合肥小鳄鱼

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新房库存走高的事情，简单说两句。
1、僵尸库存依然存在。例如烂尾楼 远郊大盘的库存占着位置。
2、城投手上的货，卖不动，这可能是主因。他们缺操盘的水平和能力，只能卖现房。
3、民企手上的货，很少很少了。毕竟三年没有拿地了，那点库存卖了三年了。

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合肥土拍，总计只有5个开发商报名，只有一个安徽置地不是本地城投

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自媒体在楼市中的影响。
现在唱空才有流量，懂吧？
有了流量之后，才有机会找到客户。而且很多刚需认为唱衰是良心。
有人发现了一个套路，直播间别人问什么，都喷，偶尔夸几个普通人买不到的楼盘，效果非常好。
有了客户之后，再带各种项目。
当然，这一切都是为几年前的疯狂...

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合肥蜀西湖 中科大 祥源城

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鳄鱼对一线放松限购的评论
谨慎乐观。乐观的地方是存量少，新房存量和二手房存量都很少。
麻烦的地方是：二手房主导市场了，但是二手房交易难度又很大，二手房大幅反弹的难度有点大。一线城市，新房价格也已经很高了，想暴涨，也难。

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针对限购问题，加油哥犀利点评：
1.有钱人只对南山区感兴趣，你放开龙岗有鸡毛用？应该放开市中心，限购郊区啊。
2.真正有可能炒起来的，也就是市中心；真正需要保障的，是郊区。
3.现在市中心20万一平哪够？要是炒到200万一平，是不是皆大欢喜？

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江湖传言，某县，想150万/亩卖地，省里制止了。
算上拆迁，三通一平，一亩成本是200万。

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深圳放松限购，社保要求三年变一年。
成都完全解除限购。
看看效果，再说吧。

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《经济学人》发了一篇长文，说房地产以后是国企的天下了。
其实老外不懂地产，国企搞地产不行的，就那几个央企还可以。
地产要设计 要营销，国企太呆板，一堆现房，国企都卖不动。

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给四川网友点赞👍
@四川网友: 铁总需要修复资产负债表，选客流量大、经济发达、高收入地区涨价，俺是赞成和支持的。因为俺在西部、欠发达、低收入地区。

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为什么家电的销量会增加?
可能是因为买房自住的人，变多了。
原本卖100套新房，50套二手房，只有90套房是自住。
现在卖80套新房，70套二手房，但是130套房是自住的。

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今天合肥下雨，挺冷的。
但是这场大雨结束之后，就是夏天了。

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从最近的一些事情来看，高层已经相信：房地产整体供应是过剩的，需要压缩供应。
但是，还有一点，结构性是短缺的。一二线城市房子，本身是不足的。还有很多人没有房子。
如果一二线也要跟随压缩供应，未来一二线人均住房面积会继续减少。另，我肥的人均住房面积，已经连续几年减少了。

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很早之前写的：纸币时代，怎么可能会有通缩了？有些人宣传通缩，给了他们压力，也给了涨价的借口。
现在：铁路涨价，水电也有涨价的趋势，市政类产品或服务，都会跟进涨价。
本身就缺涨价的借口，一堆人天天扯：通缩，往枪口上送。

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小米空调要超越格力？$格力电器(SZ000651)$

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兄弟们，节日快乐。

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现在楼市没多少库存。以C县为例，假设现在拿到了预售证但是没有卖掉的房子有6000套，如果现在一个月销售100套房，那去化周期就是60个月，要60个月才能现在这些房子卖掉，这个时间确实非常长。
但是如果一个能卖1000套房，那去化周期就是6个月，这个时间就非常短了。
现在楼市的问题，不在...

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铁总负债五六万亿，就让它赚一点吧

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其实现在没多少库存，现在的问题是小县城里面仅有的几个楼盘，也卖不动，一个月只能卖10套房。现在需要的是加快新房销售速度。
深层问题还是现在土拍 楼盘模式已经跟不上时代了。
有人说去库存必须涨价。合肥新房就是一直涨，但是市场也是越来越差。二手房的存量太大，新房涨价没太大作用...

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$华米科技(ZEPP)$ 看了一下，这些年不赚钱呀。难怪股价也跌了很多。

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离开了，就不要伤害。
原本有个博主，喊合肥这里要涨到6万，那里要涨到10万。当时吸引了一大批信徒，一个楼盘就能赚几十万佣金。
后来，微博公布IP地址，大家发现他人在外地。合肥楼市的看客逐步抛弃了他。
后来，有人加入各个群，宣传这里要暴跌，那里要跌到8000。再拿出几张成交截图...