十年前我们的物业都是为卖房子服务，根本没想着赚钱。今天物业成了资本市场的香饽饽，最近了解的一线优质新建物业收购价格高达数十元每平方米。

一是资本市场成长的估值；

二是永续经营的商业模式；

三是科技的进步；科技的进步促使管理提升、效率提高、单位人力成本下降尤其明显。例如停车以前进出汽车分流最少需要六个岗位，现在可以做到无人值守。

尽管对开发商来说物业依然是“小生意”，但按目前的市场价值来说开发商无偿移交物业有利益输送之嫌。对于开发与物业毫无股权关系的小股东来说利益受损尤其明显。

那边是数十块钱每平方对外收购，这边是每年数千万平方无偿移交，从公平的角度来说物业对开发应该有一个补偿机制。

从资本市场来看，有股权关系的例如：融创中国与融创服务类貌似说得过去，对那些毫无股权关系的例如碧桂园 碧桂园服务，新城发展与新城悦服务等有利益输送之嫌。