合肥小鳄鱼

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新房库存走高的事情，简单说两句。
1、僵尸库存依然存在。例如烂尾楼 远郊大盘的库存占着位置。
2、城投手上的货，卖不动，这可能是主因。他们缺操盘的水平和能力，只能卖现房。
3、民企手上的货，很少很少了。毕竟三年没有拿地了，那点库存卖了三年了。

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回复@穷则斤斤计较: 人口和分成是难点。//@穷则斤斤计较:回复@合肥小鳄鱼:这个想法很有意思。不过好像不太符合共同富裕，以及纾解超大型城市人口的压力

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就应该在一线郊区搞个超大别墅区，一套几千万，让全国的富人都去冲。
土地出让金 地方拿一半，另外一半上交。

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看到药神看空，我就发了一条唱多的。是不是很准。@metalslime

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一线城市房价的调整，应该基本结束了。限购放开之后，新房 二手房销售会简单很多。

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武汉一男子开车撞坏了绿化带四块砖：砖块挪位，砖块有点破损。绿化带保修维护单位给出9000元的赔偿金额。男子选择走保险，然而，保险公司却质疑这一数额的合理性，要求绿化带保修维护单位提供更切实的证据。绿化带保修维护单位解释称，这些砖块为高定材料，一块约2000元，加上其他费用约为一万元。...

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土拍：
1、二线城市，没有城投参与的话，一年成交十宗土地差不多了。
2、没有豪宅经验的开发商，现在卖期房很难。
3、即使有开发商愿意参与后续的土拍，估计也要准备现房的资金。建设周期两三年呀。

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不算本地国企，愿意在二线城市拿地的开发商，还剩十个差不多了。
就是这样，土地局天天想着拍地王。
服不服？
不服？下个地王，房价6.6万。涨到你服。

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听说一个国企要退出地产业务，不知道真假。反正他们最近一年没有参与过土拍了。
还有一个国企，去年拿了一块地，销售困难，内部起了很大的争议。

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$万科A(SZ000002)$ 一季度现金少了150亿，还有830亿。存货6700亿。应付2000亿，合同负债3000亿。其他应付都是什么鬼，1580亿。流动债务8000亿，扣除合同负债之后，流动债务5000亿。
经营现金流净流出94亿，这么牛逼吗？还是克扣了下游供应商？筹资活动净流出了89亿。

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保利，央企保利，一季度，经营现金流净流出333亿。手上有8000亿的存货，1300亿的现金。
对应1400亿的应付账款，还有其他债务。
感觉好好卖房，问题央企保利能撑过去。保利的销售们，加油。
2024 年第一季度，保利实现签约金额 629.84 亿元，同比减少 44.81%，签约面积 366.87 万平方米...

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老马明天去看车展？
我觉得不是老马，老马去，不需要搞这么大阵势

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特别逗，安庆一哥们跑到合肥老城区买了一套老破小（可能是高位接盘），然后就自称老合肥了。
这哥们天天要求：合肥多搞点奢侈品，高端商业就行了。而且最好建在老城区。不要搞什么科创。
很多专科生同意这个观点。各种要求多引进奢侈品。我也是无语。

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听了那么多专家，没有一个人讲真话的，现在是土地局出现问题了，首先得解决土地局的问题…
人们追求高品质的房子永远不会停止，新时代发展经济确实很难，问题确实很多，很考验水平，拭目以待吧，我相信未来

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合肥贝系二手房每周成交量

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地产明年触底？
这个说法问题很大。什么触底，是房价还是新房的交易量？
新房的交易量感觉很难了。土地局是给点阳光就灿烂，他们总是希望拍一个地王，带动一下市场。

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资金缺口1个亿，某小股东提前分走10个亿。吐出来10%就行了。但是人家就是不愿意吐。
这个应该违法了吧。但是公检法不动，拿他们也没办法。

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回复@修身德真: 也是呀，小地块安全一点//@修身德真:回复@合肥小鳄鱼:越秀现在的策略是安全第一。

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【丽水拟出让微小宅地：个人可独立或联合建房 建成后可办产证可出售】
巨富可以在城里自由盖别墅了。
二线城市土地，一亩地1000万，十亩也要一个亿了，再加上建设费用，一套房1.5个亿了
后面可能会调整，一亩地也卖，但是土地价格在那，这种别野不会低于1000万的。

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楼市的问题在土地。
现在就是避开土地，试图从金融等领域去解决问题。

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越秀又在搞小地块的地王。这种200套房的项目，很有意思吗？
广州广泰房地产开发有限公司（越秀）以底价14.5518亿竞得，成交楼面价47488元/㎡。地块占地面积1.92万㎡，容积率仅1.6，规划建筑面积约3.06万㎡，土地用途为二类居住用地（R2）。
$越秀地产(00123)$ $越秀资本(SZ000987)$