价投夫子

价投夫子

清华男,海归博士,85后北京土著一枚。热爱价值投资,专注地产、教育、家电领域。欢迎加我个人微信号 joyful805。

价投夫子回复的提问

请问未来三年,融创和金茂,哪个确定性更高些查看全文

他的全部讨论

在雪球上写了一些文章,还没介绍一下自己: 我是清华理工男,海归博士,85后北京土著一枚, 热爱价值投资,专注于地产、教育、家电领域投资, 投资股票三四年了,挣了 50 万,期待与球友们更多的分享交流, 欢迎加我个人微信号: joyful805 ;请备注 “雪球” 或 “球友”。查看全文

请问我上午发的文章《我的负债投资经验》被删了是怎么回事儿?@小秘书 @雪球管理员查看全文

回复@借钱炒股致富: 认同//@借钱炒股致富:回复@价投夫子:地产股负债高就像我们一样,假如你100%确定这个月大盘要涨400点,你会不会借钱炒股?敢负债,就说明有钱赚,当然,个别的除外查看全文

回复@周腾飞的投资ABC: 同意,土地房屋与面粉面包在有些方面是相似的,但肯定不能完全划等号。//@周腾飞的投资ABC:回复@价投夫子:面包面粉的比喻并不完全恰当,原因在于土地和房屋长期不易耗损因而是非常好的抵押品,即便更高价买地还是可以通过抵押贷款把现金收回。而面包面粉易损,是难以抵押的...查看全文

回复@周腾飞的投资ABC: 我觉得您说的思路很好,土地和面粉的另一个区别在于土地长期看升值,面粉就没那么明显了,最多保值。人们就对土地的长期价值有信心,所以可预售、可抵押贷款、可囤地。[很赞] $中国金茂(00817)$ $融创中国(01918)$ $万科A(SZ000002)$//@周腾飞的投资ABC:回复@价投夫子:我觉...查看全文

回复@杏干: 政府是通过拍卖的形式出让土地,地产商们竞拍,出价最高者得之。如果房价起来了,那么地产商在竞拍土地时就会有更高的预期,地价自然上来了。比如以前 1万一平米的房价,你竞拍时 觉得 5000一平米的地价就差不多了;但是如果房价涨到 3 万,竞拍时即使地价上升到 1万5,你好像也能承受...查看全文

回复@完美时光: 感觉其中一个取消了房地产就没什么吸引力了//@完美时光:回复@价投夫子:预售制和可以高负债经营,恰恰是地产行业两个最大的优势。如果哪天这两点消失了,我会第一时间清仓地产股查看全文

回复@自由书亭: 尤其是核心位置的房子,那绝对是供小于求//@自由书亭:回复@价投夫子:嗯,是的。说到底,还是房子好卖,供小于求。要是反过来,就没这么美了。查看全文

面包师与地产商 2

在上一篇《面包师与地产商》中,我们讲了两者的相似性,都是充当了一个中间商的角色,把原料加工成成品,进行售卖。这篇文章我再深入探索一下面包师和地产商的两点不同,也是房地产企业的优势所在。 第一点是面包师需要把面粉加工成面包(成品)以后才...查看全文

老孙真的厚道,可以安心睡觉啦 $融创中国(01918)$查看全文

我同意您的分析[很赞][献花花]$大悦城地产(00207)$ //@禅持:207和北控、上实有区别: (1)207是专业从事商业地产的公司,资产统一;而北上是控股公司,资产杂而不同。 (2)207买壳上市没多少年,目前尚处于企业改革阶段,最近几年经历了收购中粮资产、AH重组、业务调整等事件,股价不稳定很正常...查看全文

回复@誰站在風口: 即使股价不涨,但分红随着效益涨,每年吃分红就挺好,这叫退可守; 而且大悦城“商业+地产”双轮驱动,看好她的质地和前景,进可攻! $大悦城地产(00207)$//@誰站在風口:回复@价投夫子:哎,你要买高息股大把选择,买207干嘛[吐血]查看全文

回复@禅持: 大致认同 $大悦城地产(00207)$//@禅持:回复@价投夫子:在对比新城大悦城时,要明白一点:新城和大悦城的主攻领域有差异,目前国内房地产主要向以下方向发展: 1.专注于核心城市核心区域发展高端商业(太古、九龙仓); 2.专注于核心城市发展年轻化中端商业(大悦城); 3.专注于核心城市...查看全文

回复@yan4943: “仁者见仁,智者见智”吧,即使再怎么赚钱,拿着新城也让我心里焦虑、甚至煎熬。在我的价值体系中,基本的道德准则先于赚钱,是有一定道德底线的。好在股票千千万,地球不是没有新城就不转了。//@yan4943:回复@价投夫子:新城roe高,过去地产销售增长非常快,以后吾悦广场也会迅猛发...查看全文

回复@泽西punk: 不可能什么时候都要求人家涨吧。。。下图可见,最近三年金茂都连续在涨了,休息休息也正常,再给她三五年时间,相信金茂会给你更大的收益!$中国金茂(00817)$ 查看图片//@泽西punk:回复@价投夫子:股价表现一言难查看全文

回复@完美时光: 我更青睐在一二线的商业体,毕竟拥有难以复制的地理位置资源,毕竟想再造一个西单大悦城,也得有这个位置啊。所以$大悦城地产(00207)$ 符合条件,而且我可以经常去,踏实,由小小股东的真实感。龙湖我不清楚,新城一开始还追踪,自从老王出事以后,我就忍痛排除了,虽然便宜,但难...查看全文

我眼中的大悦城地产

关注 $大悦城地产(00207)$ 主要有两方面原因: (1)股价便宜; (2)行业前景好,企业本身质地好。 我买股票首先看中的是这个股票要足够的便宜,这样即使自己研究错了,也会留有充足的安全边际。所以我的研究范围一般是 PE 在 30 倍以下的公司,高于 30 倍甚至 50 倍的就不看了,不是说这些企业...查看全文

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