兄台,投资要时刻保持谨慎和敬畏。绿城的很多项目其实没有想象的那么好,看完财报,整体去化率和存货去化率其实就有个大概的判断了。公开市场拿地,没有哪家企业会比别家有的特殊竞争优势。也没有哪家企业策略就能比其他家差很多。除非有特殊的拿地能力(处理复杂高毛利项目,目前只有万科和润地有这个能力,但是耗时长,大量占用资金,风险高)。
目前行业面临的困境都一样,就是市场太弱了,新房不好卖,不但毛利率承压,周转率也承压。期望现在还运营的房企都能好好活下去,共勉。
建议绿城像桂月云翠一样开掉项目总,然后车位降价来搭配促销,而不是绑车位。这些认购都是真的潜在客户,因为现在买勾庄的没有投资客了,100%自住。
说一个好迹象,四月第二周,一二三线二手房同比超过去年增长较多,要知道去年小阳春二手房交易量很高的。一方面外贸较好,特别跨境电商很好,像义乌老板们开始摇号抢购别墅,深圳二手房交易量也出现了井喷。第二方面价格确实有了支撑。有些人言必称日本,就是不谈其他国家,日本90年东京核心区房价7万美元一平方,美国当时曼哈顿最贵的房子才6000美元一平方。而2024年美国曼哈顿最贵的房子超过10万美元一平方,上海最贵的房子在3万美元一平方,上海深圳北京有当年日本的泡沫吗?
兄台,投资要时刻保持谨慎和敬畏。绿城的很多项目其实没有想象的那么好,看完财报,整体去化率和存货去化率其实就有个大概的判断了。公开市场拿地,没有哪家企业会比别家有的特殊竞争优势。也没有哪家企业策略就能比其他家差很多。除非有特殊的拿地能力(处理复杂高毛利项目,目前只有万科和润地有这个能力,但是耗时长,大量占用资金,风险高)。
目前行业面临的困境都一样,就是市场太弱了,新房不好卖,不但毛利率承压,周转率也承压。期望现在还运营的房企都能好好活下去,共勉。