$绿城中国(03900)$ 杭州锦海棠首开摇号去化70%，低于我的预期。绿城这个项目总对锦海棠的公区过度自信了，我之前就说过锦海棠受浙江新政影响，封闭阳台面积全算没有赠送是个缺点，得房率低。在整体买方主导，得房率低的背景下，还强绑车位是不明智的。锦海棠虽然一期认购量880左右，但是总套数也有1000多套，所以买家不着急，可以慢慢等后面几期的，特别是硬绑车位。
建议绿城像桂月云翠一样开掉项目总，然后车位降价来搭配促销，而不是绑车位。这些认购都是真的潜在客户，因为现在买勾庄的没有投资客了，100%自住。
说一个好迹象，四月第二周，一二三线二手房同比超过去年增长较多，要知道去年小阳春二手房交易量很高的。一方面外贸较好，特别跨境电商很好，像义乌老板们开始摇号抢购别墅，深圳二手房交易量也出现了井喷。第二方面价格确实有了支撑。有些人言必称日本，就是不谈其他国家，日本90年东京核心区房价7万美元一平方，美国当时曼哈顿最贵的房子才6000美元一平方。而2024年美国曼哈顿最贵的房子超过10万美元一平方，上海最贵的房子在3万美元一平方，上海深圳北京有当年日本的泡沫吗？