投研参考

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他的全部讨论
地产大咖的新年贺词

再过几天就要迎来2020年的春节了,身边的人都摩拳擦掌地准备年货,喜大普奔的迎接新年的到来!在大家放松之余,大部分房企也都在新的一年为大家献上了自己的祝福,祝福之外,致辞里更有对各自企业的总结回顾及未来展望。因此,今天特将地产大佬们的新年贺词整理成一个系列以供借鉴。 本期大咖集合...查看全文

【投研课堂32】五分钟告诉你,房企股权融资那些事儿

前言 房企在发展过程中总会出现资金短缺的情况,这时候就需要到市场上筹措外部资金。而房企获取资金的重要方式之一就是资本市场的股权融资。So,本期投研君给大家介绍一下股权融资中的IPO、增发和配股等重要概念。 房企在资本市场的股权融资主要包括IPO、增发、配股等。其中,IPO是上市房企股票首...查看全文

【投研课堂31】强排方案知多少

前言 对于投拓人来说,“强排”这个词一定不陌生,在项目前期进行可研分析时这是一个必不可少的环节。强排并不是简单的一个部门可以制作的方案,它是一个需要结合房企各个部门通力合作之下的产物。So,本期投研君跟大家聊聊强排方案是如何制作出来的。 强排是什么 简单来说强排就是根据目标地块的...查看全文

【投研课堂30】“唐人街探案”之真假财报疑云

前言 上期跟大家分享了如何看懂年报中的“三表”,上市公司有时会为了企业的利益操纵财务报表。如果不是经验丰富的专业人士,很可能无法察觉财报中的一些异象,从而对投资人造成损失。So,本期投研君跟大家聊聊主要操纵财报的手法。 被操纵的财报 根据“资产=负债+所有者权益+收入-支出”的逻辑,...查看全文

【地产周记】2020年1月第二期

【行业动态】 1月5日,广东省自然资源厅牵头起草了《广东省加快推进“房地一体”农村不动产登记发证工作方案》,方案明确提出,力争2020年底前基本完成“房地一体”的农村宅基地、集体建设用地确权登记。但集体所有土地上开发的商品住房,城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的,一律不予确权登...查看全文

周末读咖——四个维度谈企业未来发展

2020年,于房企而言仍是极具挑战的一年。面对正在酝酿中的房地产行业大变局,拿地不易,盈利不易,转型更不易。那么,企业究竟应如何快速调整战略以适应外部环境呢?本期我们把近两个月地产大咖们对企业发展的多种看法和见解分别从四个维度为大家进行了整理,希望能给予大家更多的启发。 本期大咖...查看全文

票息3.375%,龙湖凭什么拥有媲美央企的融资优势?

融资场上的“优等生” 2020年1月6日,龙湖发行两笔总额为6.5亿美元的优先票据:1. 发行于2027年到期的2.5亿美元3.375%优先票据2. 发行于2032年到期的4.0亿美元3.85%优先票据这两笔票据的发行从时间期限和票面利率两个维度,都在民营地产企业中创下了一个小小纪录。众所周知,房企发债是存在鄙视链...查看全文

【投研课堂29】3分钟让你学会年报内“三表”

前言 企业年报是投资者或研究员们研究一家企业必不可少的道具。但是真正明白如何有效的查看年报可是门技术活。年报不仅仅是企业的业绩展示,还隐藏着一些让人不易察觉的风险点,而研究员或投资者就是要从这些隐藏的细节中找到可能存在的风险并进行评估。So,本期投研君先带大家了解一下年报中最基...查看全文

一键get融创地产2019年投资策略总结

今天早上,融创中国发布公告宣布,就发行2025年到期的5.4亿美元利率为6.5%的优先票据订立购买协议。说来也巧,去年的1月11号,在跟今年差不多的时间融创也发了一笔优先票据,2021年到期,利率为8.375%。时隔一年,利率下降了近2pct! 这是2020年融创发的第一笔债券,期限更长,利率更低。从2019年...查看全文

【投研课堂28】投资小白别再抱怨听不懂地产“黑话”了

前言 每年都会有数以万计的应届毕业生进入地产行业,当行业小白们踌躇满志想大干一场时,往往发现自己在学校内学到的东西已经不够用,经常会遇到不知道领导说的专业名词代表什么意思。So,本期投研君为大家带来一些房地产投资行业最最最入门的“黑话”。 一、地产入门专业术语 商品房:指开发商以...查看全文

【地产周记】2020年1月第一期

【行业动态】 12月28日晚间,广州花都人社公众号发布花都区人才绿卡申领指南的相关细则,提出参保时限由6个月缩短至1个月,申报资料齐全秒批等规定。 12月31日,广州市住建局印发《广州市人才公寓管理办法》,对人才公寓的建设筹集、分配管理进行了规范,并对广州市本级人才公寓的分配对象和分配...查看全文

周末读咖——未来地产行业走向如何?

对于地产人而言,2018年是最难的一年,2019年是没有最难,只有更难的一年,那么2020年呢?其实谁都不能确定。但是,不确定的时代,不代表着只能蒙眼前行,走一步看一步,总要认真总结过往并对未来进行判断,以缓解心中对于未知的迷茫感。在这个过程中,多听多看是非常有必要的,尤其要多听听业内...查看全文

重回前十,世茂王者归来!

"君子藏器于身,待机而动,何不利之有;动而不括,是以出而有获,语成器而动者也。" ——孔子 时隔四年,世茂重新回到了TOP10房企的行列,位列第九。 据亿翰智库统计的2019年1-12月房企销售TOP100排行榜,世茂房地产以2607.8亿元位居全口径销售额第九位。在今年房企增速全面放缓的大环...查看全文

又到地产新十年的起点,与十年前有何异同?

今天是腊八节,也是2020年第一个工作日,投研参考团队祝大家开工大吉,2020顺顺利利。 新年的第一篇文章推送,和大家一起怀怀旧。又到了地产新十年的起点,与十年前的2010年相比,当下有何异同?不知道说起2010,大家会想到什么,小编在回顾的时候不停地感慨,时间过得太快,2010年已经是十年之前...查看全文

【民营房企TOP50】丨2019年1-12月中国民营房企销售业绩TOP50排行榜

INTRODUCTION引言 即将过去的2019年,算的上是近3年地产行业的至暗时刻。尽管全国商品房销售额还在增长,但各家房企呈现的是一片凄凉的场景:超400家房企破产;数家百强房企密集裁员;众多房企高管离职、跳槽频繁……用一句今年十大网络流行语来形容地产人的心情便是:“我太难了,老铁,最近压力...查看全文

【地产周记】2019年12月第五期

【行业动态】 12月23日,央行公布了2019年第四季度城镇储户问卷调查报告,调查对象为全国50个城市内的2万户城镇储户,调查内容涵盖物价和房价预期、收入感受指数、就业感受指数、消费、储蓄和投资意愿。其中,房价预期方面调查结果显示,对下季房价,26.5%的居民预期“上涨”,51.5%的居民预期“...查看全文

【投研课堂27】你所不知道的鸿胪寺秘密

前言 相信看过庆余年的朋友们,一定对鸿胪寺不陌生,这个剧中负责和谈的部门以自己“独特”的技巧在和谈中使自己占据主导地位。如果每次项目谈判都能赢得如此机智那该多好,这恐怕是每个投拓人向往的成果。So,本期投研君为大家讲讲如何在与出让方谈判中占据优势的办法。 一、地产投资与收购谈判 ...查看全文

【投研年度盘点⑤】年度最纠结:究竟要不要多元化?

2019年多元化的声势渐弱最近几年,多元化俨然成为一股行业“潮流”,去地产化的口号不时响起,去年还曾被认为是房地产行业多元化转型的关键之年。 为什么要多元化?很简单,因为房企的高速增长时代结束了,而随着黄金时代的过去,却仍未找到新的业务增长点,于是转型的焦虑随之而来。这就像一个30...查看全文

【贺岁档】房企投资十大高手,演绎地产庆余年

还有谁没看过《庆余年》? 这是一部每更新一集就能上全网热搜,火到观众愿意放下底线通宵看完它的盗版全集! 合理又不缺冲突的剧情设计,有血有肉又各有特色的人物设定,每一项都GET到观众的“爽点”。 而身为一个地产人,我发现片中十大关键人物的特征恰巧符合今年投资表现卓越的十家房企。 为此...查看全文

中央:全面取消城区常住人口300万以下城市落户限制(附300-500万人口城市清单)

投研点评 今天中央新政出台,全面取消常住人口300万以下城市落户限制以及放宽常住人口300-500万之间城市的落户条件。投研君认为,此项政策的出台有利于三四线城市的城镇化进程,但不会对市场造成明显的变化,短期内,这些城市的市场仍将处于平稳发展的态势。 此项政策,短期内能获得受益的主要还...查看全文

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