老王已经没有任何接任董事长的可能

在建吾悦全部建成开业后，年租金150亿，毛利率在65到70，那毛利基本有100亿，再扣掉10%的房产税及附加税，还剩85亿，再扣掉30亿的利息，还有55亿，最后再扣25%的所得税15亿，净利40亿。
上面测算是把所有有息负债全部算在吾悦头上，实际上在建住开出清过程中会有现金流结余，起码能回收100亿用于降杠杆，也即有息负债最终会降低到500亿以下，并且随着资产负债表的修复，贷款利率也一定会降到5%以内。
另外应付账款作为无息负债，只能慢慢还，哪怕拖个三五年的，也比那些爆雷的强多了，只要你每月按计划还款，供应商都能接受。等不及的就再搞点工抵房处理一下

老板必须鼓劲打气，总不见得说我们差不多了。按同比数据，撇开新开店或者关店的影响，就拿江浙两省来举例，江苏40个，去年是店均670万，今年是674万，浙江17个，去年是718万，今年是721万。为啥增加不多呢，也没到1个亿啊，是不想收多点吗？愿望是好的，但饭还得一口口吃。

老王又不傻，目前情况让他来干，一样是降杠杆

还想着老王会回来，老王最优选择是把所有资源给小王，去欧美花天酒地，上上萝莉岛什么的。

算是上岸了

厚老师好，请教一个问题。王振华即将刑满释放。后视镜看，他当时被抓导致新城提前战略收缩是大有好处的。现在他出来，会不会对新城现在的管理格局经营理念等产生负面影响？

请问厚兄，怎么看新城的合联营项目的投资，1季度还有236亿，随着项目的清盘，未来是否能正常回收投资，特别是某些项目的操盘合作方有堡垒的情况？

小王原话: 政策态度已经接近180度转弯。市场下行和上行时，金融机构对房企的态度都是极端的，这就会导致螺旋下降和螺旋上升。而你的顾虑是维持现状的状态……

不对吧？明确说了，每个五月一个亿租金。几年后近200亿的租金才产生50亿的现金流？

应付随着交楼或者到期，也就相应闭环了嘛…为啥会拖个七八年…

有息负债会一直下降的，会到2甚至1.几。
海外商业地产利率几乎等同当地国债。
利率越低，而且租金相对越值钱。这部分预期打满就撤退。

意思是这是一家未来七八年都不赚钱的企业？

负债不用支付利息？

能用房子抵吗