是六年前。。租金收入和租金利润是两码事，租金利润就是扣除了各项成本，包括融资利息。如果看租金收入，一年多租金收入就覆盖市值了。何况吾悦广场绝大部分都是新城自持的，卖房子沉淀下来的投资性物业，并没有多少负债，现在的负债集中在住宅地产...

讨论

$新城控股(SH601155)$ 10元以上暂停加仓计划。不是我不看好，而是我对买入成本要求比较苛刻。。
现在仓位基本上可以了，当然，如果能再多20%-30%就更好了。

讨论

回复@凌霄谷地: 新城发展这一点确实也让人头疼。。//@凌霄谷地:回复@阿企笔记:七年前新城发展股本50亿股，我5块多钱买入，现在股本70亿股，我还巨亏着呢

讨论

这些都是赌徒，牛市来了可能赌对。。

讨论

又会招来一帮复读机：外滩一号院只剩10%权益了。。

讨论

美国当周API原油和汽油库存继续大幅高于预期，库存越来越多。。石油价格不会上涨的。拉法已经攻克，中东没什么地缘影响了。
美国消费信贷也大幅低于预期，看来高利率环境下，老美都不想借钱了。

讨论

回复@不明真相的韭菜包: 差不多是这样。。陈词滥调太多了//@不明真相的韭菜包:回复@阿企笔记:评论里黑的挺多，看来还能涨哈哈哈

讨论

2017年，我首次接触到新城，那时候新城商业收入一年才10亿，累计开业23个吾悦广场。
这七年间，看不懂、看不起、看不见吾悦广场的人多如牛毛，如过江之鲫。。
然而，七年后，新城吾悦广场累计开业160多个，年收入125亿以上。。在运营和筹备项目累计达200个。
租金暴涨十几倍了啊，还是...

讨论

回复@NoLoss1st: 等你闹明白了，新城股价至少翻几倍了//@NoLoss1st:回复@阿企笔记:总资产收益率假设做到5%（实际上肯定做不到）
100元的资产价值，每年5元的租金，15元的股权价值
这时候，最应该反问的是，100-15=85是什么？哪来的？
这还不说这些场子是自持还是轻资产代管？
万科...

讨论

不错的数据👍