回复@7-3折安全边际: 我第一次看到这个问题，大概是六年前。。租金收入和租金利润是两码事，租金利润就是扣除了各项成本，包括融资利息。如果看租金收入，一年多租金收入就覆盖市值了。何况吾悦广场绝大部分都是新城自持的，卖房子沉淀下来的投资性物业，并没有多少负债，现在的负债集中在住宅地产开发领域。//@7-3折安全边际:回复@阿企笔记:我也看好新城，但是你说的两年多租金就能回本，你没有考虑新城的负债产生的利息。